Mi s-a oferit postul de administrator de bloc, si ma bate gandu sa accept, mai ales ca meseria mea, operator PC, m-ar ajuta in calculul facturilor (fac facturi si avize zilnic la magazin ) .. Deci, va intreb la ce ar trebui sa ma astept, care sunt dezavantajele! Daca aveti rude, cunostinte care au meseria asta, va rog sa ma lamuriti un pic.. Multam!

Trebuie sa ai un curs de pregatire - e o asociatie sau la primarie trebuie sa te interesezi, salariul e destul de mic, avantaje cateva (te poti folosi de banii de rulaj daca stii cum, si legal), procent /comision din lucrari - intretinere, izolare etc., abonament RATB etc.

Nu-sh de ce da io aveam impresia ca asta-i job de pensionari, oameni la apusul carierei, nu la inceput.
Tu cand termini facultatea ce drum vrei sa urmezi? Te ajuta in drumul asta meseria de admin de bloc? Gandeste-te la raspunsuri si apoi vezi daca se mai merita. Chiar daca pare un job comod, mai bine te stresezi cu un job care tine de domeniul tau de studiu si va da bine la CV, decat cu prostii d-astea.

PS. In plus, chiar ai chef sa te certi cu toti fraierii care nu-si platesc intretinerea la timp?

Depinde...
Multe din sarcini ar trebui preluate de presedinte.
E important.
Daca cistigi citeva milioane doar ca sa incasezi intretinerea o data /sapt. si sa aloci cheltuielile pe apartamente s-ar putea sa merite.
Nu trebuie sa te certi tu cu rai platnicii. Ii penalizezi si gata.
datul in judecata ii revine asociatiei prin presedinte.
Cursurile alea de adm. se faceau odata la primarie.
Vezi ca exista si o asociatie (cum altfel ?) a asociatilor de proprietari (e pres. celebrul Opaina). Cred ca e si pe net pe undeva.
Ai insa mare grija ce cenzori ai, ce comitet de bloc care sa te sprijine si mai ales ce mostenire primesti de la fostul adm.
Mult succes.

Sa vezi ce haios e cind te apuci sa alergi ca sa depui banii de apa, gaze, etc.

Pai eu am servici! Am zis, sunt operator PC la un supermarket, stiu cum sta treaba cu facturile, TVA, etc... Deci.. Eu vroiam sa stiu detalii! Cursul de la primarie il stiu, m-au informat oamenii...

Cat despre job de pensionari: pai nu tre sa fac decat tabelele in exel, sa mai schimb un bec si sa platesc facturile.. Si nu imi strica 1.500.000 in plus, pe langa salariu, parerea mea!

Deci, in bloc nu am certareti sau rau platnici, aici m-am nascut si numai aici am locuit! Toti vecinii ii cunosc de mic, cu majoritatea am copilarit, parintii lor sunt stiuti de mine!

Oricum, familia mea e bine vazuta in bloc, tata a fost un om care s-a implicat f mult, asa ca... Astept raspunsuri!!

Eu zic mai bine sa vorbesti cu vechiul administrator, sa il intrebi ce si cum. Asa o sa stii cel mai bine cum o sa fie ... la fiecare bloc este altfel ... mai devreme sau mai tarziu o sa apara rau-platnicii

Fostul administrator e un prieten bun de familie... Rau platnici sunt 1 sau 2! Eu eram inca in dubii... Daca merita efortul, adica...

pai daca nu ai de gand sa mai evoluezi de la stadiul de operator PC merita cu prisosinta, banuiesc ca la serviciul de baza ai program fix, fara ore suplimentare asa ca un banut in plus nu strica,

karate, jiu-jitsu stii ?ca o sa ai nevoie la un moment dat .

Parerea mea...

E fffffffffffff mare bataie de cap...maica-mea este admin de bloc in cta, si TOTI sunt buni platnici...nu exista o restanta in tot blocu' !!!

DAR...este un F%$@i de zile mari..adica... Facturile nu sunt 1 sau 2 sunt MULTE, si nu trebuie sa te duci doar o data la locul respectiv, ci de spe mii de ori...Citesti o mie de contoare de scara/apartament, liste nebunii, lu' ala nu ii convine ca reparatia aia ar trebui sa fie mai putin, vin toti cioflingarii la usa ca toate cele, facturile de caldura sunt calculate in functie de spe parametrii, nu esti acasa nu vine factura, sau pleaca ala care citeste contorul de caldura de ex., repartitoare, ....ETC...

