razi tu, razi, Harap-Alb, dar nu e exlus sa te trezesti in viitor cu vreo taraba instalata pe casa scarii
eu zic sa te lupti cu ei pana in panzele albe. sa-si mai puna pofta in cui firmele de genul asta.

In ritmul asta maine-poimaine o sa platim chirie pentru casa scarii.

Se pare ca povestea e foarte incurcata, exista niste "eminente cenusii" prin cartier, cu interese la amarata asta de uscatorie. Am fost sfatuit prieteneste sa nu ma opun, pentru ca se va avea grija sa regret momentul in care m-am pus cu ei si sa-mi doresc sa plec intreg din cartier.



Mi-au spus sa-mi vad eu de treaba mea, ca ei "stie pe cine trebuie" si au chiar martori la nevoie. Am citit pe un forum consternarea unui cetatean care a patit-o cu cedarea uscatoriei: "constructorii" au demolat niste ziduri de rezistenta, el i-a reclamat si amenda a venit pe numele asociatiei... ca uscatoria figureaza ca fiind in continuare a asociatiei!

As vrea sa stiu totusi cum procedez sa le trimit hartoaga aia prin executor judecatoresc? ca nu vor s-o primeasca. Am de gand sa-i mai fierb un pic, chiar daca va trebui sa cedez.

nu ceda man, mai ales daca umbla cu amenintari din astea josnice. chiar ajung toti gibonii sa ne spuna ce sa facem?

O intrebare daca tot suntem la subiectul Probleme la bloc.Cum scap de vecina de deasupra care la 6 dimineata scutura covoarele in geamul meu.Hai iarna e ca iarna dar vara intra tot praful in casa.In afara de asta mai are si o pisica deci va dati seama miros.Tot mai ales vara.

Ai incercat sa-i spui/s-o rogi sa nu mai faca treaba asta? Cu explicatiile de rigoare.

te duci si-i spui sa nu mai scuture daca nu vrea cate un ou proaspat pe geamuri in fiecare dimineata sau pusa sa-ti plateasca spalatul geamurilor (efectuat de cea mai scumpa firma de curatenie pe care o gasesti )

Tu Bertro ma intelegi cel mai bine pentru ca si tu ai cazul Tanti Jana

exact spre norocul meu tanti jana sta cu 4 etaje mai jos si vine in pelerinaj pana sus mai rar in ultima vreme (deh, varsta), iar pe scari/la intrarea in bloc am invatat sa trec repede pe langa ea
in schimb am avut vecini deasupra care ma trezeau duminca la 7AM cu muzica la maxim. de cand mi-am luat boxe si le-am raspuns cu cate o sesiune de metallica&sepultura s-au calmat.
se pare ca la romani vorba buna nu prea functioneaza, doar metode din astea "neortodoxe".

Suta la suta de acord cu tine.Nu stiu de ce au romanii o placere in a-si chinui vecinii.

pentru ca i-a luat ceausescu cu forta de la sate si i-a obligat sa stea in blocuri. si ei nefiind obisnuiti cu traiul "in comun" tind sa se comporte in continuare de parca tot imobilul+spatiul din jur ("ograda") le-ar apartine si nu ar fi nimeni afectat de ce fac ei prin casa. de aia te trezesti cu destepti care foreaza in pereti la ora 22 (asta toamna am avut parte de o saptamana de "concerte" cu rotopercutorul care se auzeau de pe undeva prin bloc), cu gigei care deschid larg usa sa iasa mirosul de sarmale, cu alti gigei care isi tin butoiul cu varza pe balcon, afuma slana in spatele blocului, etc.

Te duci la un executor judecatoresc si zici ca vrei sa trimiti instiintarea respectiva la asociatia de proprietari etc.
Stie el procedura.
Doar ca s-ar putea sa fie cam scumpa (intre 30 si 50 RON).

Multumesc, klaus. Las' sa fie, merita; macar sa le pun linistea la incercare ca si asa ei mi-o pun pe a mea

Salutare!

Baieti, Ciombe are si el probleme...

