Se da urmatorul caz: X vinde lui Y o suprafata de pamant printr-un contract de v-c cu 2 martori contra sumei de 10 mil vechi (sub valoarea pietei) NEAUTENTIFICAT la notar. Singurele motive ale lui X au fost ca e batran si nu-l mai poate muncii si sa-l scoata de la impozit, o alta conditite a fost ca Y sa ii aduca lui X 20 de kg de graunte pe luna, fapt ce nu s-a prea intamplat. X moare, iar sotia lui vrea sa reintre in posesia pamantului bazandu-se pe faptul ca v-c nu s-a autentificat la notar. Un notar mi-a spus ca acel contract nu e valabil. Ce sanse are? Trebuie neaparat instanta, desi nu as vrea sa se ajunga pana acolo Mai precizez ca ei nu au copii si prin testament bunurile mobile si le-au lasat unul altuia. Multumesc, astept parerile voastre.

Un CVC intocmit cu martori este perfect valabil.
Dar daca existe clauze in contract si acestea nu au fost respectate acesta devine nul....de facto.
La o actiune in instanta probabil o sa se dea acelasi solutie.

@+

This post has been edited by espacern: 11 Feb 2013, 17:12

deci trebuie sa ma adresez instantei si atunci notarul de ce a spus ca nu e valabil?

Era valabil daca se respectau clauzele trecute in act.
Asta cred eu....notarul ce vrei sa spuna ca poti sa faci un act si fara el?

@+

da logic, insa actul a fost facut ca sa treaca pamantul de la impozit. Conditiile nu cred sa fi fost trecute in act. asta e treaba cred ca ma voi lasa pagubas

Sfatul e sa te duci sa iei o consultatie la avocat si sa-i prezinti toate datele problemei... Asa cu sfaturile pe forum, mai mult esti indus in eroare.

Executron ai dreptate, cred ca asa voi face. Am preferat sa vad parerile voastre si off topic zi-mi din ce film e imaginea de la avatarul tau, ms frumos.

Am cautat pe net si am gasit ca nu ar fi valabil, ci e o forma de antecontract.

This post has been edited by dandee: 11 Feb 2013, 19:02

contractul este valabil - dar intreb si eu - dupa ce s-a facut actul acela de mana s-a instiintat si primaria sa se treaca de pe un rol pe altul sau s-a facut o bucata de hartie si s-a uitat de ea pana a murit x?!! - in tot acest timp y a folosit acel pamant?!!

da, asta a fost si motivul scoaterea de la impozit de pe numele lui X si trecerea pe numele lui Y, bucata de hartie (batuta la calculator) am vazut-o la primarie.


da, din 2010 Y a folosit pamantul, iar X a murit in ian. 2012

eu zic sa consulti un avocat - adevarul este undeva la mijloc - te duci cu 720 kg la sotia vanzatorului si terminati actele

pai sotia vanzatorului vrea sa recupereze pamantul, totusi de asta am cerut parerea specialistilor in drept de pe forum si eu sunt alaturi de ea ca sa-l mostenesc eu

This post has been edited by dandee: 11 Feb 2013, 19:20

Conform Legii 247/2005 Titlul X, art. 2 (“(1) Terenurile cu sau fara constructii, situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Vanzarea apartamentelor nu necesita forma autentica, insa prin modificarile aduse de OUG 201/2008 s-a modificat Legea 114/1996, la art. 10^1: "Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute"

Aceste ghidusii au fost abrogate de legea 71/2011 de aplicare a noului cod civil.
Noul cod civil zice:
<<Art. 885. - (1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.>>
<<Art. 888. - Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta. >>
<<Art. 1.244. - În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute, convenţiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară>>

Vedeti daca nu puteti autentifica contractul printr-o hotarare judecatoreasca.
Ar trebui sa intrebati un avocat.

ms Klaus parerea ta o asteptam

X a murit cu alte cuvinte Y nu are cum sa mai autentifice actul, iar din ce inteleg eu din ce ai scris tu acesta este nul. Noi ce vrem sa facem:
- sa dezbatem succesiunea prin care sotia are tot terenul
- bazandu-ne pe nulitatea contractului sa cerem schimbarea lui de pe rolul primariei
- sa imi faca testament

Am vrea sa ocolim instanta (bani, timp pierdut)

Ce sanse am ca sa se realizeze ce am spus?

This post has been edited by dandee: 11 Feb 2013, 20:08

Eu cred ca trebuie sa constatati nulitatea contractului, pentru ca nu sunteti voi pe rol. Asta inseamna instanta. Discutia e si cand a fost actul de V/C, ca se aplica legislatia de la data incheierii contractului.
Intreaba totusi un avocat.

o sa intreb si un avocat. Actiunea se numeste in constatare parca.

dai bani de pomana la avocat, ce poti face maxim este sa-ti recuperezi cei 10 mil cu dobanda legala si indice de inflatie.
peste ce a spus Klaus iti spun ca acel contract de v-c (in alta forma decat cea impusa de lege a carei nerespectare e nulitatea absoluta) este afectat de o clauza suspensiva. cu alte cuvinte, iti vand cu pretul de... daca imi dai si graunte. neexecutarea conditiei suspensive duce la anularea actului ( e o vanzare conditionata de un alt element ce urmeaza sa se intample).

This post has been edited by bob737: 12 Feb 2013, 15:58

Pai si constatarea nulitatii contractului ca cealalta parte nu si-a indeplinit obligatiile, cum s-ar face?

contractul e nul absolut pt coditiile de forma, deci nici nu se poate pune problema de executare. asta s-ar intampla intampla azi
in ce an s-a petrecut asta? cum s-a scos de pe rol fara act autentic? am impresia ca asta s-a intamplat acum foarte mult timp, din moment ce la primarie nu a zis nimeni nimic de act autentic..

mie la prima vedere imi pare a contract de intretinere, cu prestatie determinata. presupun ca era vorba sa ii dea 20kg pe viata, nu? altfel, ar fi un fel de pret in rate, 10 milioane + x rate a cate 20kg de graunte sau ce or fi alea..

in instanta; sa dovedeasca ca si-a indeplinit obligatia..

Nu stiu daca in contract se specifica clar de cele 20 kg de graunte, e posibil sa nu scrie. Contractul e din 2010. O sa incerc sa vorbesc cu Y sa ii explic ca nu are ce face si poate nu se ajunge la instanta (desi nu cred). Eu am vazut contractul doar la primarie. Daca totusi se ajunge la instanta ce sanse am sa castig?

parerea mea este ca ai sanse f mari sa castigi. vorbeste cu y si spune-i ca daca nu se lasa ajunge sa-ti plateasca avocatul intr-un final. inteleg ca tu esti mostenitorul, nu? trece-l pe numele tau cat mai repede si intabuleaza-l.