Asa au zis si ai mei ca merita un ban in plus ptr. un efort minim....dar numai minim nu e!

Eu zic sa cauti ceva mai serios, sau schimba cu totul locul de munca la ceva mai bine platit...

Oricum e doar parerea mea...

Adrian_Solenza Eu am doua asociati cu 2 blocuri turn de 49 ap, si ma ocup de administratie din 2000, este ceva de munca dar nu exagerat si cum spui ca nu sunt multi restantieri sunt sigur ca te descurci. Eu am pus totul in excel si timpul ptr calcul cu liste de plata si celelalte anexe este de 4 ore.Daca te intereseaza functia si ajutorul meu spui si poate administratorul ne permite sa dialmogam pe forum printr-un topic special

hai ma mami ca nu este chiar asa de rau ... am fost si eu admin. vreo 3 ani ca dupa aia nu am mai avut timp ... daca sunt numai calculele tabelare in excel e lejer ... atentie mare cum ti se dau banii + taxe ...

Eu sunt presedinte la un bloc in TM. Te sfatuiesc sa nu te complici. Eu as renunta si azi la funtia asta daca as avea cui. Toti fug ca de dracu in blocul meu.

Macar eu i-am invatat, ca toti veneau cu scandal si pretentii la mine. Le-am zis ca nu-s platit, nu-s angajatul lor, daca ridica vocea la mine le inchid usa in nas. Tin sa zic ca nu prea ma cauta.

Noi suntem la FALT - Federatia Asociatilor de Locatari din Timisoara, si administratorul e de la FALT. El se ocupa de incasari, cheltuieli, gasire instalatori si altele cand m-ai sunt probleme.

Daca ai un servici nu te baga. Numai eu stiu cat m-am stresat ca trebuia sa merg odata sa scot un CF si sa fac o declaratie notariala. Nici nu vreau sa ma gandesc daca se ajunge in instanta vreodata cat e de umblat. Aici suntem acoperiti, ca FALT are juristi si ne asigura suportul juridic, plus contabil care verifica toate actele si bilanturile. Intr-un fel sunt acoperit ca presedinte, dar administratorul raspunde de tot, daca se gaseste vreo neregula.

Nu zic ca e greu sau imposibil de facut meseria de administrator, dar cu un servici de 8h/zi eu imi blestem zilele cand trebuie sa-mi rup o ora din program pt idiotii din bloc. Asa ca mai gandeste-te.

Parerea mea.

Iti propun sa faci altceva in timpul ala pe care il vei pierde cu toti vecinii tai. De exemplu te poti gandi la cateva variante de numere pe care ai putea sa le joci la loto 6 din 49. Daca o ora/zi nu-ti este suficient si nu ai ajuns la nici o combinatie castigatoare poti sa te gandesti la cateva variante si in weekend. Cand simti ca nu te mai poti concentra asupra numerelor da-mi un mesaj si iti trimit cateva fotografii care sigur te vor face sa uiti pentru moment de 6 din 49. Garantat iti vor mai trece prin minte cateva numere.
Daca totusi vei alege sa fii seful lor de trib, inseamna ca ai vreo vecina care vrei s-o impresionezi. Indiferent de alegere, Bafta !

Si sa nu uitam de toate anunturile haioase din seria "Administratorul revine" sau "Administratorul loveste din nou"
Eu rad de ele de ma stric totdeauna (le primesc frecvent pe mail) ...

la fel cum zicea si litza, taica-miu e presedinte di-nainte de revolutie si nu mai poa sa scape ca nu vrea nimeni sa se bage. la fiecare sedinta de comitet e reales prin vot unanim, parca ar fi ciasca. ma rog, io nu-l inteleg de ce nu-si da pur si simplu demisia, da asta e alta poveste.

discutia asta imi aduce aminte de bancul ala vechi cu 2 presedinti de bloc:

2 presedinti de bloc joaca table pe banca in parc. Unul zice "Ba, ai auzit, l-au impuscat pe Kennedy!" si celalalt, oftand, isi sterge o lacrima din coltul ochiului, indeasa basca pe cap si zice "Deh ma, asa e destinul asta al nostru, al presedintilor".

Hai bre sa fim seriosi; pentru 1.5 mil pe luna sa ii cauti in fund pe toti nenorocitii de apometre si bani? No way, si la o spalatorie auto se castiga mai mult si poate mai ai bafta sa te urci la un volan de BMW . Wake up!