Concret: In arad s-a inceput escrocheria cu mansardarea blocurilor.. .si urmatorul ar fi blocul in care locuiesc eu. Initial s-au strans bani pt repararea acoperisului... dar 3 locatari nu au vrut sa plateasca, ca lor nu le ploua in cap . Asa ca administratoarea, mai desteapta, s-a dus la o firma de-asta care a mansardat la 3 blocuri distanta in cartier si a discutat cu aia. Apoi a venit la fiecare in parte (FARA SA FACA SEDINTA DE BLOC) si i-a convins ca in loc sa dea fiecare 5 miloane pt acoperis mai bine vine firma aia si primeste fiecare 300 de euro numai sa ii lasam pe aia sa faca mansarda.
Buuun.. Dar
-Mansardarea presupune cam 20 de zile de spart cu pickamerele incontinuu.. .si aia au pikamere profesionale, nu de-ala ca al meu!
- Sparg aia acoperisul de deasupra casei scarilor complet .
- Sparg TOATE aerisirile alea caure au un fel de camin de beton armat pe bloc.
- Firma respeciva e a socrului primarului din Arad... au toate autorizatiile si avizele pe tava. Nu face NIMENI absolut nici un fel de studiu ca sa vada daca blocul rezista.
- Firma care cumpara nu executa lucrarile, ci alta firma. In caz de "BELEA" probabil ca da vina pe firma executanta iar firma executanta la momentul respectiv poate va fi deja de mult desfiintata.
- AM FOST LA BLOCUL VECIN unde au facut mansarda. Blocul E CRAPT LA NIVELELE TREI SI PATRU, la un apartament EFECTIV placa peretelui e deplasata!!!

Problema e ca la mine in bloc administratoarea are ceva INTERESE. Are o fata care cica vrea sa cumpere viitoarea mansarda (probabil ca va avea ceva "reduceri la cumparare")- si deci se zbate ca un sarpe sa obtina acceptul tuturor. Eu si inca un locatar suntem singurii care am zis NU!
Acum... io am facut ceva lucrari in casa, am demolat cativa pereti de BCA care erau doar fixati in tavan, nicidecum nu erau pereti de rezistenta. Hmmm, acum ma ameninta administratoarea ca cica daca nu semnez, ma da in gat la primarie .
Ce naiba sa fac? Ca babele de la parter cand au auzit de 3sute de euro, au sarit in sus, s-au udat chilotii pe ele de bucurie. Da alea habar n-au ca blocu s-ar putea sa nu reziste.. Iar io vreau sa locuiesc inca multi ani acolo?
Sa incerc sa ii amenint si io, ca daca primesc vre-o amenda de la primarie, incep sa RENOVEZ din nou baia si bucataria? Adica sa dau incet faianta si gresia jos, ca deh, m-am plictisit de verde deschis si vreau verde inchis? Si sa dau cu rotopercutoru in fiecare sambata si duminica incepand cu ora 6,01 (adica cand se termina programul legal de liniste)??? Io sunt in stare s-o fac si pe asta, da asta inseamna razboi total cu tori vecinii...

???

De ce nu-i faci matale o scrisorica scrisa lu doamna administrator, o pui sa semneze de primire pe copie, in care ii amintesti ca nu esti de acord cu mansardarea si ca nu ti se pare normal sa te ameninte cu "paratul " la primarie?

Nu de alta, dar mai tarziu poti face o actiune de constatare a nulitatii pe viciu de consimtamant pe motiv de violenta ( Violenta ca viciu de consimtamant, consta in amenintarea unei persoane cu un rau care ii produce o temere ce o determina sa incheie un act juridic, pe care altfel nu l-ar fi încheiat - art. 955, art. 956, art. 957, art. 958 ºi art. 953 Codul civil)
Tu ii lasi scrisorica, ea te da in gat la primarie, tu vii cu niste martori ca lucrarea este de mai bine de 2 ani si nu te mai pot amenda ca s-a prescris, te pot pune sa-i pui la loc, ii faci si tu din rigips, dupa care ii dai jos.

Ciombe nu te lasa , la fel am facut si eu si acum singurul bloc care nu are acoperis din acesta de tip nou , dar mai are uscatorie si iesire prin spate este blocul meu . Lupta !

Illusi0n, Ciombe NU VA LASATI ca veti regreta

eu am semnat ca primaru' si acum regret

teoretic eu nu eram afectat (stau la et.2 din 4), dar practic mi-au astupat aerisirea de la WC de serviciu ca au pus scoica celui de la 4 din uscatorie deasupra aerisirii si acuma nu mai am ce face si n-am nici aerisiere => WC de nefolosit

eu si inca doi vecini care suntem afectati le-am facut o hartie, dar deocamdata ii doare undeva de ea

Illusi0n, fa un amar de bine si spune numele administratorului.

