Desigur e ceva banal sa ai probleme cu presedintele sau cu admninistratorul unui bloc, in special de pensionari din Drumul Taberei. Nu vor sa permita instalarea unei antene de receptia tv' de tip DTH(boom, digi sau dolce) pe motiv ca locatarii sunt pensionari(pensia mica, scumpa hidroizolatia) si ca nu vor sa se deterioreze hidroizolatia din cauza ca vor avea acces prea multi oameni pe terasa, ca sa instaleze antene. Se poate face ceva?! De exemplu in acelasi bloc, Presedintele imi refuza instalarea antenei, dar permite si .....imi recomanda 3 firme "necunoscute" sa instaleze retele de cablu pt servicii de tv, internet si telefonie(comisionar si spagar f***-l in dinti de bosorog). De asemnea in momentul de fata internetul a 2 firme si tv astralului tot pe bloc vin. Pe blocul identic din vecinatate, pe stalpul antenei colective sunt instalate cateva parabolice de receptie individuala, deci se poate....Acolo pensionarii aia au murit mai devreme ca astia de la mine?! Dati-mi idei va rog ca nu stiu cum sa fac!

Cine va pune sa alegeti un spagar ...

Cand a fost ales asta, au fost prezenti toti pensionarii, aia tineri, care muncesc ziua ca prostii.....vor fi informati de mine ca se fac cereri pentru locuri de parcare, pe care le va construi ADP-ul, pt ca bulangiul de admin, "a uitat" sa puna un anunt. Sunt interese, pt ca unii au 2 masini/apartament.....Si uite asa....

Nu o poti pune pe peretele tau exterior, la fel ca unitatile exterioare de AC? E ingreunata receptia? Incearca sa dai la pace, intrandu-i pe sub piele cu niste vin dulce, ca tot e toamna, daca nu se poate altfel. De asemenea, batranii sunt usor influentabili, cand trebuie montati contra cuiva...Legea ce-o zice?

Tot in Dr Taberei stau si eu, si am si eu in bloc o asociatie aflata in top 100 comunisti ciubucari Romania, si cred ca ma voi lovi de acelasi obstacol. De obicei astia se sperie daca ii ameninti cu un control de la Garda Financiara, sau incerci sa il convingi cum poti.
Spune-i ca mai mult de 2 insi nu urca, ca oricum cand o sa vada 10 (daca or fi atatia pt un receiver amarat) nu o sa aibe ce sa zica.

pai ce sa zica 2? sa le zica de unu singur!

Bre, da' care e legatura dintre antenele astea parabolice si masini?

Stai ca ajunge si la parcarile cu plata de la blocul lui, ai putina rabdare

Cine e cuplata, bre?

Antena aia nu e proprietatea personală a cuiva din bloc, nu? Atunci ar trebui încheiat un contract.
Dacă e a ta personală, ca proprietar, ai dreptul la acces pe oricare din spaţiile comune. Vezi http://www.condominium.ro, HG400/2003, art. 23 şi mai noua Lege 230/2007. Vezi să fii la zi cu toate plăţile.
Ar mai fi o soluţie: acordul a 50% +1 din proprietari. Se umblă după semnături din uşă în uşă. Cam "incomod"...
Oricum, nu te lăsa, bagă mare

Cu stimă, un radioamator, preşedinte de asociaţie

Wrong... Terasa blocului, e spatiu comun, si iti trebuie acordul a 50%+1 din membrii asociatiei pentru a te folosi de acel spatiu comun.
Ba mai mult...ptr. terase trebuie si acordul scris al proprietarilor aflati la ultimul etaj.

Vezi ca legea e 234/2007 iar HG 300/2003 a fost abrogata prin legea asta...

Nu stiu exact situatia din blocul in care locuiesti, insa pot spune ca in mod normal nu ai voie sa faci nimic fara acest acord scris. Spatiile comune sunt ale tuturor, insa pentru a te folosi de el in scop propriu trebuie acordul si restului de proprietari...

