Intradevar e foarte complicat si peste tot in final tot iti trebuie 100% acceptul proprietarilor...
E bine ca macar avem LEGI !!!
Full Version: Probleme la bloc
QUOTE
stie cineva daca s-a schimbat ceva in legatura cu legislatia privind mansardarea locuintelor (blocurilor) .. stiu ca inainte era obligatoriu sa fie de acord toti locatarii pentru a se mansarda iar acum am inteles ca s-a dat o lege prin care este nevoie doar de 51% (adica jumate plus 1). stie cineva ceva despre acest lucru ???
Treaba asta se discuta prin vara anului trecut, era un proiect de lege ce căuta să bage mansardarea în cadrul reabilitării termice. Din păcate n-a trecut de parlament, dreptul fiecărui proprietar de a decide asupra modificării definitive unui spațiu comun e sfânt.
Indiferent în ce scop se fac, spații comune suplimentare sau apartamente, interesul e același: eliminarea problemelor cu hidroizolația. Aici toată lumea cade de acord.
Din păcate e suficient un cap-de-menghină să zică "NU, că se dărâmă blocul ..."
@YO4RLP:
Faza cu demolatul blocului, desi e uneori exagerata, e posibila, multe blocuri fiind construite la limita rezistentei. Cunoasteti cu totii "iepoca de aur a marilor economii".
Faza cu demolatul blocului, desi e uneori exagerata, e posibila, multe blocuri fiind construite la limita rezistentei. Cunoasteti cu totii "iepoca de aur a marilor economii".
Illusi0n, întra-adevăr, asta nu e de neglijat. Da' măcar dacă ar avea și alte argumente în afară de "NU..." și " ... lucrez în domeniu, știu ce spun".
Se darama blocu..hehehe... pai niste piloni de lemn si niste rigips cu vata...mai mult cantareste mobila mosilor si babelor din case... Sunt solutii pentru orice...
Mmmm, ... n-aș spune. Te invit la mine, să vezi cum se ridică o mansardă, la un bloc vecin. Piloni armați, pereți de BCA. Da' după cât "moloz" au aruncat jos, de-au umplut câteva "rabe", aș zice că s-a ușurat chiar.
A, mi-am adus aminte. La capitolul contrargumente:
"... construcție îngreunată de gresie, faianță și uși metalice."
"...se aglomerează parcarea."
A, mi-am adus aminte. La capitolul contrargumente:
"... construcție îngreunată de gresie, faianță și uși metalice."
"...se aglomerează parcarea."
"...se strica liftu' mai des ca merg mai multi..."
"...imi strica tavanu' de la picamer..."
"...ma deranjeaza noaptea cu dusu'..."
eheee..sunt multe...
De asemenea sunt o groaza de metode de mansardare...Eu am vazut cu lemn, rigips si vata minerala si chiar am intrat intr-un astfel de apartament si chiar a fost super marfa facut... Cum sunt maniac sa stau cat mai sus, cred ca m-ar coafa ceva de genu'...
"...imi strica tavanu' de la picamer..."
"...ma deranjeaza noaptea cu dusu'..."
eheee..sunt multe...
De asemenea sunt o groaza de metode de mansardare...Eu am vazut cu lemn, rigips si vata minerala si chiar am intrat intr-un astfel de apartament si chiar a fost super marfa facut... Cum sunt maniac sa stau cat mai sus, cred ca m-ar coafa ceva de genu'...
Poate or mai avea ceva locuri libere pe la Costila pa la statia meteorologica 
tot probleme la bloc, insa de data asta teava de apa sparta
la intoarcerea din concediu, m-am gasit tavanul si un perete cate un perete din baia si bucataria apartamentului galbene, semn ca m-a inundat cineva.
am raportat imediat la adiminstratia blocului, unde am aflat ca persoana care locuieste deasupra mea nu prea da prin zona
am incercat sa vad daca pot lua legatura cu vecinul/vecina de sus, insa fara succes.
saptamana trecuta gasesc biletel in usa cu "atentie la apa, ati provocat inundatie", ma duc rapid din nou la administratie sa aflu cine a pus biletelul. socant, nimeni nu stie nimic. le-am reamintit de problema cu apa, iar de data asta a venit mr. president sa vada. mi-a zis ca nu ma mai intereseaza si ca se va ocupa el de tot.
de vreo 2 zile insa, perete meu se ingalbeneste tot mai tare si se inroseste (nu stiu de la ce, nu ma intereseaza).
azi am fost din nou la administratie sa le spun de problema si de perete, si a venit altcineva sa vada. verifica etc.. aceeasi poveste ca si pana acum.
am intrebat cine imi repara mie perete, dupa ce se va rezolva problema. mi s-a spus ca eu
intrebarea mea este: daca se va demonstra ca inundatia nu s-a produs din cauza mea, a vecinului de sus sau a altei persoane, ci din cauza instalatiei foarte vechi, cine e obligat sa suporte reparatiile? nu mi se pare normal sa le spun de o luna ca am probleme cu apa, ei sa nu faca nimic, peretii mei sa se strice incontinuu si tot eu sa platesc reparatia lor
la intoarcerea din concediu, m-am gasit tavanul si un perete cate un perete din baia si bucataria apartamentului galbene, semn ca m-a inundat cineva.
