Mai exact sa iau sau sa nu iau o garsoniera 40mp 31.000 euroi?!

Eu nu as cumpara asa ceva . Poate daca e intr-o vila sau ceva de genul, dar la bloc in nici un caz. E prea mult.

E mult prea mult...acum depinde de zona!Cum arata blocul/scara, ce finisaje ai inauntru,daca e tamplarie noua (PVC),eventual mobilata?....Ca la banii astia iti iei un apartament de 3 camere in Pantelimon..cel putin asa stiu...

PS:Vezi ca comisionul care-l dai agentiei se poate negocia pana la 1%...bine depinde de suma dar ca sa stii...sau se poate impartii intre cumparator vanzator 1,5-1,5%...

This post has been edited by Lexy: 25 Jul 2005, 13:12

Zona: Militari Teatrul MAsca
Bloc de garsoniere,terminat prin 1995...!
Parter fara balcon..!(dar cum nu trece nici o teava pe acolo... se poate face)
Acum preturile in zona sint cam 32-30 pt asa ceva cu balcon ...!
Ideea este mai scad sau mai cresc preturile?!

This post has been edited by miki: 25 Jul 2005, 13:14

Depinde de zona. Fata de media pe Bucuresti in acest moment e un pret bun.
alti factori - etaj, vechimea cladirii, dotari (aka imbunatatiri ), vecini, etc...

La parter e naspa...gandeste-te la hoti/praf/zgomot!!!Apartamentele de la parter/ultimul etaj stiu ca todeauna sunt o tara mai ieftine...

Cat despre tendintele pietei sf de acum..hehe...ce-i in mana nu-i minciuna![parerea mea]....oricum poti astepta pana in toamna cand se incepe bussines-ul mai serios...Ai putea si castiga sau pierde!Tu alegi...



Bafta oricum !

This post has been edited by Lexy: 25 Jul 2005, 13:15

In acest moment piata este inghetata. Pur si simplu nu se vand apartamentele. Alea care se vand sunt rare. Eu cred ca or sa scada.

Da nu se vand ca's preturile SF si se trezeste fiecare cu jegu' lui nezugravit ne-nimic sa ceara suta de mii de euro!Normal ca nu se vinde nimic...plus ca vara e sezon "mort" ptr asa ceva....

Preturile la apartamente in blocuri se vor stabiliza pe undeva pe la 1000 euro/mp . Asta pentru ca a inceput ofensiva caselor la cca 1200-1500 euro/mp (functie de pretul terenului).
@lexy. Care Pantelimon? Ca in ala de "dupa blocuri suntem noi" nu vrea sa se mute nimeni... Iar in ala "din fata" 2 camere -45-50mii.
@lexy 2 LA parter e in general mai scump. Se pleaca de la premisa (gresita) "ideal firma..." In curand insa majoritatea firmelor se vor muta (fortat sau nu - vom vedea) in cladiri de birouri

Cele de la parter nu sunt intotdeauna mai ieftine. Unii le vand mai scump sub pretextul ca le poti folosi si ca spatii comerciale.

Miki, NU sunt expert, n-am cumparat/vandut case sau apartamente decat o data! Asta a fost aventizarea Acum parerea mea:
Datorita urmatoarelor:
- BNR incearca sa limiteze creditele in valuta (si la case 99.99% sunt in valuta)
- oamenii cu bani se orienteaza catre case/vile.
- deja preturile sunt umflate mult peste puterea de cumparare a omului de rand (mai exact din 2 salarii medii, un cuplu nu-si poate cumpara nici macar o garsoniera)
... ar trebui ca preturile sa scada.
Pe de alta parte cererea este in continua crestere, dar oferta un pic mai slab. Nu pot sa stiu sigur daca nu cumva parerea mea este influentata puternic de o dorinta ascunda , dar eu cred ca vor scade preturile sensibil, in 2-3 ani.

Io zic ca preturile de apartamente in zonele mai marginase (militari, d taberei, titan, berceni etc) au crescut anormal de mult si d-aia e piata inghetata. Astea vor scadea cu 10-20% dupa parerea mea dar vor mai creste in continuare cele din centru... Pentru rezidente de straini, business meni etc.

Treaba cu limitartea crediteleor de catre banci nu tine!
datoria lor este ea faca bani... si nu=i pot face decit din dobinzi.... si deci din credite!
Or sa geseasca ele o solutie! Deja cred ca au gasit... isi fac "pui" de genul cooperativelor de credit... adica institutii nebancare!

Ake..asa aveam impresia ca cele de la parter sunt mai ieftine din considerentele de mai sus..ca romanul a gasit el o cale sa exploateze meschin acest aspect asta-i partea 2-a...