@YO4RLP...daca erai la mine in bloc, iar eu stateam la ultimul etaj, te dadeam si pe tine si asociatia in judecata, si mai mult..imi faceai si terasa pe banii tai... Mai informeaza-te, ca nu prea e de joaca...

PS: BTW..nu sunt nici mos nici comunist...doar cu o implicare majora in blocul in care locuiesc...

LE: Art.11 al.2, spune clar ca trebuie acordul asociatiei, iar in art.14, prin faptul ca provoci o spartura in hidroizolatie, imi prejudiciezi dreptul de proprietate personala dar si dreptul de proprietate comuna daca nu ai acordul meu de a-l folosi.
In Art.39, spune iar clar ca trebuie 50%+1 (am corectat mesajul initial) precum si a proprietarilor aflati in imediata vecinatate. Amenzile pentru cazul asta, sunt cuprinse intre 2500 si 5000 lei, aplicate persoanelor fizice implicate.

This post has been edited by dantes: 27 Sep 2007, 09:30

M-am lovit si eu de aceasta problema. Tot drumul taberei, tot antena Tv, tot presedinte comunist. Eu stau la 10 si am vrut sa o montez nu pe terasa blocului ci direct pe acoperisul balconului (este in exterior si mai jos cu 0,5m) si tot nu era de acord. Am propus sa o pun pe antena colectiva (care sa inca semeata pe bloc) si nu o foloseste nimeni, practic sa ma folosesc de 10cm din piciorul ei pe care sa atasez noua antena. Pe exteriorul blocului, pe brau pe orice ...nu a fost de acord fara sedinta si acordul asociatiei. Era sa-i scap vreo 2 , ca aia e rea vointa .... Pana la urma am rezolvat-o cu montatul si am facut si cerere de aprobare ... nu stiu daca s-a aprobat sau nu dar eu am montat-o deasupra balconului propriu.

Nu-i de Dacia, nu-i de masini -> mutat la cafenea.

Există Legea 234/2002, aprobarea OG 85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
HG 400/2003 cuprinzând norme metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari nu a fost abrogată ci doar OG nr.85/2001. Nici juriştii primăriei n-au fost în stare să mă lămurească cum de nu se bat una cu alta în cap. Mi-au spus doar că noile prevederi le elimină pe cele vechi

Cât priveşte acordul proprietarilor de la ultimul etaj, da, e bine să-l ai. Acordul scris ţine de birocraţie. Ideal e să le vorbeşti, să le explici ce vrei să faci şi să te angajezi că în caz de probleme vei suporta toate pagubele (care oricum vor fi constatate în caz de ...). Dacă te înţelegi cu cei de sus, pe cei de la etajele inferioare nu prea-i interesează. Doar atunci când li se cer bani pentru hidroizolaţie.

Ceea ce am vrut eu să accentuez e dreptul la acces pe spaţiile comune. Dacă prin exercitarea acestui drept îţi aduc un prejudiciu sau afectez destinaţia iniţială a acelui spaţiu comun, da, mă poţi da în judecată.

Cum am spus şi mai sus, înţelege-te cu cei de la ultimul etaj. Oala acoperită nu dă în foc.

A aşeza o antenă direct pe acoperis, fără nici un tampon, e riscant. Se pot folosi ca suport hornurile de aerisire sau scurgerile pluviale (cu condiţia să nu le obturezi), catargul antenei comune, pereţii de la casa scării, pereţii laterali ai blocului.

Personal, am folosit ca suport pentru un catarg, peretele de la casa scării; pentru o antenă "baston" am luat "ciuperca" de la pluvială, am întărit-o şi i-am sudat deasupra "prinderea"; altui "baston", mai mic, i-am lipit pur şi simplu suportul cu poxipol de peretele lateral.