am raportat imediat la adiminstratia blocului, unde am aflat ca persoana care locuieste deasupra mea nu prea da prin zona
am incercat sa vad daca pot lua legatura cu vecinul/vecina de sus, insa fara succes.
saptamana trecuta gasesc biletel in usa cu "atentie la apa, ati provocat inundatie", ma duc rapid din nou la administratie sa aflu cine a pus biletelul. socant, nimeni nu stie nimic. le-am reamintit de problema cu apa, iar de data asta a venit mr. president sa vada. mi-a zis ca nu ma mai intereseaza si ca se va ocupa el de tot.
de vreo 2 zile insa, perete meu se ingalbeneste tot mai tare si se inroseste (nu stiu de la ce, nu ma intereseaza).
azi am fost din nou la administratie sa le spun de problema si de perete, si a venit altcineva sa vada. verifica etc.. aceeasi poveste ca si pana acum.
am intrebat cine imi repara mie perete, dupa ce se va rezolva problema. mi s-a spus ca eu
intrebarea mea este: daca se va demonstra ca inundatia nu s-a produs din cauza mea, a vecinului de sus sau a altei persoane, ci din cauza instalatiei foarte vechi, cine e obligat sa suporte reparatiile? nu mi se pare normal sa le spun de o luna ca am probleme cu apa, ei sa nu faca nimic, peretii mei sa se strice incontinuu si tot eu sa platesc reparatia lor
da ..tu aigurare nu ai????
ca sa vezi ce ii pune baietii aia la plata......
ca sa vezi ce ii pune baietii aia la plata......
nu am asigurare, iar garsoniera in care locuiesc e inchiriata..
ramane la mica intelegere... nu e nici vina vecinului ca s-a spart teava. Si la noi se sparg tevile cand ti-e lumea mai draga, iar cand ploua se aude prin pereti "pic, pic, pic" 
.
Singura solutie cred ar fi sa se puna bani si sa se schimbe toata instalatia in bloc.
Oricum o alta problema care s-a ivit la mine si banuiesc ca la multi altii in curand este partea electrica, care nu mai face fata.
.Singura solutie cred ar fi sa se puna bani si sa se schimbe toata instalatia in bloc.
Oricum o alta problema care s-a ivit la mine si banuiesc ca la multi altii in curand este partea electrica, care nu mai face fata.
Eu cand am inundat vecinii care stau sub mine din pricina unei tevi mancate de rugina (tevile blocului sunt depasite moral) am platit din propriul buzunar reparatia, dar pot sa zic ca am avut noroc ca nu m-au pus si vecinii sa le platesc reparatia tavanului din baie. Din pacate nu cred ca obtii vreun ban de la asociatie, sau chestii d-astea. Incearca sa iei legatura cu proprietarul, poate il cunoaste pe cel care sta deasupra, sau are vreo modalitate de a-l contacta. Mult succes si nervi tari!
QUOTE(sadi @ 1 Sep 2009, 18:25)
nu am asigurare, iar garsoniera in care locuiesc e inchiriata..
Esti in pom si pomu-n aer.
Pai daca-i teava la tine-n perete, tu platesti reparatia. Dar daca spui ca stai intr-o garsoniera inchiriata, in mod normal proprietarul ar trebui sa plateasca reparatia. Sau o platesti tu iar el ti-o scade din chirie.
PS. Ce adresa are garsoniera, sa vin sa vad ce se poate face.
paaai.. tavanul meu e ud, deci e clar ca si mai sus e problema
proprietarul nu are de unde sa stie cine sta la et. 8, persoana care s-a mutat deasupra mea sta doar de cateva luni acolo. iar eu stau de aproape 4 ani
victoras, eventual sa ma ajuti cu reparatiile, nu?
proprietarul nu are de unde sa stie cine sta la et. 8, persoana care s-a mutat deasupra mea sta doar de cateva luni acolo. iar eu stau de aproape 4 ani
victoras, eventual sa ma ajuti cu reparatiile, nu?
Categoric da. 
E destul de simplu. Se vor sparge peretii in cele din urma si se va vedea cine e vinovatul. Atunci trebuie sa ai legea-n mana si gura mare, atat in fata alora cat si-n fata proprietarului, desi asta din urma are obligatia sa rezolve problema.
Dupa ce dau aia cep la pereti se vede cineplateste. daca sunt tevi sparte si-n peretii tai, le plateste proprietarul. Dar cum ala va refuza (cam asa se procedeaza cand inchiriezi) vei plati tu si-ti vor fi scazute din chirie. Numai ca trebuie sa-l determini pe Guta Ala sa vina sa vada ce si cum, ca pana la urma tot in buzunarul lui ajunge iuresul. Sper, spre binele tau, sa nu fie proprietarul vreo "baba batrana de 98 de ani".