In fine, s-a incheiat oarecum episodul "uscatoria", in sensul ca am obtinut un angajament autentificat de notar (si il cunosc pe notar) conform caruia constructorul se obliga sa nu faca baia pe peretii comuni cu apartamentul meu.
Urmeaza sa semnez dupa ce banca isi va da acordul pentru instrainarea partii din proprietatea comuna care (inca) ii revine.

Edit: Deja mi s-a facut lehamite de vecinii care se uita la mine ca la zoo si dupa ce trec isi dau coate si-si spun unul altuia "asta e putoiu' care s-a mutat acu' un an aici si care nu semneaza pentru acoperis."

Esti tu sigur ca orice posibila amenda se prescrie pt lucrare mai veche de 2 ani si singura repercursiune posibila e sa te puna sa-i faci la loc??
Zice o lege asta??
Si cum ma crede pe mine ca-i mai veche?? Il iau pe ne-a costel zugravu' sa se jure ca a fost la mine acum 4 ani??

Ciombe, ai imbatranit mah?
Ce naiba, asa le rezolvai in copilarie?
Sau trebuie sa iti trimit eu de la Bucuresti teava de cornete, pietre si alte alea?
Te sperii tu de 3 babe? Si de o administratora?
Te tineam minte mai serios dle!

Mama ce tii f.....am in gura pe baietii astia daca eram in locul lui Ciombe sau al lui Ilussion . Tineti minte , blocul meu nu are acoperis !

N-am imbatrinit chiar asa de tare, stai linistiti!
Inca mai am mania cu inundatiile!
De fapt, de o luna la aia de sub mine (administratoarea) ploua incontinuu in baie
trebe neaparat sa imi inchei un contract RCA pt apartament, ca pana ma pun aia sa le zugravesc - nu mai e mult!

De fiecare data cand fac dus (adica dimineata si seara!!!) mai curge niste apa prin tavan la aia de jos... ca deh, instalatoru - ala e de vina - cand mi-a montat robinetii la baie - nu a tencuit gaura din pereti - prin care intra tevile si deh, mie mi-e greu sa pun mana pe o cheie de 28 ca sa desfac robinetii si sa tencuiesc... De o luna de zile.. cam la trei zile ma cehama la ei sa imi arate cum le cade tavanu in cap . Io i-am sfatuit sa astepte pana se usuca si apoi mai vedem. Numai ca de o luna nu se mai usuca...
Luna viitoare cred ca incep sa redecorez baia, ca m-am plictisit de gresia verde deschis- acum vreau o nuanta de verde nitel mai inchis . Asa, sa vada aia ca nu glumesc... Pe bune, cand vin din concediu le-o coc! si voi lucra cu rotopercutoru numai sambata si duminica incepand cu ora 6,01 dimineata (adica cand doarme omu mai bine pe racoare) ca deh, atunci s-a termenat programul LEGAL de liniste. Pana la urma cred ca in blocul ala se vor putea cumpara CELE MAI IEFTINE APARTAMENTE din arad... adica apartamentele vecinilor



Da, sunt sigur! Exista o LEGE, nu o am la indemana. Da EXISTA! Trebe sa faci dovada prin chitante (de materiale de constructii, prestari servicii de dmolare/gaurire) care sa aibe data pe ele!

Nu prea ma facturez singur iar pa ne-a nelu' l-am platit la ora, fara chit,facturi,etc.
Any other opsan?

La ce etaj stai? Ca eu stau destul de aproape de sol si mi-au sugerat ca apa curge numai in jos si e posibil ca acoperisul sa fie stricat asa de tare incat sa ajunga apa si la mine (vezi metoda Ciombe)

Si tu sugereaza-i ca ai asigurare si ca de-abia astepti sa iti refaci casa pe banii lor, ca banca te-a obligat sa o faci si ca cei de la banca, aia rai care iau bani de la oameni de-abia asteapta sa le ia pensia de despagubiri.

Bai fratilor sunteti comunisti cu totii


1. Tu cu uscatoria ce vrei sa zici ca te inunda ala din baie esti un p...t. pai nu pune comunistule gresie si faianta. dar ce nu mai ai alta baie lipita de tine. de la tine din baie iese apa in camere. Ce sa-i faci cand esti comunist asta e.

