Salutare oameni buni. Se pare ca in curand voi fi proprietarul unui apartament in zona Cimitirului Evreiesc. Mie mi s-a parut o zona linistita din ce-am vazut in cele cateva saptamani in care imi caut apartament in zona respectiva. M-am oprit asupra acestei zone din motive financiare (in primul rand) si de apropiere fata de centru (sunt cateva statii de tramvai pana la Eroii Revolutiei) si este aproape (relativ) de Unirea cu masina, in pofida strazii (Giurgiului) care este destul de distrusa. Marea problema o reprezinta insa oamenii si mai ales calitatea lor. De aceea v-as ruga pe cei dintre voi care locuiti prin zona sa-mi dati cateva repere despre oamenii din zona: daca zona e linistita, daca sunt furturi (auto si din auto) etc.

Din cate stiu zona este mai "neagra", dar sper sa ma insel. Mai conteaza si ce vecini ai in apropierea imediata.

Zona din cate stiu nu e o zona ok... acu vorba celui dinaintea mea... depinde de vecini.Am un amic in zona aia si nu s-a plans de probleme cu masina sau cu vecinii ... Bine ca nu ai un apartament in Cimitirul Evreiesc.


Suma respecetelor,Alydor.

Domnu-si cumpara apartament d-ala cu usa-n tavan? Daca da, e o zona f. linistita, multa verdeata, nu te aia nimeni la icre... O singura recomandare: daca iesi noaptea, vezi sa nu te vada paznicu' cind sari gardu' ca nu e de acord cu parasirea incintei.

Acu' redevenind seriosi.... gaseste si tu un apartament in alta parte, nu merita sa dai bani pe un apartament din zona aia.

Asa este, zona e cam cu multi "etnici". Esti pe partea cu cimitirul evreiesc sau vis-a-vis ? Pe partea cu cimitirul sunt mai "curate" strazile un pic. De vina e piata aia Progresul parca ii spune, de la statia Toporasi, se vinde si "iarba" pe acolo la tarabe , au fost dati si pe la TV. Eu am stat in Berceni 35 ani(m-am nascut acolo la spitalul 9 ) si zona Giurgiului nu a fost privita niciodata ca o zona "curata". Mult proletariat!
Oricum, bafta si sa fie intr-un ceas bun !

Deci: alles gu(tu)te si toate bune, cum zice francezu', da nu va luati da' cartieru' meu (s-alu' Asarban parca), mancavas'.

Bre, io stau intre giurgiului (cimitiru evreiesc-luica) si piata resita.
Marele dezavantaj al zonei e pretul la re-vanzare, pentru ca toata lumea cand aude zona prinde mancarimi. Avantajul ar fi pretul mic (oarecum) la cumparare.
Stau acolo de 30 de ani maine-poimaine si nu m-as muta decat la curtea mea proprie.

E adevarat ca exista diferente mari de la o strada la alta. Am stat cateva strazi mai incolo si stiu cum e. Exista insa blocuri cu 4 etaje date prin 79-80 catre cadre militare in care nu ai greturi. (E prosti si multi da' gasesti d-astia si-n Pipera).
Am fost primu bloc din bucuresti cu repartitoare de caldura pe calorifere si contorizare individuala la tot (si cand faci partz noteaza unu').
Acum cauta solutii de mansardare, parcarea e platita/folosita individual, mai suntg inca garaje la coltul blocului (am avut si io unu).

O problema ar fi lipsa spatiului de joaca (de calitate ca parcuri jalnice mai sunt printre blocuri) insa eu imi duc copilu' in parcu' Carol (faci 7 minute cu masina).

Pana la Unirii 15 min dimineata, pana la Aviatorilor 30 min dimineata (sunt si zile mai proaste, dar majoritatea sunt ca mai sus). Vor asfalta in curand Giurgiului (Serban Voda au inceput deja).

Zi-mi pe care strada exact (bloc) si-ti mai dau feedback.

Desi ideea de a ma muta direct intr-o garsonera in Cimitirul Ovreiesc mi-a suras inca de mic copil, totusi sa discutam despre lucrurile serioase.

