CONTRACT - CADRU DE INCHIRIERE Nr………./…………. Părţile ...

<strong>CONTRACT</strong> - <strong>CADRU</strong> <strong>DE</strong> <strong>INCHIRIERE</strong><strong>Nr………</strong>./<strong>…………</strong>.<strong>Părţile</strong>….......,cu sediul in localitatea ...., str. ........... nr. ...., judetul ...., cont nr……..deschis la <strong>…………</strong>….., cod fiscal nr<strong>…………</strong>….. reprezentat prin ...., in calitate delocator si..............., cu sediul în localitatea<strong>…………</strong>…., str…….., nr…….., judeţul………contnr……….., CUI<strong>…………</strong>.., reprezentată prin<strong>…………</strong>……., în calitate de locatarau convenit de comun accord încheierea prezentului contract de închiriere:I. Obiectul inchirierii1. Primul, in calitate de locator, inchiriaza, iar al doilea, in calitate de locatar, ia cuchirie un spaţiu cu destinaţia………. situat în localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., sc....., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ...., în suprafaţă de .... mp.2.Predarea-primirea spaţiului se va face pe bază de proces-verbal între părţilecontractante.II. Termenul3. Termenul de inchiriere este .... ani (luni), cu incepere de la data de .... pana ladata de .... .III. Plata locaţiunii4. Preţul locaţiunii se va face, în baza facturii fiscale emisă de Consiliul JudeteanIalomita, în termen de 5 zile de la data primirii acesteia de locatar.5. Plata chiriei se va face în contul <strong>…………</strong><strong>…………</strong>…..deschis la ……6. Pentru neplata în termen de 10 zile a preţului se vor calcula majorări deîntârziere calculate conform prevederilor Codului de procedură fiscală, cumodificările şi completările ulterioareIV. Obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectulcontractuluia) Locatorul se obliga:- sa predea locatarului pe bază de proces-verbal, bunul cu toate accesoriile salein starea corespunzătoare folosintei pentru care a fost închiriat şi să nu îl tulbure pelocatar în exerciţiul drepturilor rezultate din contract;- să execute toate lucrările de reparaţii care nu sunt în sarcina locatarului;- să asigure folosinţa bunului închiriat în tot timpul contractului, garantând pelocatar contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor bunului ori contratulburării folosinţei bunului;- să controleze modul cum este folosită, întreţinută de către locatar suprafaţalocativă închiriată şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şifolosirii judicioase potrivit destinaţiei, pentru care s-a încheiat contractul;- să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingeredrepturilor locatarului.

) Locatarul se obliga:- să folosească spaţiul închiriat fără să schimbe destinaţia acestuia şi să nu-lsubînchirieze;- să plătească preţul locaţiunii la termenul ţi cuantumul stabilit în ofertă;- la încetarea contractului de locaţiune prin ajungere la termen să predea în starede folosinţă şi de curăţenie bunul închiriat;- să efectueze la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii ce seimpun din folosinţa spaţiului pentru suprafeţele locative deţinute în exclusivitate sauîn comun;- să încheie o convenţie cu conducerea Centrului Cultural UNESCO ,,Ionel Perlea”având drept obiect achitarea cheltuielilor de întreţinere aferente spaţiului închiriat cuprivire la energia electrică, încălzire, apa curentă,canalizare, resturi menajere, înraport cu instalaţiile exploatate;- dacă contractul încetează din culpa locatarului, acesta este dator să plăteascăchiria locatorului, până la momentul când intervine o nouă închiriere care nu vadepăşi perioada de 90 de zile, precum şi daunele care au rezultat din întrebuinţareanecorespunzătoare a spaţiului;- să nu efectueze lucrări de investiţii în spaţiul care face obiectul contractului decâtcu acordul scris al locatorului. În măsura în care locatorul şi-a exprimat în scrisacordul pentru realizarea investiţiei, după ce şi-a însuşit, pe baza documentaţieicomplete pusă la dispoziţie de locatar, costul acesteia, locatarul poate deduce dinchiria datorată cheltuielile ocazionate de respectiva investiţie, fapt ce se vareglementa prin încheierea unui act adiţional la prezentul contract.IV. Răspunderea contractuală7.Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilorcontractuale părţile datorează despăgubiri.8.Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă.V. Litigii9. Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract şinesoluţionate pe cale amiabilă sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti.VI. Încetarea contractului de locaţiune10. Contractul de locaţiune încetează în următoarele situaţii:a) la implinirea duratei stabilită în contract dacă părţile nu convin, în scris,prelungirea acestuia.b) neplata preţului locaţiunii pe o perioadă mai mare de 30 de zile, atragerezilierea contractului;c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţareunilaterală de către locatar, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile însarcina locatorului;d) prin acordul de voinţă al părţilor;e) pentru neplata cotei părţi din cheltuielile pentru reparaţii şi întreţinere, întermen de 30 de zile de la primirea înştiinţării de plată.Prezentul contract s-a incheiat astazi, .... , in 2 exemplare, cate unul pentru fiecareparte contractantă.Locator,Locatar,