La sfarsitul legii spune ca abroga "orice dispozitii contrare"...Ceea ce face HG 400/2003 (am scris initial 300...my bad)..
Legea e 230/2007 (initial era 234..dar s-a schimbat un pic ordinea, chiar ma miram ca e ca cea din 2002) publicata in M.Of. 490/23.07.2007 si a intrat in vigoare la 23.08.2007...


Daca vorbesti cu omul, DA, daca pui abuziv ca esti cel mai tare din bloc si n-ai nevoie de nimic, atunci eu te dau in judecata...
Oricum esti OBLIGAT sa repari orice stricaciune provocata, nu trebuie sa te angajezi ca faci acest lucru...
Ma repet...Daca vrei sa faci ceva pe partile comune, atunci ai nevoie de acordul a 50%+1 plus a proprietarilor care se invecineaza cu acel spatiu comun... Deci nu ca e bine sa-l ai (acordul) ci esti OBLIGAT sa-l ai...Iar asociatia nu-ti poate da acordul de la sine putere, fara sa fie acoperita de un PV cu semnaturile a 50%+1... Ba din cate stiam, asociatia iti da acordul DUPA ce ai toate semnaturile necesare care le-am zis mai sus...(valabil si la debransari de caldura, gaze, care afecteaza partile comune sau proprietatea individuala...etc...)


Pai accesul la spatiile comune se face prin acordul a 50%+1, plus a proprietarilor invecinati sus, jos, stanga, dreapta... Fara nici nu ai dreptul sa ai acces la acel spatiu comun...
Prejudiciul, e prin faptul ca imi gauresti hidroizolatia, si imi ploua in casa. Iar reparatia acesteia ridica parul multor proprietari.



E mult de discutat si de dezbatut pe tema asta, precum si pe tema convieturirii cu alti oameni intr-un condominu... Problema apare cand presedintele crede ca este asociatia lui, iar administratorul uita ca e un simplu angajat... Noroc ca exista compartimente specializate in primarii, care d-abia asteapta sa dea niste amenzi

Ce sa faca cu accesul la spatii comune?
Mai oameni buni, sa va aduc aminte ca spatiu comun e casa scarii?
sau liftul?
sau subsolul?

Ia soptiti-mi mie, voi ati cerut acceptul a 50%+1 din vecini ca sa intrati pe casa scarii?
Mai, voi intelegeti ce ziceti?

Aia cu acceptul poate o fi la UTILIZAREA EXCLUSIVA a spatiilor comune, dar nu pentru acces la ele, ce dracu'

Si uite io vin si imi montez bine mersi antena pe bloc. O sa ma dati in judecata ca ce? Daca nu va distrug hidroizolatia sau daca o repar si o fac numai buna, pe ce ma dati in judecata? Ca nu am voie sa folosesc spatiul comun la care eu sunt COPROPRIETAR?
Adica imi limitati atributele proprietatii?
Super tare, ce sa zic...


PS: daca astia de la ultimul etaj sunt asa vânoşi si cred ca numai si numai cu acordul lor poti sa ai acces pe terasa, atunci sa-si repare terasa singuri, daca ceilalti nu sunt proprietari pe terasa...

This post has been edited by klaus: 28 Sep 2007, 09:47

Klaus ...eu stau la ultimul etaj si am intampinat aceleasi probleme. E rea vointa sa nu accepti nici o solutie propusa, care nu ar fi afectat in nici un fel izolatia terasei plus ca daca se intampla ceva cu izolatia eram primul care avea necazuri. Nu cred ca pe X de la et.4 il afecteaza cu ceva ca imi montez eu o antena deasupra balconului meu la et.10 ....