E destul de simplu. Se vor sparge peretii in cele din urma si se va vedea cine e vinovatul. Atunci trebuie sa ai legea-n mana si gura mare, atat in fata alora cat si-n fata proprietarului, desi asta din urma are obligatia sa rezolve problema.
Dupa ce dau aia cep la pereti se vede cineplateste. daca sunt tevi sparte si-n peretii tai, le plateste proprietarul. Dar cum ala va refuza (cam asa se procedeaza cand inchiriezi) vei plati tu si-ti vor fi scazute din chirie. Numai ca trebuie sa-l determini pe Guta Ala sa vina sa vada ce si cum, ca pana la urma tot in buzunarul lui ajunge iuresul. Sper, spre binele tau, sa nu fie proprietarul vreo "baba batrana de 98 de ani".
Si eu am avut o discutie asemanatoare cu vecinii mei acu' vreun an sau doi.
Doar ca vroiau sa monteze antena GSM, iar eu stau la 4. Le-am expus teoria cu microunde datatoare cancer cu atata caldura, astel incat la sfarsitul intalnirii sa fiu absolut sigur ca o sa le explice si vecinilor din alte blocuri acelasi lucru. Ca degeaba nu se monteaza pe blocul tau, daca se monteaza pe blocul vecin.
Tin minte ca mi-am incheiat povestea cu "Spuneti-mi daca tineti neaparat sa montati antena asta, sa am timp sa-mi vand apartamentul si sa ma mut naibii de-aici". Avantajul e ca sunt inginer in telecomunicatii (chiar daca ma joc de-a programatorul), asa ca stiu ce-i de capul antenelor astora... Si mi-am luat la intrebari si colegi care lucreaza la proiectat de antene.
La fel trebuia sa faca si Illusion... Sa-si caute vreun fost coleg de facultate, inginer constructor. care sa vina cu argumente de doamne ajuta (nu alea cu "stiu eu") Si sa le explice la vecini ca se rupe blocu'. Imediat n-ar mai fi fost singurul care se opunea.
LE.
@ sadi: stiu cand o postat Illusion, ce-am scris e mai degraba sugestie pentru vreun alt caz care mai apare.
Doar ca vroiau sa monteze antena GSM, iar eu stau la 4. Le-am expus teoria cu microunde datatoare cancer cu atata caldura, astel incat la sfarsitul intalnirii sa fiu absolut sigur ca o sa le explice si vecinilor din alte blocuri acelasi lucru. Ca degeaba nu se monteaza pe blocul tau, daca se monteaza pe blocul vecin.
Tin minte ca mi-am incheiat povestea cu "Spuneti-mi daca tineti neaparat sa montati antena asta, sa am timp sa-mi vand apartamentul si sa ma mut naibii de-aici". Avantajul e ca sunt inginer in telecomunicatii (chiar daca ma joc de-a programatorul), asa ca stiu ce-i de capul antenelor astora... Si mi-am luat la intrebari si colegi care lucreaza la proiectat de antene.
La fel trebuia sa faca si Illusion... Sa-si caute vreun fost coleg de facultate, inginer constructor. care sa vina cu argumente de doamne ajuta (nu alea cu "stiu eu") Si sa le explice la vecini ca se rupe blocu'. Imediat n-ar mai fi fost singurul care se opunea.
LE.
@ sadi: stiu cand o postat Illusion, ce-am scris e mai degraba sugestie pentru vreun alt caz care mai apare.
buzatzel, nu ca sunt eu insensibila la problemele celorlalti colegi de forum, dar probabil illusion s-a lamurit (problema ridicata de el e din 2007)
victoras, ce lege poate fi aia?
victoras, ce lege poate fi aia?
apropo... la ce spunea victoras, daca ii spargi omului peretele si se constata ca el chiar nu are nici o vina, atunci sa vezi cum platesti tu sa ii faci la om bucataria. Din cauza asta am zis la mica intelegere, desi fiecare propietar e obligat sa asigure buna functionare a tevilor in dreptul apartamentului lor. ( nu stiu o lege anume, dar cu chestia te cam trimite la plimbare si renelul in cazul in care ai probleme cu electrica in casa )
paaaaai, daca luam in considerare faptul ca la mine e ud tot peretele de sus pana jos (inclusiv tavanul), problema e clar mai sus.
am gasit o lege, 230/2007, pe care o studiez acum.
daca aveti si alte idei, va rog
am gasit o lege, 230/2007, pe care o studiez acum.
daca aveti si alte idei, va rog
revin.. n-am gasit nicio rezolvare la problema cu apa, vecina de sus spune ca ea nu are probleme de genul asta.
