Am gasit un apartament "apartament 2 camere semidecomandat, confort 2 sporit, et.4/10, parchet+termopan, gresie, faianta, renovare in 2004, cadastru+intabulare,41 mp" la 67900 euro negociabil la piata sudului. In seara asta ma duc sa il vad. Am vorbit cu persoana care vinde si zicea ca pretul e foarte negociabil in functie de modalitatea de cumparare cash sau credit. Ce sa inteleg ca daca as plati cash am putea trece o suma mai mica sa plateasca impozit mai mic si atunci ar fi si pretul mai mic? Ce pret sa ii ofer eu de inceput ca sa il determin sa mai scada din pretentii? Dupa ce ar trebui sa ma uit in apartament? Igrasie, gandaci si mai stiu eu ce? Care ar fi pretul potrivit pentru apartament? Astept sfaturi si sugestii. Multumesc L.E. ce e rau daca esti langa lift? Galagia de la trantirea usii? Ca altceva nu vad. Cu vecinii nu e problema ca sunt f. "prietenos" cand e cazul. L.E.E. oricum vreau usa metalica si capitonata interior. This post has been edited by mauru007: 20 Jun 2007, 11:23

te uiti in primul rand dupa vicii ascunse, gen ce vecini ai deasupra/langa, si te mai uiti la alte chestii gen sa nu ai ghena sub geam, sa nu fie langa usa liftului, etc.

Nu cred ca ti-ar cadea bine sa constati ca ai desupra o sleahta de manelisti care vor sa se afirme, sau o familie cu multi copii care tropaie toata ziua prin casa.

Mi se pare scump avand in vedere ca in acte e confort 2, e cu trecere, si 41 mp.. Eu te sfatuiesc sa mai cauti.

Da, e ingrozitor, dar se rezolva la nevoie cu o usa metalica/izolata buna.

Aa..vezi cum e cu locurile de parcare

This post has been edited by argon: 20 Jun 2007, 11:23

la 65 000 euro gasesti confort 1 decomantat. cam mare pretul ....

Preturile au explodat cam mult... 60.000 la pta sudului e cam pretul zonei, iar ptr. ap. ala e cam mult prea scump... 48.000-50.000 maaaxim...55.000

Musai sa te uiti la listele de plata si sa vorbesti cu administratorul... Sa nu fie restantieri multi sau cu sume mari, sa vezi un loc de parcare ptr. ca zona e cam full, blocul din ce e facut (desi pe acolo parca e din placi prefabricate) vecini, cine intra in scara, sa fie un pic de soare ziua, sa nu fie mucegai, intereseaza-te cam cum platesc cei de sus si de jos si laterale iarna caldura daca au repartitoare, etc... Sunt o groaza...
Gandeste-te ca ai de stat ceva ani buni pe acolo si nu vrei surprize...