2. Tu cu mansardarea. Daca vb aici pe forum inseamna ca esti relativ tanar ( doar ca body) ca la minte esti lo.o. Ce sa-ti spun sa moara capra vecinului. Esti tipic roman Je..s; ce sa-ti spun te deranjeaza 20 zile de bubuiala( hai frate ca minti de .. apele). Zi ca te uit la aia ca sunt oameni destepti si au gasit o posiblitate( afacere) si tu esti un pr..t. care stai acasa si o freci.

Ps ca sa-ti dea bani da ce ma ai muncit tu pe banii aia... cand o sa muncesti, si sa vezi ce inseamna sa ai firma in Romania lu cenzurat si a lu Basescu atunci o sa vezi de ce birocratie dai ; pe langa asta mai dai si de un handicapat de locatar care nu-ti semneaza cine stie ce act ca sa-ti schimbi un CAEN sau altea alea la firma" asta asa ca poate si e tampit". V-as bate pana v-ar suna apa in cap.Poate asa va potoliti si lasati oamenii sa-si faca treaba.

Asta e fratilor. Romania este de cenzurat cu oameni de cenzurat. Si nu se va schimba ca aveti aceleasi apucaturi ca, comunistii aia imputiti de care multi nu ati auzit dar vad ca apucaturile le-ati luat.

Dupa parerea mea " repet a mea" oameni ca voi nu au ce cauta in Romania.
huaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa


Imi vine sa o iau la fuga de nebun ................................

Chiar te rugam frumos...
Da grabeste-te, ca userii care au postat pe acest topic au postat acum 1 an de zile. Poate ii mai prinzi din urma.

Ca tot se redeschise topicu', any news? Ce mai fac babele din bloc, cum sunt noii vecini de la garsoniera alaturata sau care mai sunt preturile apartamentelor unde sta ciombe???
Ca daca sunt ieftine rau, poate ma bag si eu la unul ca acum e creditele relaxate...

robert, de unde ai aparut mai tata??
cred ca din graba fugii ai intrat pe vreo usa gresita!(keep running!)

acuma, vorba predecesorului, daca tot a ajuns sus topicul, bagati noutati!

As fi si eu putin de acord cu Robert.
Eu nu as fi asa vesel ca reusesc sa inund periodic apartamentul de sub mine. Asta spune multe despre tine.
Faptul ca incepi sa pui faianta la ora 6 te poate costa o amenda frumoasa. Stiu ca nu iti pasa dar este bine sa cunosti aspectul.
Cat despre placa peretelui deplasata... mai bine pui o poza.
Poti studia proiectul inainte, poti face un act notarial cu firma care construieste prin care se obliga sa pastreze aerisirile blocului.
Daca ai fi avut bani probabil ca doreai sa cumperi si tu un apartament acolo.
Dar romanul, cand nu are, face totul ca si ceilalti sa fie ca el.
Sunt de acord ca exista multe nereguli in mansardarea blocurilor dar nu vorbi fara sa stii de ele.
Ai putea sa iti dai acordul si dupa mansardare le pui o bomba. Sa vezi atunci ce bucurie o sa ai in suflet.
Bafta multa.

who? ... where? ... now what?!

"Bai frate" esti magic! Pot sa te ating?
Aici erai Tutankhamoane? Cred ca puneai piramide pe blocuri daca te lasau locatarii aia frustrati si comunisti... Ai dracu, mama lor, ce-or avea toti cu tine (cred ca sunt invidiosi)?!

Bre, potoliti-va si lasati-l pe OM sa-si faca TREABA (pana n-o ia la fuga de nebun)! Apropo de nebun, astia la Balaceanca fac minuni. Iti recomand sa-ti programezi o revizie acolo. Stii tu unde (cred ca ai mai fost pe-acolo)...

Daca e sa ma intrebati pe mine, omul are o afacere si vroia sa faca exact ceea ce cei ce au postat pe aici vroiau sa evite. Adicalea era de partea cealalta a baricadei.
M-as mira daca nu ar fi inscris si in UDMR.

Daca tot se intereseaza lumea de soarta mea, ce sa fac, iaca bine, le-am facut la aia cu uscatoria o oferta sa mi-o vanda mie; nu de alta, dar nici acum nu au obtinut autorizatia de constructie. Pacat, au bagat bani in amenajare, dar ce sa-i faci, asa-i cand te grabesti sa dai spagi ca sa poti face o lucrare de doi bani pentru ca sa incasezi un profit de cateva mii de euro.
Aviz amatorilor care mai fac p**a mare si pe forumuri: nu toata lumea-i de vanzare.