Later edit: ca fapt divers, cu toate ca stau la cucurigu nu am acces la terasa, dependintele gen uscator-spalator de la et10+ (au fost transformate in spatii de depozitare la care tot onor-presedintele are chei). Locuitul asta la comun presupune multe compromisuri dar nu trebuiesc facute toate de aceiasi parte ca devine o problema


This post has been edited by Ant: 28 Sep 2007, 09:57

@Klaus...
1. Prin faptul ca tu calci pe terasa, automat exista pericolul fisurarii hidroizolatiei...Asta se cheama automat prejudiciu asupra proprietatii PRIVATE a celui de la 10...
2. Accesul nu este ingradit deloc, DAR existand pericolul fisurarii hidroizolatiei, ce facem? Reparam de fiecare data terasa? Te-ai suit pe terasa refacuta proaspat cu materiale moderne si facuta ca la carte? Iti zic eu..la 40+ grade cat a fost in Buc (de ex. vrei sa faci plaja pe bloc), 100% fisurezi hidroizolatia si nu se vede decat la prima ploaie... La restul spatiilor comune nu exista pericolul prejudicierii altor proprietari! Acelasi exemplu e valabil si ptr. subsol, unde din greseala poti atinge o teava de scurgere invechita si ai umplut de rahat tot blocul..la propriu...
3. Cand pui o antena de ex. pe acel spatiu comun, acel piedestal sta pe spatiu comun? DA! Ai acceptul in conditiile legii? Da, atunci e ok, nu atunci ai incurcat-o.

Poate trebuia sa fiu foarte explicit cand am zis de acces in postul meu de dinainte... Accesul in spatiile comune unde se pot provoca prejudicii altor proprietari... In primul rand terasa, apoi subsolul... plus ca subsolul e spatiu tehnic, ca si casa liftului, etc....

Daca vorbesti de scara/lift/etc, asta inseamna ingradirea accesului la proprietatea personala, si intevine chestia cu prejudiciul... Banuiesc ca nu ai apartamentul deasupra terasei sau sub subsol ca sa ai nevoie de acces la ele...

Sa ne legam de hidroizolatii:
Cei care le-au instalat, nu au muncit suspendati de funii, ca sa lipeasca fasii de panza cu smoala, special proiectate, ca sa suporte greutatea unui obiect sau om. Conditia ca hidroziolatia, garantata de un instalator sa reziste unuui trafic minim, este ca fiintele umane sa nu poarte tocuri, in rest e ok. Hidroizolatie, bine facuta am la serviciu pe terasa. Terasa e izolata ca la carte, se poate calca pe ea atat iarna cat si vara, iar terasa are scurgeri in plafon, care impiedica baltirea apei, care in cazul unei izolatii cu probleme poate ajunge la scurgeri. Acum eu, daca umblu pe bloc cu acordul si sub controlul adminului, angajat al asociatiei de proprietari, nu am cum sa stric ceva in 30 min. De asemnea , cand presedintele de bloc permite la 2 firme de internet, una de cablu si promite accesul a inca 3 firme pe bloc, asta nu se cheama abuz?! Nu cumva legea se referea la accesul exclusiv cu acordul proprietarilor, pentru ca daca nu e asa, atunci presedintele de bloc nu a cerut niciodata o semnatura nimanui...pentru firmele de mai sus.
Pot sa il reclam la primarie cu aceasta problema?!

This post has been edited by george_slz: 28 Sep 2007, 10:45

Deci sa fie foarte clar: nu te poate impiedica nimeni sa ai acces la spatiile comune. Punct.
Alte vrajeli ca se defecteaza hidrobiciletele de stau pe lacul de acumulare vidraru conteaza prea putin. Exista obligatia celui care aduce stricaciuni sa le repare. este alta mancare de peste.
Ca pui antena pe spatiu comun, stau si ma gandesc, cati dintre administratorii de bloc/presedinti/whatever au aprobarea asociatiei sa puna avizierul listelor pe spatiul comun?
Asta daca e sa o dam pe legale, ca nu se pot face modificari la aspectul spatiului comun decat cu aprobarea asociatiei...
Sau la cate blocuri exista acceptul instalatiei de televiziune prin cablu pe spatiu comun.