Referitor la locatie stiu de cineva care are un ap cu 4 camere mai sus de Dimitrov cu 2-3 statii parca si-l da cu 50 aproximativ....pu-mi spune ca e mult...o sa zici ca-i cu 4 camere...da!Dar si 31mii pe o garsoniera este ABSURD!....dar nah asta-i piata...

This post has been edited by Lexy: 25 Jul 2005, 13:42

Miki, ai rabdare si asteapta!
Eu mi-s din domeniul imobiliar si iti spun de acum ca preturile vor da inapoi
Preturile is prea umflate si odata s-odata s'a sparge balonul
Mai ai o tira de rabdare
31.000 de euri e f.mult pentru parter in Militari
Ai rabdarica

si eu cred ca pe termen scurt va urma o oarecare repliere a preturilor, dar nu foarte mare, zic eu. - de bucuresti vorbesc.

ca off topic: am inteles ca au restrictionat creditele, printre altele, pentru ca aruncau in aer deficitul contului curent si in consecinta deficitul bugetar... sa imi explice si mie cineva cum reuseste creditul imobiliar sa faca chestia asta... ca io unu' n-am auzit pe nimeni sa isi importe apartament din germania. si pana si materialele de constructie pentru reamenajar sunt in proportie uriasa produse loco.

bancile ar trebui sa dea credite imobiliare cu doua maini si un picior.

This post has been edited by adso: 25 Jul 2005, 14:17

O parere neavizata:
Preturile vor scadea pentru ca au fost umflate artificial (cu compresorul) de catre acei romanasi care atunci cand au auzit de "iminenta" intrare in UE si-au imaginat ca or sa dea navala strainii sa-si cumpere apartamente.
P.S.
cunosc doi astfel de romanasi.

Imi pare rau sa va anunt ca preturile nu prea vor scadea, cel putin in tara.
In Bucuresti intr-adevar se pare ca vor da un pic inapoi, pentru ca deja diferenta e prea mare fata de celelalte mari orase.

Cind spun ca nu vor scadea ma bazez pe evaluarea facuta chiar de o banca a apartamentului meu, pe care l-am cumparat anu trecut cu 28500 euro si acum mi l-a evaluat banca la 38500.
Probabil pe piata ar valora ceva mai mult, daca as fi dispus sa-l vind.

Si ca sa va faceti o idee de diferente, apartamentul meu din Iasi este cu 4 camere, 2 bai, full decomandat, la parter, zona destul de buna (semicentral), centrala. Cam cit ar ajunge asa ceva in Bucuresti? Probabil 80-90 de mii. E dublu. Ceea ce nu cred ca e chiar real.

Momentan piata este, asa cum s-a zis si mai sus, inghetata. Preturile au inregistrat, pentru unele zone, o usoara scadere. Se asteapta luna septembrie, cand piata va redeveni activa. Atunci vom vedea daca si cu cat vor scadea.

Sunt multi proprietari care cer niste preturi exagerat de mari. Eu suspectez ca la aceasta situatie s-a ajuns si din cauza agentiilor. Se mai adauga speculatorii, care acum, din cauza noului cod fiscal, sunt oarecum blocati. Multe apartamente au fost scoase de la vanzare.

treaba e ca acum decat sa-ti cumperi un apartament la bloc mai bine iti faci o casa. terenuri de vanzare cu sau fara constructii pe ele gasesti peste tot si la preturi destul de bune. cand zic bune, ma refer de fapt la zone gen rahova, militari, pantelimon, berceni, la periferie unde mai sunt inca terenuri si case. treaba e ca e bine pentru ca nu e zgomotul din centru, nu e senzatia de aglomeratie pe care ti-o da un bloc(casa peste casa) si in plus, faci ce vrei fara sa derajnezi vecinul de deasupra sau de dedesupt.

acum, referitor la garsoniera de la parter cu 31.000. mie mi se pare aberant pretul. la fel cum mi se par toate. in 40 mp nu ai ce sa faci. mai stai putin, mai pui 15.000 si ti-ai luat 4 camere, care insumeaza mai mult decat dublu ca suprafata unei garsoniere(cel putin 87 mp). depinde si pentru ce vrei garsoniera. ca daca e cu vad comercial si pentru asta intentionezi sa o folosesti(poate mi-a scapat exact scopul cumpararii garsonierei), atunci se intelege pretul. dar in alt fel nu. am vazut anunturi de vanzari garsoniere in militari pe la apusului-lujerului cu 23-25.000 euro. mai cauta. nu te arunca la primul gasit.

sfatul meu e sa-ti iei teren si sa incepi constructia la casa: terenul te-ar duce undeva la 10-15.000 euro si constructia cam la 30.000 cu etaj, fundatie ca lumea si o suprafata destul de mare, fara finisaje zic eu. mai mare de 100 mp. am facut un calcul acum cateva saptamani pentru o casa in genul asta, dar fara teren si finisaje. si oricum, in casa daca`ti amenajezi parterul care contine living, bucatarie si baie, ca o garsoniera f mare, eventual si o camera de oaspeti sau de altceva, restul le faci pe rand. sa fie cat sa nu`ti ploua in casa .

bafta la cautari.