E o mare magarie tot ce presupune aranjament, vanzare la bloc. Eu am trecut prin multe, contestare montaj antene gsm pe bloc, inchiriere de ghene de gunoi la firma de taxi, procese, avocati angajati de mine si cumparati de catre asociatie, ce sa va spun, lumea e inca proasta, iar cei ce nu sunt prosti sunt ori interesati, ori fricosi, ori ignoranti. Eu mi-am consumat o mare cantitate de nervi in domeniul asta, multa lume mi-a dat dreptate dar nu s-a rezolvat mare lucru. Se fraudeaza enorm in cadrul asociatiilor de proprietari, toata lumea stie, stiu si organele, dar e mai comod sa se lase mituiti decat sa faca dreptate. Va spune asta unul care a patimit multe.

Metode de frauda in cadrul unei Asociatii de Proprietari:
1 neplata furnizorilor de utilitati
Este cea mai bruta metoda dar dupa cateva luni se vor intrerupe utilitatile si lumea se prinde de furt.
2 stabilirea unui salariu mare
Acest lucru se face cu acordul proprietarilor sau in cel mai rau caz al Comitetului Executiv al Asociatiei. Sa fie asta o frauda?
3 intoducerea lunara a unor cheltuieli de reparatii fictive
Aceasta presupune existenta unui fond de reparatii dar cat de mari pot sa fie cheltuielile ca sa iti tragi un comision bunicel? De exemplu, la 1200 ron lucrare angajata, mi se ofereau 80-100 ron. Si va asigur ca nu prea iti permiti ca asociatie, sa strangi lunar 1200 ron pentru ca luna urmatoare sa ii cheltui.
4 perceperea de comision la elibererea diferitelor acorduri date, montari de antene, inchirieri de spatii.
Inchirierea spatiilor comune se face cu acordul tuturor locatarilor. Oricine poate participa la negociere dar si asa nu poti fi sigur ca cineva nu va primi un comision.
Comisionul se incaseaza la orice tranzactie de catre cel care o incheie. De ce nu ar lua si administratia? Poate stiati ca in cazul repartitoarelor de costuri cel care aduce firma in bloc are gratuitate. Doar bunul simt il va face sa reimparta gratuitatea pentru scaderea costului celorlalti.

Care ar fi aceste mari fraude?Astept exemple ca sa ma inspir din ele.

5. luarea de spaga de catre cei din conducerea asociatiei pentru a facilita cedarea spatiilor comune in schimbul unor: sume de bani, lucrari de imbunatatire/intretinere (de o calitate indoielnica si a caror baza legala este cel putin dubioasa) sau o combinatie a celor anterior enumerate, construirea de mansarde (de multe ori fara studii prealabile de rezistenta a constructiei)
6. perceperea de comision de catre cei din conducerea asociatiei pentru a facilita executarea de lucrari de intretinere/reparatii/instalare de catre terte parti la un pret dezavantajos pentru locatari, fara a se organiza o selectie a mai multor posibili executanti
...si altele daca imi mai amintesc

Edit:
Abuzuri ale conducerii asociatiei de proprietari:
1. Intimidarea locatarilor prin diverse mijloace pentru a semna hartii ce contribuie la realizarea unor fraude tip 3, 4, 5, 6
2. Amenintarea locatarilor cu "restante", "penalizari" si refuzul de a incasa contravaloarea cheltuielilor lunare de la locatarii "recalcitranti"
3. Stabilirea unui program de incasare aleator, dupa bunul plac, si nerespectat.
4. Nerespectarea orelor de liniste pe principiul "eu sunt presedintele asociatiei si fac ce vreau, cand vreau"
5. Aplicarea prevederilor legii locuintei in mod arbitrar si discriminatoriu

Eu ma ocup de administrare si intretinere imobile, hidroizolatii si acoperisuri.

Cunosc cazuri de blocuri in care s-au atins si 5 mld lei vechi pagube ale asociatiei. In blocul in care am locuit si eu, paguba a fost mai modesta, doar vreo 700 mil. Un alt caz mai recent, neplata catre RADET a vreo 2,7 mld, la care se adauga penalitati.
In aceste cazuri, a fost vorba de nebagarea de seama si dezinteresul celorlalti din bloc. Administratorii respectivi se duceau cu miloaga si diverse atentii la "doamnele" de la RADET, ca deh, mamanca si gura lor, sau in cazul gunoiului, neplatit vreo 8 luni, plateau direct la baieti cu vreo 2 sticle de vin.