Da, bineinteles, cand nu e interesul nostru, sunt niste lepre ordinare aia de fac modificari, cand este interesul, sunt niste ingerasi...

Hai bai nene ca deja e SF cu hidroizolatia asta! Sincer ca spun ca un acoperis de bloc trebuie sa sustina o anumita greutate , iar hidroizolatia este garantata la anumiti factori fizici, chimici , etc exteriori , printre care si cei de natura amplasarii de instalatii sau receptoare.Asa ca ori cei care au pus chestia aia numita generic hidroizolatie v-au dat teapa si au pus carton cu smoala , ori accesul se face ca in Misiune Imposobila , faza cu senzorii de presiune , ori ca la orice acoperis normal poti sa te sui linistit cu bocancii pe el.Mai nou , in UE se reglementeaza protejarea acoperisului hidroizolat cu...pietris.Si incap cateva tone de pietris! Acum ce ne face , ne cade tavanul in cap?

In alta ordine de idei este perfect legala amplasarea unei antene pe acoperisul blocului , atata timp cat fiecare este COPROPIETAR pe acel spatiu.

Intrebarea capcana. Pot dovedi cu vreun inscris oficial direct la subiect, pe care sa il pun explicit in fata berbecului, sau trebuie sa ii explic legea, care nu se refera la utilizarea comuna, ci la cea exclusiva a spatiului comun?!

In caz de refuz, il pot determina sa ii dea scris ca nu permite accesul, ca sa il pot reclama sau merge doar sa il reclam la primarie?!

This post has been edited by george_slz: 28 Sep 2007, 11:21

Din pacate cineva trebuie sa fie capul asociatiei, reprezentata prin presedinte ales de majoritatea membrilor. Nu e o problema accesul daca e facut in prezenta presedintelui sau a administratorului, pentru a supraveghea daca se perforeaza sau nu hidroizolatia.

Asociatia poate fi reclamata pentru montajul acelor device-uri montate de catre acele firme.

Toata ideea e sa fie intelegere, sa ai cu cine discuta, si sa le fie explicate toate detaliile si presedintelui/administratorului si proprietarilor de la ultimul etaj...

LE:


Avizierul esti OBLIGAT prin lege sa-l ai in spatiul comun, vizibil si iluminat corespunzator!
Ref. la societatea de cablu...pai odata ce 50%+1 isi trag cablu in bloc atunci ai acordul! Daca vine alta societate peste, atunci DA iti trebuie acordul!

Ref. la acces ai dreptate si am zis si eu acelasi lucru, DAAAAR ce te faci cand tu vii neanuntat pe o terasa de ex. spargi hidroizolatia, te juri ca nu ai fost pe acolo si ii ploua lu' ala in cap? Nu se cheama prejudiciu? DA ai dreptate ca se da in altele, dar toate astea combinate nu inseamna in final limitarea accesului?
Lasa hidrobiciletele, pentru ca daca stai la un etaj inferior te inunda vecinul de sus, si acolo e f clar,il dai in judecata... dar daca esti la ultimul etaj te inunda Dzeu! Si nu-l poti da in judecata! D-aia sunt LEGI pentru a apara si interesele celui de la ultimul etaj! Dar de...sunt unii care considera ca ei au DREPTUL de pune ce vor ei pe bloc si ca vor sa faca plaja sau sex pe bloc sau gratare si altele!

This post has been edited by dantes: 28 Sep 2007, 11:39

In primul rand mi se pare absurd sa existe o discutie de genul acesta din cauza unei amarate de antene de jumatate de metru , lucru care sublinieaza prostia si incapatanarea bosorogilor.In al doilea rand sa scrie administratorul acolo ca nu ai voie sa pui antena si eventual sa puna si un lacat ceva la trapa de acces , nu de alta dar blocarea accesului catre propietate se cam sanctioneaza.Pana la urma administratorul nu are puteri divine pe scara respectiva si poate fi inlaturat foarte usor.

