Laurentiu
Regim hotelier sau chirie normala – ce aleg ca investitor.
Vad ca exista aceasta discutie aprinsa intre investitorii in imobiliare.
Ma refer aici la modul în care este mai profitabil sa iti valorifici proprietatea.
Regim hotelier sau chirie pe termen lung?
Problema e ca mulți dintre ei încearcă sa iasă in evidenta prin chestii subiective, fără sa ia în calcul lucruri de bază precum –
Scopul tău ca investitor?
Ce destinație ai? Unde vrei sa ajungi odată cu monetizarea apartamentului?
Sunt întrebări care te definesc pe tine. Te ajuta la strategie, te ajuta sa iti creezi un plan personal de investitii.
Nu contează cum este mai profitabil sa valorifici apartamentul.
Tot ceea ce conteaza este scopul tau ca investitor si destinatia pe care o ai, locul unde vrei sa ajungi.
Poate ca vei fi nevoit sa investesti în scop de regim hotelier. Sau poate ca vei fi nevoit sa investesti și în mod normal pe termen lung.
Insa, cel mai important este sa stii de ce investesti in imobiliare și unde vrei sa ajungi odata ce faci acest lucru.
Iti explic imediat…
Cel mai important lucru pentru un investitor in imobiliare.
Au americanii aceasta lozincă a lor…
Uite ce spun ei…
Că cele mai importante 3 criterii de care sa tii cont înainte sa cumperi un apartament sunt –
- Locația.
- Locația.
- Locația.
Doar că până sa ajungi tu la locație contează in primul rand, exact asa cum ti-am spus mai sus…
Strategia și destinația ta ca investitor in apartamente pentru închiriat.
După ce ai strategia și destinatia, te indrepți către acea locație care iti permite ție sa monetizezi activul în funcție de specificul tău ca investitor.
Nu poti sa cumperi prima data apartamentul iar apoi sa te gandesti cum inchiriezi – regim hotelier sau chirie normala.
De ce?
Pai pentru regim hotelier trebuie sa vânezi anumite locații ale orașului.
În timp ce pentru o chirie normala ai nevoie de un apartament în alte zone ale orașului.
Plus ca pot exista zone potrivite pentru ambele forme de închiriere.
De asta spun…
Important este sa ai strategia si destinația ta ca investitor in imobiliare.
Pentru ca mai apoi sa alegi acea variantă de monetizare care te ajută sa ajungi mai repede acolo unde iti doresti.
Închirierea în regim hotelier.
Inchirierea în regim hotelier este o opțiune de inchiriere temporara, asemeni hotelurilor.
Asta inseamna ca locația de alegere a apartamentului trebuie sa fie specifica unei astfel de activități.
Nimeni nu o sa vina la tine sa inchirieze în regim hotelier, dacă apartamentul este situat intr-o zona strict rezidențială, fără alte facilități.
Plus ca orasul face diferența. Una este sa inchiriezi un apartament in regim hotelier în Călărași de exemplu. Si alta este sa inchiriezi un apartament in regim hotelier în Brașov.
Tot ce vreau sa spun este ca la prima vedere închirierea în regim hotelier este mult mai rentabila pentru un investitor.
Deoarece inchiriezi la nivel de zi iar din punct de vedere matematic castigi mai mulți bani, decât dacă ai închiria în mod normal.
Doar ca inca odata…
Fără o locația de prestigiu, fara o amenajare sanatoasa, ambient specific, utilitati, facilitati etc. tot la chirie normala o sa ajungi.
In fine…
Pe platforma gasesti un material special conceput pentru un asfel de tip de investitie –
Tot ce trebuie sa stii cand vrei sa investesti in imobiliare pentru a le inchiria in regim hotelier.
Sunt 9 pasi, iar daca ma intrebi pe mine, al 6-lea pas este probabil cel mai important pas – Vei avea imobilul inchiriat la capacitate maxima.
Regim hotelier – avantaje și dezavantaje.