In alt caz, s-au schimbat vreo 4 administratori, toti au bagat mana cat au putut. Aici proprietarii sunt masochisti cred. Prefera sa dea un salariu mic si sa fie furati mult.

Revenind la subiect, mansardarea poate fi un lucru bun, dar nimeni nu poate schimba destinatia oricarui spatiu comun fara acordul tuturor. La fel si in cazul uscatoriilor.

Ceea ce zice nenea Robert (s-o fi oprit din fuga, nu de alta, dar fugea in directie gresita... ) cu acordul vecinilor pentru a modifica acte ale firmei, pot sa ii dau dreptate doar daca acele modificari vizeaza sedii sociale, fara scop lucrativ.

Executarea de lucrari si luarea de spaga presupune existenta unui fond de reparatii. Ma repet spunand ca este dificil sa strangi 1200 ron lunar(ca exemplu). De ce nu te implici facand parte din acel comitet al asociatiei? Macar vezi ce comisioane se acorda.
Cum vezi selectia ofertantilor cand crapa teava si curge rahatul in subsol?
Toate cele precizate de tine la pct 1-5 pot fi controlate de catre membrii asociatiei. Daca doresti iti spun cum, punctual.
Neimplicarea favorizeaza furtul.

Sunt si eu curios sa vad o mansardare sau transformarea unei uscatorii in orice altceva facuta asa cum scrie la carte. Adica zici "semnez, dar sa vad un proiect (anterior, model) sau propunere de proiect" si ti se da cu flit in unul din urmatoarele moduri:
a. "domnu', lasa ca avem noi grije de asta, matale semneaza acolo si sa fii sanatos" (traducere pentru neinitiati: "auzi bai p**a, noi le rezolvam pe toate cu spaga, ce ne mai incurci si tu!")
b. "hai dom'le ca suntem firma serioasa, am facut atatea lucrari si dam garantie de 25 de ani" (traducere pentru neinitiati: "noi lucram cu muncitori "la negru" sau cu niste firme care oricum nu vor mai exista peste 25 de ani, asa ca nu mai conteaza daca exista proiect, ca nu va fi nimeni tras la raspundere")
c. "dom'le, astea-s proiecte tip, avem arhitect autorizat pentru asa ceva" (traducere pentru neinitiati: "avem o pila la primarie, a facut copii dupa un proiect bun")

Si chestia cu banii, nici n-ar trebui sa ma obosesc sa raspund, dar pentru ca oricum sunt plin de nervi azi, auzi domnu' robert si altii ca tine, eu si ceilalti locatari cand am cumparat apartamentul am cumparat si ceea ce se numeste "parti comune", pe care tu si alti carnati ca tine le vor gratis ca sa scoata bani fara pic de efort. Ca sa obtii ceea ce momentan imi apartine trebuie sa imi oferi ceva in schimb. Ceva care sa imi ofere un avantaj. Pentru cei care inca nu stiu, una din definitiile unei afaceri este un "schimb reciproc avantajos". Daca nu este reciproc avantajos se numeste inselatorie.



Incearca tu sa te implici in comitetul unei asociatii ca nou-venit in bloc. Sa-mi spui si mie ce rezultate ai obtinut, pentru comparatie.



Ce spui tu este o situatie aparte, de urgenta si stii bine ca nu la astea ma refer. Sa-ti dau un exemplu: montarea interfonului. Vine administratorul / presedintele si spune: "Dragi tovarasi, din motivele cutare e bine sa montam interfon. Cunosc eu o firma serioasa, de incredere, ne face lucrarea la pret special, costa 100 RON de apartament". Se ridica Illusi0n si spune: "Apai tovarase presedinte, eu am vazut azi in Scînteia reclama la alta firma, care zice ca monteaza cu 70 RON de apartament".
Bineinteles, tov. presedinte riposteaza: "Nu se poate, e pretul prea mic, nu sunt seriosi, astalalta e firma mare, serioasa. Va mai uitati la 30 RON?" s.a.m.d.
Locatarii spun "Pai daca tov. presedinte zice ca ii cunoaste, si ca a mai lucrat cu ei, facem cu ei." Eh, uite asa s-a facut lucrarea cu "firma mare, serioasa", 100 RON/apartament, cand de fapt "firma mare, serioasa" tocmai ce a montat in alalalt capat al orasului aceleasi interfoane la 70 RON/apartament.