Bai, la mine tot striga un vecin sa ma duc sa verific apometrele ca el nu crede ca nu stiu cine consuma asa putin, bla bla. I-am zis ca n-am timp/chef, daca vrea ii fac la imprimanta formularul sa mearga el sa le verifice. A fost ultima oara cand s-a discutat subiectul citirii apometrelor.

Credeam ca sunt mai lamurit... Sunt pareri pro si contra... Cred ca o sa dau cu banu!! In fine, SARUMANA' pentru sfaturi! Acu' trebuie sa o intind !!

Urmeaza traditia familiei, asa se cade.

Fugi mancand pamantul de o asemenea functie! Accepta doar daca mori de foame!
Pe langa indatoririle "legale" o sa mai trebuiasca raspunzi de o mie de lucruri de la raspunsul la telefon la 1 noaptea ca i se pare lui Popeasca ca miroase a gaze in bucatarie (mecanicul blocului in caz ca aveti asa ceva doarme sau nu este sau nu raspunde la acea ora) pana la construirea unor planuri inclinate la scari pentru invalizi! Parerea mea.
In alta ordine de idei, numai 2 rau platnici aveti in tot blocul?? Stai cumva la un minibloc de 10-20 apartamente sau este nou si inca nu este ocupat?

Selectiuni din GHIDUL ASOCIAŢIILOR DE PROPRIETARI
Ministerul Finanţelor Publice
2003


Administratorul

Condominiile pot fi administrate de persoane fizice atestate prin grija compartimentelor specializate înfiintate conform art. 4 din H.G. nr.400/2003 modificata şi completata prin H.G. nr.1386/2003, angajate cu contract individual de munca ori cu conventie civila de prestari de servicii, sau de persoane juridice specializate, cu care se încheie un contract de administrare, potrivit hotarârii adunarii generale a proprietarilor. Administratorii trebuie sa prezinte garantii morale, materiale şi profesionale acceptate de proprietarul cladirii pe care urmeaza sa o administreze sau de reprezentantul legal al acestuia.
Obligaţiile administratorului sunt cele stabilite prin lege, precum şi cele stabilite prin contractul încheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia.
Pentru administrator sau, dupa caz, persoana fizica gestionara a bunurilor materiale, mijloacelor banesti sau a oricaror alte valori aflate în proprietatea, folosinta sau detinerea asociatiei de proprietari, adunarea generala a proprietarilor poate hotarî constituirea unei garantii suplimentare. Suma garantiei în numerar, prevazuta în Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garantii şi raspunderea în legatura cu gestionarea bunurilor agentilor economici, autoritatilor sau institutiilor publice, cu modificarile ulterioare, şi a garantiei suplimentare nu poate depasi valoarea mediei cheltuielilor lunare curente ale condominiului.
Garantia se depune în contul bancar al asociatiei de proprietari respective şi poate fi restituita gestionarului, împreuna cu dobânda aferenta, la încetarea contractului/conventiei civile de prestari de servicii, în situatia în care nu a cauzat o paguba sau când paguba a fost acoperita în întregime.
Administratorul, persoana fizica, poate fi angajat dintre membrii asociatiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale şi trebuie atestat prin grija compartimentelor specializate pentru problemele locatarilor, organizate de consiliile locale.
Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat şi pe funcţia de contabil, dacă îndeplineşte condiţiile prevăzute în statut şi în normele metodologice.
Asociaţia de proprietari angajează administratorul şi contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenţie civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile şi obligaţiile fiecăreia dintre părţi, stabilite prin negociere.
Pentru reparaţii şi pentru alte activităţi de întreţinere administratorul, ţinând cont de cost, timp de execuţie şi calitate, propune comitetului executiv, spre analiză şi aprobare, agenţi economici care satisfac cerinţele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente.
Pentru asigurarea funcţionării centralelor termice aparţinând asociaţiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajaţi fochişti şi alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenţie civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică.
Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
Durata şi valoarea contractului individual de muncă şi a convenţiei civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile şi obligaţiile se stabilesc prin negocieri între părţi, cu respectarea prevederilor legale.