Cand inchiriezi în regim hotelier ai nevoie de un cont pe urmatoarele 2 platforme –
Sunt site-uri pe care le cunosti, sunt site-uri care te ajuta sa ai expunere…
Mai ai ca varianta si OLX-ul –
https://www.olx.ro/bucuresti/q-regim-hotelier/
Acum…
Daca ne referim strict la partea de avantaje si dezavantaje, lucrurile se prezinta in felul urmator –
Cand inchiriezi in regim hotelier ai ca avantaj acest scor al rentabilitatii.
Poti castiga de 2 ori sau de 3 ori mai multi bani decat atunci cand inchiriezi in regim normal.
Problema e ca trebuie sa ai inchiriat imobilul la capacitate maxima, ceea ce nu prea e realizabil.
Apropo…
Mă uitam zilele trecute la un podcast de educație financiara.
Si ce crezi ca spunea invitatul, care cică este analist financiar, specialist financiar etc.
Spunea ca un alt avantaj al regimului hotelier este faptul ca nu ai clienți permanenți si poți sa inchiriezi când ai nevoie.
:))))
Culmea este ca tu ca investitor trebuie sa ai nevoie mereu, altfel de ce ai mai investi.
Aaaaaa…
Singura excepție este atunci când stai în Bucuresti și ai un apartament in Constanța de exemplu…
Iar în loc sa mergi la hotel, te folosesti de apartamentul tau ca să elimini costurile cu cazarea.
In fine…
Uite și câteva dezavantaje, pe care cred eu ca trebuie sa le cunosti –
- Trebuie sa faci curățenie după fiecare client.
- Trebuie sa zâmbești, sa ai o atitudine primitoare.
- Sa fii disponibil când se cazează clientul și când pleacă.
- Sa platesti utilitățile și intreținerea.
- Ai nevoie de autorizații.
- Sistemul de taxare este mai stufos.
- Etc.
Deci…
Cam trebuie sa iti faci timp pentru o astfel de activitate…
Unde mai pui faptul ca ai nevoie de aceasta atitudine de servialitate.
De asta spun…
Dacă nu iți place sa servesti oameni si sa faci ordine dupa ei, uita de aceasta varianta.
Asta dacă nu alegi sa colaborezi cu o firma de administrare, logic.
Închirierea pe termen lung.
Inchirierea pe termen lung este cea mai buna varianta atunci cand nu ai timp ca sa inchiriezi in regim hotelier.
Sau atunci când poate NU vrei sa colaborezi cu o firma de administrare pentru ca te deranjeaza comisionul.
Ideea aici e ca se castiga bani mai putini, doar ca nu exista acele oscilații în functie de anotimp sau evenimente locale.
Pur și simplu odata închiriat apartamentul ai garanția unui venit pasiv constant, fara sa iti bați capul cu servialitati, menaj etc.
Apropo…
Cel mai important criteriu de alegere a apartamentului în acest caz, o reprezinta mijlocul de transport în comun.
De exemplu –
Dacă ne referim strict la București, cu cât esti mai aproape de metrou, cu atat o sa inchiriezi mai repede.
Majoritatea chiriasilor cauta sa economiseasca timp cu transportul, sa aibă un centru comercial mai aproape, parcuri, unități de învățământ etc.
Acum…
Ce mai vreau sa stii este ca daca alegi aceasta varianta de investitie, poți sa duci de unul singur chiar și 10 apartamente.
Atentie, fara sa fii nevoit sa apelezi la o firma de administrare.
Bine, trebuie sa ai un management eficient al chiriasilor, sa stii sa gestionezi aceste colaborari.
Doar că…
Ce vreau eu sa spun ține de faptul ca inchiriatul pe termen lung este un mod mai pasiv de a castiga bani.
Comparativ cu regimul hotelier care te solicita destul de mult, mai ales atunci când nu colaborezi cu o firma de administrare.
In fine…
Uite aici un material care o sa te ajute când vrei sa investesti in apartamente si sa le inchiriezi long term –
Chirie normala – avantaje și dezavantaje.
Sunt mai multe avantaje aici, ca de exemplu –
- Încasări constante.
- Nu te ocupi de curățenie.
- Nu plătești utilitati, întreținere etc.
- Etc.
Marele dezavantaj, exact asa cum am spus….