Tatal meu a fost 18 ani presedinte de asociatie (da, si pe vremea comunistilor) si cand s-a spart teava de rahat de la subsol si a mers sa adune bani de reparatie (cu "meseriasii" dupa el) a fost gratulat cu replica "Pai ce teava s-a spart? Asa mai pute din cand in cand subsolul". Iar cand a intrat el si vecinul de la 2 in subsol si au inotat in rahat ca sa repare teava (ca n-o facea nimeni pe gratis) l-au luat vecinii la misto: "ce, vecine, te-ai angajat instalator? da' sa nu ceri bani, ca noi nu am chemat pe nimeni"

stie cineva daca s-a schimbat ceva in legatura cu legislatia privind mansardarea locuintelor (blocurilor) .. stiu ca inainte era obligatoriu sa fie de acord toti locatarii pentru a se mansarda iar acum am inteles ca s-a dat o lege prin care este nevoie doar de 51% (adica jumate plus 1). stie cineva ceva despre acest lucru ???

Fiind vorba de coproprietate, nu se poate da nici o lege cu 50%+1, ar fi mai putin drastica conditia chiar decat acordul pentru obtinerea autorizatiei de constructie !

Conf. prevederilor lg. 230/2007, atat cu privire la reamplasarea peretilor, cat si la stabilirea cheltuielilor de reparatii si reabilitare termica, este necesara majoritatea (simpla) a proprietarilor (adica 50+1).
Plus ca art. 30 zice:
, ceea ce cu putina extensie ar insemna ca nici macar aia 50+1 nu-s chiar necesari...

Da si nu, Klaus!
Se pare ca legiuitorul a dorit sa degreveze (firesc, deoarece nu are autoritate si competenta iar criteriile sunt subiective) coproprietarii de decizii in legatura cu modificarea proprietatii individuale (pereti, aspect, etc) si a lasat la latitudinea autoritatii locale criteriile pentru acordarea avizului de constructie/modificare. Pana aici toate bune!
Insa, acordarea autorizatiei de constructie pentru modificarea cladirii (etajare, extindere etc.) presupune indeplinirea mai multor conditii cerute de autoritatea locala.
In principiu, aici este necesar acordul tuturor celor afectati direct !!!
Sa fie numai un mijloc de a "ocoli" acordul prin afisarea/publicarea in termen legal a proiectului si daca nu sunt reclamatii ... ???

Oricum, pentru cazul in speta, este de ajuns ca:

Legea 230/2007
"ART. 8
(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari."

si tot este nevoie, indirect, de acordul a mai mult de 50%.

Oricum, problema este spinoasa rau!

Ne intalnim si aici kalus.... ai tu dreptate dar mai e un aspect care nu poate fi neglijat...
DACA prin mansardare rezulta un alt apartament si DACA acel apartament este al asociatiei (implicit spatiu comun se modifica) atunci e ok 50%+1...

DACA acel apartament se instraineaza (se vinde unui tert proprietar) atunci ai nevoie de acordul a 100% din proprietarii acelui spatiu comun...altfel spus, imi vinzi fara voia mea o bucatica din proprietatea mea (care e in indiviziune cu ceilalti)

Daca mansardarea se face in scopul imbunatatii confortului (termic, de etanseitate la ploaie etc), eu nu cred ca este necesar acordul tuturor membrilor, ci doar a 50%, plus a celor direct implicati (cei de la ultimul etaj). evident, cheltuielile se impart la toti (nu doar la cei care au fost de acord).
Daca insa mansardarea are ca scop nu vanzarea, ci sa zicem inchirierea, folosinta sau concesiunea pe o perioada f. lunga de timp, atunci e necesar doar acordul majoritatii proprietarilor si al proprietarilor direct afectati de vecinatate (art. 39 din lege)
Daca mansardarea se face in scopul vanzarii, atunci e evident ca pt o parte comuna trebuie acordul tuturor proprietarilor. Plus ca nu se vinde doar terasa, sa zic, ci si cota indiviza din casa scarii, din teren, din subsol, din tevi etc, ca acum sunt mai multi proprietari pe aceleasi parti comune. Va ramane discutia (in cazul vanzarii), acoperisul nou al cui este? Mai este parte comuna sau este de folosinta exclusiva (si obligatie de reparatie) a celor de la ultimul etaj?
Treburile is complicate, iar eu nu m-as complica cu V/C ci as face contract de folosinta cu diverse obligatii din partea celor care mansardeaza (sa repare, sa vopseasca, sa schimbe tevi etc etc.).