Administratorul, persoană fizică sau juridică, are următoarele atribuţii principale:

A. asigură managementul financiar al asociaţiei de proprietari prin:
a) gestiunea bunurilor şi fondurilor băneşti;
întocmirea listelor lunare de plată;
c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociaţiei de proprietari;
d) efectuarea plăţilor şi încasărilor;
e) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanţierilor şi aplicarea procedurii de recuperare a restanţelor, cu penalizările aferente;
f) calcularea şi încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociaţiei de proprietari;
g) actualizarea, dacă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment;
h) întocmirea şi păstrarea evidenţelor contabile şi a registrelor asociaţiei de proprietari, specifice managementului financiar;
i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile ale asociaţiei de proprietari;
j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de reţea aferente mai multor asociaţii de proprietari;
k) controlul facturării corecte a consumurilor în funcţie de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există şi au fost montate în conformitate cu prevederile legale, şi în funcţie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociaţie de proprietari;
l) verificarea existenţei contractelor între persoanele juridice, membre ale asociaţiei de proprietari şi furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică şi termică, salubrizare şi altele asemenea);
m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar;
B. asigură managementul de proprietate al asociaţiei de proprietari prin:
a) urmărirea comportării în timp a construcţiei, pe toată durata contractului; întocmirea fişelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii şi a instalaţiilor acesteia;
răspunderea faţă de funcţionalitatea şi integritatea elementelor proprietăţii comune;
c) procurarea mijloacelor materiale întreţinerii şi reparaţiilor curente ale elementelor proprietăţii comune, răspunderea asupra integrităţii acestora;
d) înştiinţarea comitetului executiv şi luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii;
e) angajarea şi urmarirea realizarii contractelor aprobate de adunarea generala, încheiate cu persoane fizice sau juridice pentru: reparatii, închirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati sociale şi alte tipuri de activitati. În contractele privind reparatiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada de garantie a lucrarilor executate conform normativelor tehnice în vigoare;
f) verificarea existenţei contractelor de închiriere între asociaţia de proprietari şi persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spaţii ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înştiinţează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociaţia de proprietari;
g) supravegherea execuţiei lucrărilor de reparaţii şi de întreţinere şi participarea la recepţia lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plăţi corespunzătoare stadiului lucrării;
h) controlul personalului angajat de asociaţia de proprietari pentru cenzuratăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activităţi, cu privire la îndeplinirea obligaţiilor contractuale şi, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv;
i) efectuarea de verificări în vederea înlăturării defecţiunilor apărute la instalaţiile de folosinţă comună şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari (scurgeri de apă şi altele asemenea). Dacă se constată defecţiuni la instalaţiile aparţinând proprietăţii individuale (apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă), se înştiinţează proprietarul respectiv asupra obligaţiei de a remedia aceste defecţiuni;
j) asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor de locuit în condominiu;

C. îndeplineşte orice alte obligaţii prevăzute de legislaţia în vigoare.

tre sa fii in relatii de prietenie si colaborare cu fostii securisti din bloc inclusiv cu doamna beti detectiv particular.in alt ordine de idei ce-as bate o hoasca d-asta...numa in gura ca pe coasa.

Eu nu m-as baga la asa ceva.. raspunderea e prea mare, e de alergat si nu castigi cine stie ce, dar daca vrei asta iti urez succes

Na, ca mi-a venit randu sa postez aici. Nu sunt propus admin de bloc, ci presedinte de asociatie.
Habar n-am de ce, probabil m-au vazut mai tanar si mai slabut si au zis "asta are nu are inca nervii tociti"

Blocul e unul cu probleme: destui rau platnici, tevaraia "varza", subsolul a devenit lac de acumulare. Fostul presedinte de asociatie a plecat in Spania si a lasat locul liber, sunt destui pensionari dar nu se inghesuie nimeni, ma propun pe mine (ah, Doamne, de ce n-am mai stat in dimineata aia cu sedinta inca vreo 20 de minute in pat ?)

Ce responsabilitati are un presedinte? Merita sa-mi mai stric nervii si pentru "binele comunitatii" sau sa-i las si mi-i tocesc doar la serviciu ?

This post has been edited by Illusi0n: 20 Jun 2005, 14:49

Las-o balta, iti pui in cap tot blocul, mai ales daca zici ca-i si cu rau-platnici.

Multam de lamurire, la viitoarea sedinta stiu ce o sa spun: un NU hotarat. Sau cred ca voi lipsi...

Sfatul meu este sa te implici doar asa: plateste darile, da o mana de ajutor la curatenia generala de primavara, ajut-o pe vecina sa-si care mobila , sacosa etc. si in rest nu te baga . Traiesti cu siguranta mai mult si mai linistit ...

Depinde...

Daca esti dispus la paranoia, ti se zbate ochiul stang iar cel drept e de sticla, si mai ales daca nu eziti sa spargi capete pentru a-ti indeplini telurile, atunci fa-te presedinte de bloc! Vei avea o distractie pe cinste!

Daca nu... nu!