Pentru ca am o mare increde in comunitatea daciaclub va voi explica pe scurt de ce-mi iau apartament "tocmai" pe Giurgiului:
- pretul "decent de achizitie": 3 camere - 60k, etajul 5, apartamentul este modernizat din cap pana in picioare (stiu, sa nu-mi spuneti ca gasesc apartament p-acolo si la 47 de mii, am vazut o gramada de daramaturi atat in zona aia cat si-n alte parti)
- distanta relativ mica fata de centru, asa cum spunea si Stefan.A

Marty crede-ma, am studiez piata imobiliara de o doua luni si cam la zonele urmatoare trebuie sa ma limitez cu cautarile: drumul taberei - prelungirea ghencea, brancoveanu - la sud de izvoare, giurgiului, rahova - piata rahova.

Se mai gasesc in alte zone (Grivita, Stefan cel Mare - Obor, Oltenitei) apartamente mai ieftine, dar in blocuri din '60-'65 care mai au si avantajul de a fi un picut mai mici decat astea construite intre 70-80 (mai mici si ele cei drept decat alea construite dupa 80 dar deja nu pot sa ma gandesc la astea din cauza banilor).

Poate imi puteti oferi voi alternative. Este o decizie destul de grea pentru ca nu-mi iau in fiecare zi apartament, dar sunt si limitari peste care mi-e imposibil sa trec.

Pentru Stefan.A: blocul este chiar la soseaua giurgiului dupa intersectia cu gazarului

This post has been edited by kambei: 21 Jun 2006, 10:26

Ma, Titan ai incercat ? La 60 de mii sigur gasesti ceva pe linga Parcul IOR!

Pe stanga banuiesc, ca e important.
Singura probl pe care o vad ar putea fi locul de parcare, stiu ca e cam balamuc pe acolo. Vezi ca blocurile de la strada sunt parca ceva mai vechi de 80. Alea sunt facute primele.
Eu unul prefer blocul de 4 etaje la care n-ai lift da' nici prea multi vecini, toata lumea se cunoaste cu toata lumea, 10 apart. pe scara, interfon, etc.
Apartamentele de 3 camere au aprox 65 mp la cele cu 4 etj, decomandate si semidec. Stiu ca la blocurile mari sunt apart. mai mici putin.

In Titan din ce stiu eu sunt destul de vechi.
De ce nu - ti place Drumul Taberei?

Pe stanga cum vii dinspre molu nou, sau daca vrei altfel pe partea cu Gradistea si Tatulesti (asta e fix straduta din spatele blocului respectiv).

Proprietarii actuali au loc de parcare platit pana la sfarsitul anului, mi-l transfera mie.

Imi place Drumul Taberei dar zonele Favorit-Morghioros sunt destul de scumpe si alea pentru buzunarul meu.

pai felicitari atunci, ai putea sa kambei ceva dupa ce semnezi

Dr. Taberei e o zona extrem de pitoresca, mai ales dimineata intre orele 7.30 - 10.00 si seara intre orele 17.30 - 20.00. Apartamentele-s la fel de vechi ca si majoritatea celor din Titan.
Zic de Titan pentru ca si-a luat un coleg de-al meu un 2 camere cu vreo 40 de mii, in bloc facut in '78.

Da, m-am cam hotarat sa-l iau p-asta. Caut de doua luni deja si in timpul asta am vazut o gramada de apartamente, care mai de care mai ciudate: ba cu un termopan trantit in pripa sa bata a modernizare, ba trecute cu imbunatatiri cu gresie faianta parchet care se dovedeau a fi alea de cand a fost construit blocul (celebra faianta alba "de spital" care trbuie data jos) etcetera

Acum a intervenit inca o problema (ale dracului ele!): din ce am fost si eu sfatuit ar fi bine sa fac actele la un notar pe care-l cunosc (ma si intreb de ce). Proprietarul nu este de acord (o fi crezand oare ca vreau sa-l trag in piept?). Cum sa procedez?

De fapt eu nu stiu cu ce se mananca notarii astia publici, exista vreo posibilitate de fraudare a uneia dintre parti prin intermediul notarului?

Daca faci credit iti cam impune banca un notar.
Daca platesti cash, fa asa:
Il iei de mana si mergeti la un notariat oarecare pe care nu-l stiti nici unul din voi.
Tu treci pe acolo si vorbesti cu notaru' in prealabil si vezi care-i atmosfera.

Poti sa mergi undeva mai central, intre Sincai si Budapesta-Unirii sunt cateva notariate ok. taxa ar trebui sa fie aceasi la toate, dar mai difera. Daca vrei unu anume spune-i ca ai gasit ceva unde te costa mai putin.