Oricum, parerea mea, la mansardare depinde numarul de "acorduri" de destinatia mansardarii.

In practica, indiferent de destinatia mansardei, exceptand cazul ca mansarda devine uscatorie, sa zicem, in folosinta comuna, ori este vorba strict de imbunatatirea confortului termic (adica acoperis), adica noul spatiu ramane in condominiu, nu se va putea face nimic, dupa parerea mea, fara acordul tuturor proprietarilor.

Indiferent de destinatia ulterioara, chiar daca se executa lucrarea de mansardare (cu acordul de 50+1), acest lucru presupune sa existe, pentru spatiile de locuit de la mansarda mansarda, un proprietar - asociatia, care devine co-proprietar, cu drept de asociere, respectiv este afectat dreptul comun al tuturor coproprietarilor !!!

Este tot un soi de vanzare/cedare dar nu catre terti ci catre asociatia de proprietari, care ar urma sa foloseasca respectivul spatiu dupa cum se hotaraste!

Exceptand aspectul legat de lucrarea propru-zisa, toate demersurile referitoare la terasa, imediat dupa schimbarea destinatiei, afecteaza drepturile coproprietarilor si

ART. 14
Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala. Nici un proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.

asa ca nu cred ca se poate face nimic (legal) fara acordul tuturor!

Desi asociatia e constituita din toti proprietarii imobilului, ea e entitate separata de ceilalti proprietari si atunci da, este un schimb de proprietate si se aplica articolul...
DAR... Daca se mansardeaza pentru a se face o uscatorie de ex., atunci se cheama modernizare/eficientizare energetica..etc... In mod normal e nevoie doar de 50%+1, iar spatiul respectiv e in continuare spatiu comun...
Toata treaba e sa nu fie instrainat acel spatiu...sa ramana spatiu comun...


LE:
Nu se schimba proprietarul... Nu este asociatia proprietar! Proprietari sunt toti din bloc in cota indiviza. In caz de vrea sa vanda spatiul rezultat, atunci, in mod normal si legal, trebuie sa semneze 100% din proprietari actul de vanzare - cumparare....

Problema ramanea in discutie in cazul intentiei de cedare spre folosinta/inchiriere ulterioara, vanzarea am exclus-o deja desi, in timp, nu cred ca poti construi "cu dedicatie", adica pentru inchiriere - pentru vanzare !!!
Spatiul rezultat in urma modernizarii este(sunt) o locuinta(e) deci sunt supuse intabularii, dupa moficiarea documentatiei cladirii, respectiva modificare trebuind operata in CF. Asta inseamna ca trebuie sa existe, nominal, proprietar(i).
Este adevarat, pot fi proprietari toti coproprietarii imobilului initial, cum spui, dar acest lucru nu se poate infaptui impotriva vointei lor, cu atat mai putin poti construi pe coproprietate ceva, sa-l improprietaresti pe om cu de-a sila iar apoi sa inchiriezi bunul respectiv unor terti, probabil tot impotriva vointei unui proprietar !!!
Cine este administratorul acelei "co-proprietati"? Ea nu este parte mentionata in statut si deci Asociatia nu are nici un drept s-o administreze!
Pe de alta parte, daca se instraineaza/inchiriaza/cedeaza, in principiu, coproprietatea-mansarda, considerand sumele rezultate ca fiind venit din coproprietate, nu pot fi platiti proprietarii ci se pot folosi fondurile pentru modernizari, amenajari etc. (De exemplu nu poti vinde/inchiria spalatoria si imparti banii !!!)
Nici nu mai pomenesc de complicatiile descrise deja de Klaus, referitor la proprietarul noii terase/acoperis, respectiv de complicatiile instrainarii apartamentului (unul oarecare), care are, in indiviziune, coproprietate pe un alt apartament - una este o casa a scara sau spalatorie si alta un apartament care-si schimba stapanii.

Complicat rau!

Asa ca, dupa parerea mea, Art. 14 protajaza deocamdata (co)proprietatea si n-o poti tulbura in nici un fel daca unul din coproprietari este impotriva!
Nu exista solutii legale la toate cele de mai sus decat "trecand cu vederea" anumite aspecte!