Adso, exact aceeasi nedumerire o am si eu. Uite aici ca am discutat de asta.

http://www.daciaclub.ro/index.php?showtopic=21915

1. Daca esti burlac convins sa spunem, ce naiba sa faci cu o casa sau cu un apartament de 4 camere? N-ai pe ce da banii de incalzire?
2. Asta e ca si cu Loganu. Mai punem 4000 si-mi luam masina (straineza). Dar daca nu i-am avut...Ce sa fac, sa merg cu taxiul (stai cu chirie) pana strang banii? Apoi, ai bani de casco (intretinere)?
3. O fi bun sfatul tau, dar daca nu ai banii? Adica ai fix 30.000? Astia abia daca ajung pana la pima caramida (teren, racorduri, proiect, autorizatii si eventual o galeata de ciment la fundatie)

p.s. 40 mp (inteleg util) inseamna cca 55 mp construit, adica 550 euro/ mp. Raman la parerea ca daca nu ai de ales (a se citi nu mai pot sa fac rost de bani) e un pret bun - pretul garsonierelor nu cred ca va mai scadea.

In urma cu un an - 2 cam. ~25.000, garsoniera - ~18.000. Probabil o sa mai scada pana pe la 33.000/2 cam. - 25.000 /garsoniera, insa am retineri sa se duca mai jos. La un 2 cam. ~50 mp/30.000 - pretul este de 600 euro/mp. O casa noua te duce de la 800+/mp + teren + utilitati, etc.

Sa va aduc pe calea cea buna....!
NU am cum sa dau mai mult de 31.000 ! Deci casa pe pamint iese din discutie...

Nu te repezi! 775 euro pe mp pentru garsoniera parter fara balcon in militari (nu cunosc zona) mi se pare mult. Si-apoi esti sigur ca are 40mp (adica 8x5 sau 6.3x6.3 - ai masurat?). Proprietarul tine de pret in ideea ca tenteaza pe cineva care are de gand sa-si faca butic de bloc. Idee deja depasita! Am ajuns sa cumpar de la supermarket pana si tigarile (la cartus).

Exista un parc pe-aproape? Gandeste-te ca daca nu ai inca copil, probabil urmeaza. Unde-l scoti sa invete sa mearga/sa se joace? Trotuare nu mai exista in orasu' asta sa impinga mama carucioru' pe ele. Au fost invadate de masini.

Si apropo! Ce faci cu masina? Unde o tii? Daca proprietarul nu are loc rezervat o sa ai de luptat cu vecinii automobilisti si lumea e rea, stii bine. Eventual suna la primarie si intreaba-i daca exista prevazuta in zona o parcarea de-aia de resedinta, pe verticala, cum zic ei aici: LINK.

Pretul spatiilor de locuit in blocuri este scandalos de mare intr-un oras ca Bucurestiul in care calitatea vietii este atat de jos comparativ cu alte capitale sau chiar alte orase din tara (comunitati dubioase sau inexistente, spatiu verde/locuitor, poluare, praf, zgomot, gunoaie, infrastructura sub toata critica, etc).

Acu' trei ani eu am plecat de la bloc (piata unirii, etaj 1, 3 camere, 3 balcoane) si am luat o casuta cu curticica total 240mp zona delea veche cu acelasi pret la care iti este oferita garsoniera de 40mp. Anu' trecut in noiembrie am vandut apartamentu', mi-am lichidat creditu' luat pentru casutza, mi-am luat masina de 20k euroi si a mai ramas ceva in banca.

Am zis toate astea apropo de eficienta investitiei/valoarea de revanzare la o proprietate imobiliara. Think about!

miki, eu zic sa mai astepti.

Piata imobiliara oricum NU o va lua in sus.
Sa dai 31000 de euro pe o garsoniera, la parter, si in Militari pe deasupra, mi se pare ingrozitor de mult!
Garsoniera iti va parea in foarte scurt timp prea mica, si atunci vei remarca oarecum surprins ca pretul sau a scazut cu vreo 2-4000 de euro...

De ce nu va mai creste piata imobiliara, mai precis cea de apartamente vechi?
Pai e simplu: pretul pe m2.
Este aberant ca pretul la un apartament in bloc sa fie mai mare decat cel al unei case pe pamant.

Sfatul de sezon: asteapta inca trei-patru luni. Vei gasi in acest timp pe cineva care sa aiba nevoie de bani, si care sa iti dea ceva mai bun la bani mai putini.
In mod normal, pe o garsoniera in zona in care ai spus tu nu ar trebui sa dai mai mult de 25-28.000 de euro, daca e in conditii bune. Dar la pretul asta se va ajunge doar peste vreun an, si va ramane cam acolo.