This post has been edited by dantes: 20 Jun 2007, 11:46

Apartamentul meu are tot 2 camere dar la 58 mp sunt destul de multumit. Ala la 41 mp, avand in vedere ca e mai mic cu 17 mp (adica practic o camera), e cam stramt, ori are un hol in care va trebui sa slabesti ca sa treci, ori bucataria e minuscula. Sau amandoua...
Confort 2 sporit nu stiu ezact ce inseamna, probabil nu are balcon.
Cu declararea unei sume mai mici faci ceva economie, dar nu prea mare fiindca notarii au niste grile cu valori minime si valori maxime, deci chiar 5000 euro nu poti declara.
De regula, vanzatorii cand aud de credit zic: Aaa, pai mai dureaza 2-3 saptamani cand vad banii si in tot timpul asta valoarea cutiei creste. Deci iti cere mai mult ca sa-si asigure ipotetica crestere. Aici poti replica: Da, credit, adica nu exista posibilitate de ceva necurat, ba vei avea si banii in cont. Aici tb sa ai grija CUM vrea banii: in mana sau in cont. Cand am cumparat eu, vanzatorul a vrut banii in mana, iar cum banca nu dadea decat lei, cineva (adica eu) a trebuit sa suporte diferenta de curs valutar.
Negociaza dur, zi-le ori ca e o cocina ori ca e amenajat cu resturi de la magazinele de bricolaj, el sigur iti va spune ca diseara mai vine cineva din Pitesti (sau Calarasi) sa-l vada. Nu-i lasa sa se prinda ca ti-l doresti, la urma urmei ei l-au scos la vanzare, nu tu te-ai dus peste ei.
Nu te crampona de gandaci sau de igrasie, cu bani si cu mesteri buni scapi de asa ceva. Mai nasol e daca e frun schizofrenic prin vecini, din ala de aduna gunoaie sau restantieri fruntasi. Oricum, sa te legi de orice ca sa scazi pretul.
Daca ai timp, stai cateva ore prin zona, sa vezi ce fel de lume e, ce fel de muzica se asculta, ce masini sunt prin zona, cati cai au vecinii prin sufrajerie, mancatz-ash... De preferat in uichend, atunci isi dau taranii de Bucuresti in petec.
Te uiti la intretinere, vezi cine e coate-goale, cine sunt 5 persoane in 2 camere (adica 8 in realitate), daca au contoare la apa si la caldura, tot tacamul.
Cu vecinii sa nu te intereseze ce si cum. Gandeste-te numai ca tu platesti cca 2 miliarde de lei vechi ca sa fii vecin cu ei, in timp ce 99% din ei nici nu stiu cum arata un miliard pe masa
Despre pret, nu stiu ce sa zic, o fi mult, o fi putin? Ce dracu mai e normal in ziua de azi?
Bafta!

http://forum.softpedia.com/index.php?showuser=78106 , tipul asta cica vroia sa-si faca o firma prin care sa ajute cumparatorii sa vada cat de in regula e apartamentul respectiv. Nu il cunosc (inafara de forum) , deci nu bag mana in foc pentru el, da vezi daca te poate ajuta (contra cost) sa vezi daca sunt nereguli, de pe urma caruia (eventual) ai putea cere sa iti scada din pret

Si mie mi se pare mult ca pret. Cred ca maxim 60.000 ar fi cat de cat bine, cu toate ca e enorm si asa. Cum ti-au zis si colegii cand te duci sa negociezi sa nu vada proprietarul ca iti place 100%, ca esti incantat.Faci credit ?Cat mai e avansul?

Revin in forta cu o noua oferta. Ozana theodor pallady ap. 3 camere 70 mp, cf 1, decomandat 82500 euro. Lasa si ceva mobila in el, gresie faianta, apometre, 3 ap pe palier, o boxa la subsol de 20 mp, loc de parcare. Totusi se cam termina bucurestiul acolo, vedere din balcon numai vile in constructie deci zona se extinde. Am inteles ca in 2008 ar da drumul si la metrou. Bloc 1980 e un restantier de vreo 2800 ron in rest e ok. Astept in continuare opinii, multumesc celor care si-au exprimat deja punctul de vedere

Sa nu faci greseala sa treci in acte o suma mai mica decat ii dai cash. Din cate stiu eu, daca ala se razgandeste (si parca are 24 sau 48 ore la dispozitie sa o faca) atunci suma de bani pe care o primesti inapoi este cea din acte. Nu se stie niciodata peste ce fel de oameni dai si ramai fara bani.

@thunder: lasa-ne! Cum dracu sa se razgandeasca vanzatorul din moment ce tranzactia este autentificata prin notariat???

La banii aia cred ca gasesti si in alte zone mai apropiate. Vezi ca boxa aia sa ai acte pe ea, ca altfel ti-o poate lua oricine. De asemenea "locul de parcare" sa fie platit nu la mica intelegere, insa asta ca bonus nu ca dai banu si pe ala.
Depinde de tine cat faci pana la serviciu de acolo, si cam atat.