azi m-am dus din nou la administratie sa le spun ca nu s-a rezolvat nimic, iar administratorul s-a facut din nou ca ploua. a venit sa verifice coloana de apa dintre etaje si a descoperit ca e uda o teava ceva intre mine si vecina de sus, dar el nu poate veni sa vorbeasca cu ea la 9 seara cand ajunge vecina, ca el nu sta in blocul asta si ii este peste mana sa rezolve.
am vrut sa-i spun ca din banii mei e platit, dar cursurile de customer service de la munca isi spun cuvantul si m-am potolit. insa i-am spus ca atata timp cat ea nu recunoaste ca are o problema, trebuie sa fie cineva care sa medieze situatia.
intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? administratorul mi-a zis ca nu vrea nimeni sa plateasca un instalator pentru verificarea coloanei de apa.. dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???
azi m-am dus din nou la administratie sa le spun ca nu s-a rezolvat nimic, iar administratorul s-a facut din nou ca ploua. a venit sa verifice coloana de apa dintre etaje si a descoperit ca e uda o teava ceva intre mine si vecina de sus, dar el nu poate veni sa vorbeasca cu ea la 9 seara cand ajunge vecina, ca el nu sta in blocul asta si ii este peste mana sa rezolve.
am vrut sa-i spun ca din banii mei e platit, dar cursurile de customer service de la munca isi spun cuvantul si m-am potolit. insa i-am spus ca atata timp cat ea nu recunoaste ca are o problema, trebuie sa fie cineva care sa medieze situatia.
intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? administratorul mi-a zis ca nu vrea nimeni sa plateasca un instalator pentru verificarea coloanei de apa.. dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???
este exact cum banuiam...teava sparta e intre etaje.. aici o sa fie cam nasol sa convingi vecina sa ii spargi ei si in acelasi timp e nasol sa spargi si la tine pentru inginerul care o sa lucreze.
Presedintele asociatiei impreuna cu comitetul sunt responsabili de buna functionare a imobilului. Deci, te adresezi in scris asociatiei si sunt obligati sa-l delege pe administrator sa rezolve problema pe banii asociatiei daca problema e de pe coloanele verticale(comune) sau sa te instiinteze sa rezolvi pe banii tai daca e vreo teava orizontala, adica intre tevile comune si apartamentul tau. Problema e ca nimeni nu vrea sa se implice si sa sparga, dar tocmai din aceasta cauza solicita asta in scris, sa-i responsabilizezi. Fa asta si dupaia mai vedem, mai sunt si alti pasi daca nu reactioneaza. Succes.
mersi, in zilele urmatoare le voi da o reclamatie scrisa, ca de vorbe m-am saturat 
Sadi, imi pare rau ca n-am citit mai devreme sa-ti dat unele sugestii.
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
2. In cele mai multe situatii, asemenea scurgeri care "umezesc" intre etaje au 2 cauze: sifonul de pardoseala infundat sau condens pe teava de apa rece in perioada de canicula, caz in care umezirea este in dreptul trecerii tevii pe verticala.
Eu banuiesc ca este prima cauza iar rezolvarea este simpla dar (dupa mine) este treaba proprietarului, nu a ta!
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.
Sfatul meu:
1. Solicita vecinului sa-ti permita accesul, impreuna cu un instalator (un amic mai priceput
) pentru constatare;
2. Verificati daca sunt urme de umezeala in baie, in zona respectiva, chiar si "in diagonala" adica daca baia este alaturi de incaperea unde iti apare umezeala;
3. Ridicati capacul de la sifonul din pardoseala si verificati cat de repede/daca se evacueaza apa (in conditiile golirii cazii, de exemplu sau toti robinetii deschisi) si nu cumva se umple repede si "da pe afara". In acest caz apa se prelinge pe langa sifon si ajunge sa-ti umeeasca tavanul deoarece in timp apa isi face cale prin fisuri.
4. Verificati condensul pe tevi;
5. Fiind deasupra, este fie responsabilitatea vecinului de sus, fie comuna. Daca este problema la instalatia comuna (ceea ce nu cred, tevile nu se sparg chiar asa) e proprietarul trebuie sa se ocupe. Daca este sifonul (eu asta cred ca este problema) este treaba vecinului!
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
2. In cele mai multe situatii, asemenea scurgeri care "umezesc" intre etaje au 2 cauze: sifonul de pardoseala infundat sau condens pe teava de apa rece in perioada de canicula, caz in care umezirea este in dreptul trecerii tevii pe verticala.
Eu banuiesc ca este prima cauza iar rezolvarea este simpla dar (dupa mine) este treaba proprietarului, nu a ta!
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.
Sfatul meu:
1. Solicita vecinului sa-ti permita accesul, impreuna cu un instalator (un amic mai priceput
) pentru constatare;2. Verificati daca sunt urme de umezeala in baie, in zona respectiva, chiar si "in diagonala" adica daca baia este alaturi de incaperea unde iti apare umezeala;
3. Ridicati capacul de la sifonul din pardoseala si verificati cat de repede/daca se evacueaza apa (in conditiile golirii cazii, de exemplu sau toti robinetii deschisi) si nu cumva se umple repede si "da pe afara". In acest caz apa se prelinge pe langa sifon si ajunge sa-ti umeeasca tavanul deoarece in timp apa isi face cale prin fisuri.