Cashflow-ul lunar este mai mic decat in cazul regimului hotelier.
Dar ma repet, aceasta comparatie isi are rostul atunci cand ai imobilul ocupat mereu.
In fine…
Ce iti recomand eu aici este sa ai o strategie pe termen lung. Si sa alegi acea varianta care te reprezinta pe tine.
Bine, conteaza si contextul logic…
Una este sa locuiesti in Bucuresti de exemplu si alta este sa ai domiciliul in Giurgiu.
Vei fi nevoit sa te mulezi pe situatie si sa inchiriezi in functie de specificul orasului in care traiesti.
Clar ca in Bucuresti predomina inchiriatul pe termen lung.
In timp ce in Brasov de exemplu sunt mai multi investitori care aleg regimul hotelier.
Buuun…
Alte dezavantaje ale inchiriatului pe termen lung?
Pai nu prea mai sunt…
Singurul lucru aici este sa te educi investitional, sa ai acel management eficient al chiriasilor, administrare tehnica etc.
Apropo…
Regim hotelier sau chirie normala – ce aleg ca investitor.
Acum, hai sa îți spun ce as face eu…
Nu as închiria în regim hotelier, decât daca vreau sa fac o activitate din asta.
Și doar atunci când strategia mea de investitii s-ar rezuma la aceasta activitate.
Sa spunem ca ma interesează zona asta hoteliera și vreau sa ajung la un portofoliu de 20 de unități, 30 de unități etc.
As alege acele locatii cu specific turistic, la inceput m-as ocupa personal de administrare ca sa raman cu acel comision. etc.
Ideea e ca as lua-o ca pe un full time job, altfel nu fac altceva decat sa imi ingreunez evolutia.
Asta in primul rand…
Iar in al doilea rand dacă as avea un apartament poziționat intr-o zona turistica, as merge timp de 1 an de zile pe regim hotelier.
In cazul în care per total an fac cel puțin 2x comparativ cu inchiriatul normal, rămân la regim hotelier.
Altfel, ma repoziționez și închiriez long term, cel putin nu imi mai bat capul aiurea.
De ce 1 an?
- Pentru ca ai nevoie sa treci prin toate anotimpurile, iarna, vara etc.
- Ai nevoie sa vezi rezultate în timpul evenimentelor locale comparativ cu rezultatele din momentul lipsei acestora.
- Poți inchiria intr-o anumita perioada a anului la capacitate maxima iar intr-o alta perioada deloc.
In Constanța de exemplu, ai doar 6 luni la dispoziție sa faci bani frumoși. In Brașov poți face bani în orice perioada.
Sunt mai multe aspecte de analizat. De asta iti spuneam la inceput ca răspunsul este unul mai mult relativ…
Descopera aici unde gasesti proprietati imobiliare ieftine sub pretul pietei.
Concluzie. Regim hotelier sau chirie normala – ce aleg ca investitor.
Pe final…
Vreau sa stii ca incerc sa acopar cat mai multe arii pe zona asta de imobiliare…
Mai ales prin simplul fapt ca multi utilizatori imi recomanda subiecte de articole, in speranta ca ideile mele ii pot ajuta la un moment dat.
Doar ca trebuie sa recunosc reactiile intarziate, prin prisma faptului ca am foarte putin timp la dispozitie.
Totusi, incerc cat pot de mult sa fiu prezent aici pentru voi, sa spun tot ce stiu.
In fine…
Cel mai important lucru pentru tine este ca te educi financiar, ca investesti in evolutia ta.
Ca o faci aici pe platforma Edvim sau in alta parte, nu conteaza.
Tot ce conteaza este sa continui cu acest lucru, sa nu te opresti niciodata.
Plus ca la un moment dat educatia financiara reala o sa fie din ce in ce mai scumpa.
Asa ca, profita acum…
Ai pe site content cat pentru 100 de carti de educatie financiara.
Plus ca totul este gratuit pentru tine…
Unde mai pui faptul ca poti lua legatura cu mine si prin email…
Bafta și spor la bani.
Laurentiu Ungureanu.
Ai mai multe detalii despre mine pe site:
www.laurentiuungureanu.com