LE: Are dreptate thunder !!! Fostul proprietar are dreptul in 24 sau 48 de ore sa se razgandeasca si gata... D-aia si bancile vireaza banii mai tarziu cu 2-3 zile...

This post has been edited by dantes: 20 Jun 2007, 14:13

Cred ca la ora de vf fac pina la servici cat fac pina la Constanta. oricum lucrez de acasa ma duc o dat pe luna la servici la o sedinta ceva.

Imi pare rau, ori voi nu vorbiti in cunostinta de cauza, ori banca prin care derulez eu creditul ipotecar a incalcat legea. In ora in care am semnat actele de vanzare-cumparare in fata notarului, banca i-a pus aluia banu' in brate. Pana atunci vanzatorul nu a semnat nimic cu mine sau cu banca.

This post has been edited by vijelie: 20 Jun 2007, 14:20

eu am vandut garsoniera si am cumparat ap de 3 camere in august 2006

am verificat 2 saptamani anunturile din www.anuntul.ro

am fost la cateva vizionari si l-am luat.

sfat : mare grija la restantieri, loc parcare, vecini.

nu uita ca dupa ce il iei, va trebui sa faci mici modificari. Eu la prima gaura in perete cu rotopercutorul ca sa fac gaura de un ventilator, m-am trezit cu vizita de la astia cu urbanismul.

asa ca grija mare.

sa ai in vedere si izolarea fonica, ca altfel vei regreta amarnic.

este perioada concediilor si nimeni nu se inghesuie sa cumpere. Mai ai posibilitatea sa iti alegi o zona care iti surade, sa printezi o pagina A5 cu un anunt de cumparare in zona a unui apartament cu cate camere vrei tu si sa il lipesti prin zona respectiva.

este imposibil sa nu se iveasca ceva.

deja am scris prea mult!

@vijelie ... poate banca a pus o clauza in contractul de vanzare-cumparare ca ala sa nu mai ceara banii inapoi, nu mai zic ca in contract s-a trecut exact suma care s-a platit. Problema se pune cand platesti tu cash si vrei sa treci oficial o suma mai mica ca sa platesti taxe mai mici.

Deci... Tranzactiile imobiliare se fac EXCLUSIV prin notar. Indiferent de suma din contract (asta e alta discutie, nu vb de gainarii), din momentul in care ai semnat si notarul pune timbrele pe contract, LA REVEDERE! In contract scrie ca X a primit (nu conteaza cash sau cont) si Y a dat si cu asta basta.
Tu ai facut vreo astfel de tranzactie sau vb din punga?

This post has been edited by vijelie: 20 Jun 2007, 14:36

Mai intereseaza-te... eu am avut o ruda care a patit-o de vreo 5000 de iepuroi si nu avea ce sa mai faca. Vanzatorul are dreptul sa se razgandeasca in 24h sau 48h (nu mai stiu exact) caz in care se dadea banu inapoi si ala isi primea apart.... Intrebati un notar..

O banca normala, asteapta sa se inscrie in sectiunea a III-a ipoteca de rangul 1 asupra apart. abia apoi isi ia ala banii. Ordinul de plata se face in ziua semnarii, insa banul in contul cumparatorului intra dupa inscrierea ipotecii...

@mauru007..Dupa ce vezi 30-40 de ap. atunci te decizi...Personal am vizionat 47 de apart., le-am pus pe hartie cu plusuri si minusuri, apoi am ales. Toate astea in 1 sapt.
Asa ca fugi la vizionari nu la stat pe forumuri...