Parerea mea, ca om care a vandut doua apartamente si a mai cumparat alte doua in ultimii 4 ani...

Ma fratilor eu nu inteleg un lucru. Toata lumea se plange ca sunt scumpe apartamentele. Auzi tu pret 100 000 Euro un apartament. Cum naiba domne costa un apartament cat o masina, cat un Mercedes S sau cat un porsche carerra. Nu vi se pare stupid? O casa, o locuinta nu se ia (realizeaza) peste noapte. Uita-ti-va cat costa in Budapesta un apartament. Si gandi-ti-va ca o masina de aceeasi pret isi pierde 30% din valoare in 3 ani pe cand un apartament ramane.
Cand mai aud cate un papitoi de la vreo agentie imobiliara ca scad preturile la case/vile imi vine sa ii dau cu ceva in cap. Toate s-au scumpit, sacul de ciment, motorina, tot si in viziunea lor scad preturile la vile.

BogdanF, totul pe lumea asta se depreciaza cu trecerea timpului, nu invers. Si nu cred ca este cazul sa comparam un apartament in Budapesta cu o garsoniera in Militari Este adevarat ca piata este libera si fiecare cere cat crede ca poate obtine, dar in momentul in care mp de apartament depaseste mp de casa+curte, este clar ca ceva este in neregula.

Si este intr-adevar posibil sa scada preturile la vile, pt ca firmele de constructii au inceput sa vina cu solutii la cheie, cumpara un loc mare, fac 30 de vile si le vand. Normal ca asta o sa iasa mai ieftin decat aceleasi 30 vile construite pe rand, de fiecare proprietar.

This post has been edited by ovidiusoft: 25 Jul 2005, 16:40

apartamentu-i una...vila-i alta...

masina-i una...casa e alta... cand s-o face garsoniera aia murdara de rahat din Militari Diesel, Euro 4 si cu ABS in asa fel incat sa-ti pui ochelari de soare cand stai in ea si mai multe nu, atunci da - accept comparatia.

Pana una alta, o patratica in ghettou chiar nu face mare lucru, realist vorbind. Si se vinde cu 30.000 euro. Asta e ok? Nu te supara pe mine, dar unele blocuri din Bucuresti au ceva din izul ala de lagar de concentrare.

normal mi se pare: apartamentele - going down, vilele - going up.

This post has been edited by Lolek: 25 Jul 2005, 16:42

de fapt, nu scade. pretul la vile ramane pe loc( de fapt nu la vile, cred ca termenul de "casa pe pamant" e mai aproape de ce dezbatem aici) in timp ce la apartamente creste. intr`adevar e aberant ca un apartament in "cutie" sa coste atat de mult pentru atat de putin confort, ca doamne iarta-ma nu suntem la tara sa zici ca nua vem gaze si canalizare, ca pana la urma cu apa te descurci la put sau de la ploaie . glumesc.

miki, daca nu ai sa dai bani mai multi si nici posibilitatea unui credit nu`ti mai surade, iti sugerasem sa incepi decat constructia unei casa. eu una, daca as avea banii aia... asa as face. nu mai renteaza un apartament la bloc. sunt mici si aici sustin pe maddan, ce te faci cu copii, ce te faci cu masina. da, si noi am crescut la bloc si uite ca nu s-a ales praful de noi, dar nu ne dorim ce e mai bun pentru viitor?

iar daca iti doresti neaparat ceva pe termen scurt, gen o garsoniera, la 31.000 este exagerat. daca tii la zona neaparat(militari) ia o agentie imobiliara din militari si ai sa vezi ca o sa gasesti garsoniere la preturi mai bune. ideea e sa iti salvezi bani si pentru renovarea apartamentului. baia m-a costat 1200 euro anul asta in februarie si mi-am luat ce am gasit mai convenabil pe piata, gen 250.000 mp/faianta, desi mi-a placut una si la 500.000 mp, dar am gasit si cu 150.000 mp, nu mi-am luat chiuveta de 8 mil (bine, pe asta am gasit`o tarziu si imi pare rau ca nu mi-am facut moftul asta. acum o sa astept 2 ani pana schimb iar baia), si nici mana de lucru nu a fost excesiv de scumpa. in baia mea obiectul pe care consider ca am aruncat cu banii si nu-mi pare rau e oglinda. am o oglinda mare mare de tot ca sa-mi mareasca baia. ah, si lustra care e deosebita. accesoriile fac totul . asa ca tre sa te gandesti si la ce "pui de o parte" pentru confortul tau, ca pana la urma, daca in chiuveta omului te poti spala, in aceeasi cada mi-e greu sa cred ca o sa te lafai...nu?