4. Verificati condensul pe tevi;
5. Fiind deasupra, este fie responsabilitatea vecinului de sus, fie comuna. Daca este problema la instalatia comuna (ceea ce nu cred, tevile nu se sparg chiar asa) e proprietarul trebuie sa se ocupe. Daca este sifonul (eu asta cred ca este problema) este treaba vecinului!
Eu recomand sa aduci un instalator, tai teava la tine si pui un dop catre vecina de sus. Sa vezi atunci ce interesata o sa fie sa rezolve.
N-as vrea sa dau idei de acest gen dar circula o legenda (sau adevar?) cum ca un locatar, saturat de inundatii, a montat un robinet pe coloana.
Cum era inundat, cum inchidea robinetul !
Cum era inundat, cum inchidea robinetul !
QUOTE(sadi @ 15 Sep 2009, 18:58)
[...]intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? [....]dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???
1.NU... nu poate
2.Faci confuzii...fondul de rulment e ptr. plata facturilor, iar fondul de reparatii ptr. reparatii...verificari isi face fiecare in casa, iar in partile comune cineva din administratie (presedinte, administrator, chiar femeia de serviciu, ORICINE care vede o teava sparta, etc..)
QUOTE(traffictours @ 15 Sep 2009, 19:11)
Presedintele asociatiei impreuna cu comitetul sunt responsabili de buna functionare a imobilului. [...]
Da, dar nu are cum sa se implice mai mult de partile comune ale imobilului. In caz de coloane verticale e extrem de complicat. Revolte si cereri in scris se adreseaza presedintelui. Administratorul e un ANGAJAT! Asta uita muuuuulta lume...
QUOTE(adi_ar @ 15 Sep 2009, 20:33)
Sadi, imi pare rau ca n-am citit mai devreme sa-ti dat unele sugestii.
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
[...]
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
[...]
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.
Plangere ca ce? egala cu zero si legal... Legal asociatia prin presedinte si administrator poate MAXIM sa medieze la modul sa ceara accesul in proprietate ptr. verificari de coloana verticala... Numai ca accesul se face cu instiintare scrisa din partea asociatiei catre proprietarul vizat, membru al asociatiei, cu cel putin 5 zile inainte... insa nu poate obliga sa sparga pereti... pot sa oblige numai daca au avut o gura de vizitare si au astupat-o...aia pot obliga..insa daca spartura e in spatele unui zid...e fooooaaaaaarte complicat...
In mod normal toate costurile trebuie suportate de administratie in cazul coloanelor, insa chiar si asa, legal nu ai cum sa-i spargi omului in casa...doar prin intelegere amiabila sau hotarare judecatoreasca...
Ai cateva solutii:
1. Daca nu te intelegi frumos cu persoana de deasupra sa-si repare problema, te duci frumusel si opresti apa pe coloana respectiva din subsol.
2. Daca nu merge 1, cand te mai inunda, toarna si tu mai departe apa.
3. Daca cei de deasupra iti spun ca la ei este uscat, si nu e este vina lor vorbeste cu administratorul, este OBLIGAT sa rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)
Problemele din apartament trebuie sa le rezolve proprietarul pe cheltuia lui, iar la tevile dintre apartamente este treaba administratiei, dar nu din fondul de rulment ci din fondul de reparatii.
4. Daca nici asa nu merge fa o sesizare la primarie.
P.S.
Problemele au aparut cand a plouat afara?
1. Daca nu te intelegi frumos cu persoana de deasupra sa-si repare problema, te duci frumusel si opresti apa pe coloana respectiva din subsol.
2. Daca nu merge 1, cand te mai inunda, toarna si tu mai departe apa.
3. Daca cei de deasupra iti spun ca la ei este uscat, si nu e este vina lor vorbeste cu administratorul, este OBLIGAT sa rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)
Problemele din apartament trebuie sa le rezolve proprietarul pe cheltuia lui, iar la tevile dintre apartamente este treaba administratiei, dar nu din fondul de rulment ci din fondul de reparatii.
4. Daca nici asa nu merge fa o sesizare la primarie.
P.S.
Problemele au aparut cand a plouat afara?
faza cu robinetu si udatul mai departe sunt idei bune
problemele au aparut cand eram eu in concediu, plecata din bucuresti, deci nu pot sa-i spun daca ploua sau nu...
as inchide robinetul, insa cheia de la camera cu tevile tot la adminul ala de 2 lei e..
ce lege il obliga pe admin sa a rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)? 230/2007? ca sa ma duc cu ea printata sa il invat sa citeasca
as inchide robinetul, insa cheia de la camera cu tevile tot la adminul ala de 2 lei e..
ce lege il obliga pe admin sa a rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)? 230/2007? ca sa ma duc cu ea printata sa il invat sa citeasca
Legea este 230/2007, respectiv statutul asociatiei de proprietari.