Propun eliminarea relicvelor impreuna cu daciile lor 1310:scapam de poluare si de stresul unui angjat de a tine in spinare niste lichei comuniste care fac umbra pamantului.

Raspunsul:

Dante dar tu crezi ca aia prind antena cu piroane sau ce? O prin in cateva suruburi si cam atat , eventual ii mai prinde el o chinga metalica dupa.Inteleg ca locuiesti la ultimul etaj? Daca ai probleme , alege o fira serioasa sa va faca reparatii , nu cea agreata de administrator , si ai grija la ce GARANTIE ofera.

Sincer , modul tau , adica mie sa imi fie bine , de restul nu ma intereseaza , nu mi se pare normal , la fel si abuzul de a nu ma lasa sa am acces pe propietatea MEA.

Ce pot sa iti zic , daca as fi in locul lui , as monta antena linistit si daca cineva are ceva de comentat sa ma dea in judeacata si sa DEMONSTEZE ca eu sunt responsabil de prejudicii , in speta m-am plimbat cu pick-hammerul pe acoperisul blocului.

Accesul pe bloc se face dintr-un singur loc cu acceptul presedintelui. El taie painea si ia cascavalul. Acum....daca nu am semnat cand au venit aia de la RDS si au vrut sa instaleze la toata scara internet, pt ca intelesesera gresit, adica in loc ca doar 3 locatari doreau internet, ei au crezut ca 3 nu doreau.... Noroc cu o fosta presedinta, care locuia pe scara, care i-a lamurit in cele din urma pe berbecii de la RDS sa nu faca switzer blocul. Desigur astia venisera cu garantia presedintelui, dar nefiind clienti pe scara, s-a umflat si buza presedintelui si a celor de la RDS.

Acesta este un abuz si se sanctioneaza ca atare , il locul tau as anunta autoritatile.

Asta era de fapt problema care tot ma chinui sa zic... chestia cu demonstratul... Tu te juri ca nu ai fost pe acolo, si te doare-n cot de ala de la 10... Asta e mai grav decat satisfacerea unui orgoliu...

Ce am vrut sa zic in tot topicul si nu ma mai bag in el, ca vad ca sunt multi care doar doresc sa fie contra administratiei de bloc si uita ca e si spre binele lor... si anume faptul ca daca vrei sa pui o antena de receptie atunci o poti face dar sa o montezi cum trebuie si sa vada si administratorul si proprietarul de la 10 si sa existe intelegere... Daca e sa o iei pe legi stai la mana lor.

PS: soata e administrator si stau si la 10 si la alte etaje si stiu cel mai bine cum e sa fii si mai jos si mai sus...

Si eu mi-am pus Dolce, antena a fost montata pe peretele casei liftului. Dar fac abstractie de cunostintele mele tehnice si sustin sus si tare ca eu am platit un serviciu+echipamentul auxiliar (antena) si nu ma intereseaza in ce consta acest echipament. Eu i-am platit pe oamenii aia sa imi bage semnal in TV. De restul sa se ocupe ei, nu ma intereseaza cate kile are antena, daca e estetica, daca se incadreaza in planul de urbanism - eu le-am platit. Ei mi-au dat echipamentul in custodie, si pe ei ii priveste ce fac si ce decizii iau cu privire la montarea echipamentului. Io umblu doar la telecomanda receiverului, si daca ceva nu merge, sun la serviciul tehnic.

LE: terasa se plateste din bani comuni, deci si eu, daca stau la 3 sau la parter, voi da bani pentru ea. Cel de la 10 va fi obligat sa isi asigure casa (ca si la restul etajelor), si daca vor fi infiltratii, va fi despagubit.

This post has been edited by DAVIDK: 28 Sep 2007, 12:03