Omu' se gandeste probabil ca vrei sa-i iei casa degeaba daca mergi la notaru' tau. S-au mai facut d-astea.

mdah, mai ales ca apuci si sa o admiri la pas, din masina, pe toata-toata. la viteza aia nimic nu iti scapa.

orele cu probleme sunt 7.45-9.00. La 10 deja se circula ca focu'.

in rest, eu am schimbat titanul pe drumul taberei si nu regret one bit. foarte frumos cartierul (intre cele dormitor, ca sa nu nasc polemici) si desi e cliseu, eu chiar am multa verdeata in zona

Cum v-ati inteles cu actele?

Daca platesti tu exclusiv e normal sa alegi tu notarul. Un notar pe care il cunosti iti poate da o reducere (ma rog, alege din zona de minim ca el are un interval in care poate sa stabileasca onorariul).

Daca nu, faci la modul urmator: il intrebi pe notarul tau cat de costa, iar daca vanzatorul insista pe alt notar ii impui sa achite el diferenta. Asa este normal.

Banuiesc ca esti constient cam ce te asteapta la nivel de onariu

Pe de alta parte, daca nu vrea notarul tau inseamna ca vrea notarul lui. Si tu ai putea sa - l suspectezi pe el de chestii aiurea nu?

Si un alt lucru pentru care e un avantaj daca tu cunosti notarul: esti sigur ca verifica tot ce trebuie la acte. El ca vanzator e mai greu sa fie tras in teapa daca ii dai banii nu?

Sfat: daca notarul are cel mai mic semn de intrebare nu semna nimic (si in speta nu ii dai nimic pana nu e totul clar).

This post has been edited by clr: 22 Jun 2006, 10:58

Pai ne-am inteles sa platesc eu taxele de notar, iar vor fi la valoarea tranzactiei nu la valoarea minima de pe grilele alea.
Bineinteles ca nici eu la randul meu n-as accepta notarul lui. Pana la urma mergem cum a zis si Stefan.A la unul oarecare.

Mi se par prea mult 60k pt zona Giurgiului. Au sarit bulangii cu pretul in sus de cand e Mall-ul ala in zona, dar nu inseamna ca trb. sa il si cumpere cineva. Cu 60k iti iei pe blv. Brancoveanu pana in Budimex 3 camere decomandate la blocuri mari (etaj rezonabil, camere spatioase). Cam 45-45k sunt 2 camere in zona.

Ma tem ca nu ai inteles. La valoarea tranzactiei, notarul iti calculeaza onorariul aplicand un procent. Acest procent nu este fix, ci il alege dintr - un interval.
Altfel spus, pentru un pret deja fixat un notar iti poate lua un onorariu diferit de alt notar.

In mod normal un apartament cu 3 camere in bloc similar cu asta costa in jur de 52-55k. Asta costa 60k pentru ca este modernizat si chiar este modernizat bine, nu genul de imbunatatire "de luat ochii" pentru vanzare. Se vede ca a fost facut de oamenii aia pentru ei.

Chiar sambata trecuta am vazut doua apartamente:
- unul pe Oltenitei, 58k negociabil (prin agentie, pretul real sa zicem 55000): blocul era din '60-'65, camerele erau micute, avea ce-i drept doua balcoane mari dar eu nu-mi iau apartament ca sa stau in balcon. Avea doar baia "modernizata", in sensul ca omul trantise o faianta albastra stridenta pe tot peretele si schimbase cada. Atat. In apartamentul ala trebuiau bagati bani in: instalatii, termopane, parchet (laminat oricum), dat calcliul jos (he!he! oameni gospodari), varuit.
- unul tot pe Giurgiului, 55000, similar cu al meu, avea parchet (laminat) doar in sufragerie, termopan tot asa in sufragerie, in rest... era varuit si curatel. Punct. Cam la fel, bagat bani in el ca si mai sus.

Acum compara si tu. Asa cum am zis mai sus, studiez piata de ceva vreme si stiu care e diferenta dintre un apartament de 55k si unul de 60k in zonele astea. Sincer sa fiu si mie daca mi-ar fi zis cineva acum doua luni ca si-ar lua apartament de 60k in Giurgiului m-as mi mirat groaznic. Acum insa...

In privinta celeilalte probleme, anume a notarului - ca de fapt pe mine asta ma intereseaza - am inteles chestia cu onorariul. Ramane sa merg cu proprietarul la mai multi notari din centru si sa ne hotaram asupra unuia mai ieftin.

incearca sa gasesti un notar neplatitor de TVA, asta iti va diminua considerabil costurile legate de onorariu.