[attachmentid=1627552749]
Problema este delicata, dantes are dreptate in mare masura. Desi exista unele referiri in lege, toata povestea este greu de pus in practica si din acest motiv administratorii si presedintii evita sa se amestece in dispute de acest gen.
Este adevarat ca pot sa sprijine insa nimeni (mai ales presedintele - onorific, adica fara plata) nu se pune la cearta cu vecinii pentru chestii din acestea.
Daca vrei sa te implici desi, repet, ar fi treaba propietarului, vai ajunge la urmatoarele:
- incerci sa obtii acceptul vecinului pentru verificare, eventual cu sprijinul presedintelui (somatie, 5 zile etc);
- angajezi firma care sa faca constatari (cu raspuns in scris, NU cearta la usa apartamentului);
- functie de constatari, pe care le aduci la cunostinta presedintelui si al vecinului prin scrisori, actionezi in continuare.
Toate astea sunt preambul la actionare in instanta pentru despagubiri iar vecinul trebuie sa inteleaga (sa fie convins) ca esti hotarata la actiune adevarata, nu este un exces de hormoni!
Parerea mea este sa citesti ce am scris mai sus. Lucrurile nu sunt neaparat atat de grave pe cat de prapastiosi sunt oamenii.
Nu pui ceva fotografii sa ne dam cu parerea?
[attachmentid=1627552749]
Problema este delicata, dantes are dreptate in mare masura. Desi exista unele referiri in lege, toata povestea este greu de pus in practica si din acest motiv administratorii si presedintii evita sa se amestece in dispute de acest gen.
Este adevarat ca pot sa sprijine insa nimeni (mai ales presedintele - onorific, adica fara plata) nu se pune la cearta cu vecinii pentru chestii din acestea.
Daca vrei sa te implici desi, repet, ar fi treaba propietarului, vai ajunge la urmatoarele:
- incerci sa obtii acceptul vecinului pentru verificare, eventual cu sprijinul presedintelui (somatie, 5 zile etc);
- angajezi firma care sa faca constatari (cu raspuns in scris, NU cearta la usa apartamentului);
- functie de constatari, pe care le aduci la cunostinta presedintelui si al vecinului prin scrisori, actionezi in continuare.
Toate astea sunt preambul la actionare in instanta pentru despagubiri iar vecinul trebuie sa inteleaga (sa fie convins) ca esti hotarata la actiune adevarata, nu este un exces de hormoni!
Parerea mea este sa citesti ce am scris mai sus. Lucrurile nu sunt neaparat atat de grave pe cat de prapastiosi sunt oamenii.
Nu pui ceva fotografii sa ne dam cu parerea?
Daca veciunul e capos este aproape imposibil sa intri la el in apartament sa vezi unde-i problema, mai ales daca e vreo teava plesnita prin perete.
Daca-ti curge in continuu e posibil sa aibe vreo teava de pexal plesnita, alea se fisureaza, mai bine zis se gauresc singure.
Trebuie sa-i spargi putin pe la el prin casa, depinde cum are instalatia facuta.
Te duci la administrator si impreuna cu el incercati sa vorbiti cu vecinul sa lase un instalator sa vada unde-i problema.
Daca nu va lasa, inchideti apa pe coloana respectiva, in felul asta o sa se mai sesizeze si alti vecini, care pana atunci erau nepasatori si o sa faca si ei presiune pe vecinul respectiv sa-si repare problema.
La primarie te duci daca nu te intelegi cu administratorul.
Daca-ti curge in continuu e posibil sa aibe vreo teava de pexal plesnita, alea se fisureaza, mai bine zis se gauresc singure.
Trebuie sa-i spargi putin pe la el prin casa, depinde cum are instalatia facuta.
Te duci la administrator si impreuna cu el incercati sa vorbiti cu vecinul sa lase un instalator sa vada unde-i problema.
Daca nu va lasa, inchideti apa pe coloana respectiva, in felul asta o sa se mai sesizeze si alti vecini, care pana atunci erau nepasatori si o sa faca si ei presiune pe vecinul respectiv sa-si repare problema.
La primarie te duci daca nu te intelegi cu administratorul.
Cel mai simplu mod de a rezolva problema este:
Da drumu la apa prin gura de vizitare a tevilor, inunda toata partea ta si cand vin vecini la usa arunca cu apa pe pereti inainte de a deschide usa si le spui politicos ca este de la vecinul de sus, ai sa vezi ca se rezolva instantaneu cu accesul in casa la ala dupa cei bat 15 oameni la usa
Da drumu la apa prin gura de vizitare a tevilor, inunda toata partea ta si cand vin vecini la usa arunca cu apa pe pereti inainte de a deschide usa si le spui politicos ca este de la vecinul de sus, ai sa vezi ca se rezolva instantaneu cu accesul in casa la ala dupa cei bat 15 oameni la usa
QUOTE(adi_ar @ 16 Sep 2009, 11:42)
Nu pui ceva fotografii sa ne dam cu parerea?
poze la peretii uzi?