@dantes: cine e normal la cap sa semneze un act autentificat in care scrie ca a primit o suma in schimbul apartamentului, dar in realitate nu a luat niciun ban si asteapta notarul bancii inca o saptamana sa incrie ipoteca? Ce notar autentifica un act mincinos?
LE: sau vorbiti de pre-contract? (care are si ala valoare juridica dar nu in baza lui se face tranzactia)

This post has been edited by vijelie: 20 Jun 2007, 14:45

Vijelie... Indiferent daca e cash sau credit vanzatorul are dreptul sa se razgandeasca. Asta cu tot cu notar cu autentificat cu tot tacamul.

Situatia prin care a trecut ruda e asa.. A vrut sa cumpere un ap. cu X euro, s-a inteles cu vanzatorul iar acesta l-a rugat sa treaca mai putin cu 5000. Au fost la notar, au semnat toti, a dat banu X-5000 euro, s-au pus stampile, s-a autentificat, etc....
A doua zi, a fost sunat de notar ca s-a razgandit omul si sa se prezinte la notar sa-si ia banii
Binenteles cu 5000 mai putin! Nu putea sa-l dea in judecata, ptr. ca altfel e fapt penal cu declaratii mincinoase. PUNCT

Chiar te rog sa intrebi un NOTAR. Apoi mai discutam.

Mie treaba asta imi miroase a gainarie pe mana cu notarul...
Sigur ala a bagat o clauza din asta de tot rasul...
Deci cand ajungi la notar, beliti ochii la contract.

Ce inseamna etaj tehnic? Am gasit in anunturi si nu stiu ce reprezinta.

Nu stiu ce si cum.. nu cred, insa personal am intrebat pe notar cand a fost sa cumpar si m-a informat inclusiv de chestia asta! Chiar gasisem pe undeva scris in Lege...te rog sa te interesezi.

Oricum trebuie deschisi ochii cat cepele sa vezi ce semnezi. D-aia la credite e simplu Ptr. ca e trimis un jurist de la banca, iar ala e interesat sa fie proprietatea ta pe bune, astfel incat in caz ca nu platesti sa-ti dea in cap...

LE: Etj. tehnic= jumate de apartament sau o parte din el mai are inca un etaj unde e liftul, uscatorii, etc..

This post has been edited by dantes: 20 Jun 2007, 14:55

Bine, si cu notarul bancii o iei in freza daca a 2-a zi dupa ipoteca apare vreunul cu legea 10 in brate si cu actele casei

Sunt mult prea multe de luat in calcul insa ideea e sa diminuezi cat mai mult din eventualele pierderi...

@mauru: tu de unde ai ofertele astea? Sunt prin agentii sau direct cu proprietarii?

Direct proprietari gasiti pe net. Am vorbit si cu agentii dar pina acum nimeni nu se inghesuie cu oferte. Mai am maine niste vizionari sa vad ce iese. Vreau ceva pe la 50 mp pina in 75000 euro. Pot sa plusez pina la 100.000 euro daca e cazul dar asta inseamna sa nu mai imi schimb masina, nevasta ramane pieton nu isi mai cumpara masina etc. Daca as avea conditiile din strainate as sta in chirie toata viata si nu m-as baga sclav la banci dar la noi nu ai certitudinea ca nu te trezesti in strada.

Mauru, pana la urma faci credit ipotecar? Banca iti da banii doar in momentul cand ai gasit apartamentul? Ca stiu ca dureaza cateva sapt pana te verifica si iti da banii, iar in timpul asta proprietarul poate vinde apt. altcuiva.
Daca stie cineva cum se procedeaza sa ma lumineze si pe mine. Sunt si eu in cautarea unui apt.

Prietena credit ipotecar, eu nevoi personale pentru avans. Am mai multe combinatii in cap nu stiu inca exact ce o sa facem. Banca da banii dupa ce gasesti apartamentul il evalueaza si da 75 % din suma. restul de 25 % se poate lua credit nevoi personale. Daca proprietarul vinde altcuiva ai de pierdut doar bani pentru evaluator banuiesc. In ce bani cauti apartament si in ce zona.Putem discuta pe pm sa schimbam informatii si ce apartamente am vazut.