Da, sa vedem ce amploare are inundatia.
Este vorba de o scurgere continua, adica este justificata presupunerea care se vehiculeaza aici, cu teava gaurita, sau este o pata pe tavan/perete, care ba avanseaza ba se retrage?!
Este vorba de o scurgere continua, adica este justificata presupunerea care se vehiculeaza aici, cu teava gaurita, sau este o pata pe tavan/perete, care ba avanseaza ba se retrage?!
Dupa doua saptamani, daca era teava de alimentare pica zidul.
Cu siguranta este vorba de scurgere sau pluviala, care in cele mai multe cazuri cedeaza la imbinari. Acestea, de regula, se pot remedia usor fara sa spargi prea mult( in 99% din cazuri chiar deloc) daca nu s-au astupat gurile de vizitare...
Cu siguranta este vorba de scurgere sau pluviala, care in cele mai multe cazuri cedeaza la imbinari. Acestea, de regula, se pot remedia usor fara sa spargi prea mult( in 99% din cazuri chiar deloc) daca nu s-au astupat gurile de vizitare...
uitati poze
baie: [attachmentid=1627552866] [attachmentid=1627552869] [attachmentid=1627552871]
bucatarie: [attachmentid=1627552872]
baie: [attachmentid=1627552866] [attachmentid=1627552869] [attachmentid=1627552871]
bucatarie: [attachmentid=1627552872]
au... ziceai ca stai cu chirie? propietara ce spune?
inca nu stie, dar saptamana urmatoare sper ca am mai mult timp sa ma ocup de treaba asta..
iar peretii arata tot mai rau
iar peretii arata tot mai rau
Din ce vad eu problema e la tine nu la vecinul de sus pentru ca plafonul e afectat intr-o foarte mica masura in comparatie cu restul. Tot din ce se vede in poza, nu pare sa fie teava de scurgere, ea trece in acest caz pe partea din stanga a mastii. Probabil coloana de apa rece a cedat la vreo imbinare, daca e asa reparati repede ca daca sare de tot...
Din pozele tale pot sa-ti zic, aproape sigur ca nu-i nicio teava de apa sparta.
Se vede ca peretele tau s-a uscat.
Teava prin care se scurge apa de ploaie de pe bloc este de vina (pluviala).
Aici pot sa fie 2 cauze:
- ori a fost cineva pe bloc si a stricat izolatia, sau s-a stricat singura, posibil sa fie veche.
- ori cei de deasupra ta au facut ceva reparatii si au aruncat moloz prin nisa respectiva cand au spart-o, iar molozul respectiv a miscat teava.
Daca teava s-a miscat, si s-a apropiat de perete, e foarte posibil ca apa sa se prelinga pe perete cand ploua.
Tevile respective ar trebui sa fie izolate cu plumb pe la imbinari.
Deci, izolatia de pe bloc e proasta, apa se prelinge pe langa teava, iar acolo unde teava atinge peretele, apa se prelinge pe perete.
Trebuie sa spargi nisa respectiva, trimiti un vecin pe bloc cu o caldare de apa, si faceti o proba sa vedeti pe unde curge. Pui ziare pe traseul tevii ca sa-ti dai seama pe unde se uda.
Nisa respectiva, o refaci foarte repede din rigips.
succesuri
Se vede ca peretele tau s-a uscat.
Teava prin care se scurge apa de ploaie de pe bloc este de vina (pluviala).
Aici pot sa fie 2 cauze:
- ori a fost cineva pe bloc si a stricat izolatia, sau s-a stricat singura, posibil sa fie veche.
- ori cei de deasupra ta au facut ceva reparatii si au aruncat moloz prin nisa respectiva cand au spart-o, iar molozul respectiv a miscat teava.
Daca teava s-a miscat, si s-a apropiat de perete, e foarte posibil ca apa sa se prelinga pe perete cand ploua.
Tevile respective ar trebui sa fie izolate cu plumb pe la imbinari.
Deci, izolatia de pe bloc e proasta, apa se prelinge pe langa teava, iar acolo unde teava atinge peretele, apa se prelinge pe perete.
Trebuie sa spargi nisa respectiva, trimiti un vecin pe bloc cu o caldare de apa, si faceti o proba sa vedeti pe unde curge. Pui ziare pe traseul tevii ca sa-ti dai seama pe unde se uda.
Nisa respectiva, o refaci foarte repede din rigips.
succesuri
QUOTE(tribunul @ 16 Sep 2009, 20:52)
Teava prin care se scurge apa de ploaie de pe bloc este de vina (pluviala).
Tevile respective ar trebui sa fie izolate cu plumb pe la imbinari.
1. Niciodata pluviala nu trece prin masca de la baie.
2. Doar daca blocul respectiv e construit prin anii '60, ulterior s-au facut tot din PVC. Oricum se izola cu mortar, plumbul se folosea doar la tevile de fonta sub presiune.
eu zic ca e vre-o teava de apa eu am avut asa ceva dar era de la citeva etaje mai sus pica de la teava care se lega in coloana principala era fisurata (teava de plastic) cind pica pica vre-o 2 etaje pe teava de la vecinul de sus apoi se prelingea si pica pe un fier iesit in afara din plafon acesta devnind un capilar care uda partea de sus , la cum e ud acolo a curs multa apa
mai vrifica ceva si anume daca sub chiuveta care este banuiesc din poza sub oglinda daca are sifon (o gura de scurgere ) aflata in acea masca , daca are atunci de acolo poate fi sa nu fie spart sau infundat , la noi a fost desfiintat din aceleasi motive si nici nu se mai foloseste
mai vrifica ceva si anume daca sub chiuveta care este banuiesc din poza sub oglinda daca are sifon (o gura de scurgere ) aflata in acea masca , daca are atunci de acolo poate fi sa nu fie spart sau infundat , la noi a fost desfiintat din aceleasi motive si nici nu se mai foloseste
Dupa mine, originea problemei este undeva spre bucateria vecinei, cel mai probabil scurgerea de la chiuveta din bucatarie (adica racordul acesteia).
Probabil ca, avand masca, la ea nu se vede nimic.
Probabil ca, avand masca, la ea nu se vede nimic.
salutare,
aduc la viata un topic mai vechi dar cu o problema de actualitate. la mine in bloc au inceput sa se repare tevile de apa rece si apa calda de la bucatarie, s-a inceput deja pe o scara, urmeaza si la mine pe scara.
Problema acum apare, eu in bucatarie am zugravit, pus greesie, faianta de ceva vreme si tevile repective care trec prin bucatarie sunt acoperite cu rigips si faianta, ca designul initial al bucatariei era hidos cu tevile alea. Acum astia de la administratie vor sa ma puna sa platesc 700 de lei costul schimbarii tevilor care in speta mea se lasa cu ruperea rigipsului si a faiantei. Cum sa dau eu bani cuiva sa-mi distruga bucataria? e un non sens, eu nu pot intelege cu alti vecini au permis asa ceva.
intrebarea este: au cum sa ma oblige?
eu stiu ca nu au cum sa intre la mine in casa fara acordul meu, cu alte cuvinte daca eu nu ii las, nu vor schimba la nimeni ca nu au cum, eu stau la mijloc
pareri?
aduc la viata un topic mai vechi dar cu o problema de actualitate. la mine in bloc au inceput sa se repare tevile de apa rece si apa calda de la bucatarie, s-a inceput deja pe o scara, urmeaza si la mine pe scara.
Problema acum apare, eu in bucatarie am zugravit, pus greesie, faianta de ceva vreme si tevile repective care trec prin bucatarie sunt acoperite cu rigips si faianta, ca designul initial al bucatariei era hidos cu tevile alea. Acum astia de la administratie vor sa ma puna sa platesc 700 de lei costul schimbarii tevilor care in speta mea se lasa cu ruperea rigipsului si a faiantei. Cum sa dau eu bani cuiva sa-mi distruga bucataria? e un non sens, eu nu pot intelege cu alti vecini au permis asa ceva.
intrebarea este: au cum sa ma oblige?
eu stiu ca nu au cum sa intre la mine in casa fara acordul meu, cu alte cuvinte daca eu nu ii las, nu vor schimba la nimeni ca nu au cum, eu stau la mijloc
pareri?
Daca-s destepti au cum. Sunt bunuri comune. Asta-i traiul la bloc.
Sunt parti comune si daca ei stiu legea, pot trece de tine, chiar daca e casa ta.
Totusi, le poti cere sa aduca peretele, faianta, etc, la starea de dinainte de a se apuca ei de schimbat. E obligatia lor sa iti refaca treburile cum erau inainte
Totusi, le poti cere sa aduca peretele, faianta, etc, la starea de dinainte de a se apuca ei de schimbat. E obligatia lor sa iti refaca treburile cum erau inainte
QUOTE(bashtalu @ 29 Apr 2010, 23:31)
intrebarea este: au cum sa ma oblige?
da
QUOTE(dantes @ 30 Apr 2010, 07:21)
E obligatia lor sa iti refaca treburile cum erau inainte
cu conditia sa-ti fi respectat si tu obligatia de a nu obstructiona accesul la bunurile comune.
Din pacate va trebui sa suporti cheltuiala personal. Atat timp cat tevile n-au fost mascate din constructie, nu e treaba Asociatiei. In sarcina ei cade doar cheltuiala cu inlocuirea tevilor.
Ca sa nu mai vorbim ca Asociatia nu vine cu bani d-acas' tot ai locatarilor sunt.
Ca sa nu mai vorbim ca Asociatia nu vine cu bani d-acas' tot ai locatarilor sunt.
This is a "lo-fi" version of our main content. To view the full version with more information, formatting and images, please click here.