De cateva zile am o preocupare noua: caut sa cumpar si in acelasi timp sa vand un apartament , ambele operatiuni, desigur, in conditii avantajoase si incerc pe cat posibil sa "ocolesc" agentiile imobiliare care, pentru faptul ca dau cateva telefoane si fac cateva drumuri percep comisioane"substantiale". Deocamdata am reusit sa gasesc un singur vanzator care mi-ar putea oferi ce vreau eu si are aceeasi parere despre agentii.Insa as fi vrut sa pot compara mai multe oferte dar anunturile din ziare sunt de fapt tot agentii(98%) care te "pacalesc" cu preturi avantajoase pana ajungi la ei ca sa-ti propuna alternative, iar pe net nu am gasit mare lucru, sau ce am gasit erau oferte de acum un an!! As vrea parerea celor care au mai trecut prin asa ceva sau orice alte sfaturi referitoare la subiect. Va multumesc.

Pentru vanzarea apartamentului poti lucra cu o agentie cu conditia sa vinzi prin agentie dar sa nu-ti perceapa comision, multumindu-se cu comisionul cumparatorului, nu semnezi nici un contract cu nici o agentie, astfel mai multe agentii se vor stradui sa-ti vanda apartamentul (experienta proprie).
Pentru cumparare cauta pe cont propriu (in cj e ceva mai simplu, exista un ziar piataaz specializat cu anunturi imobiliare).

Salut! Eu as proceda asa: merg prin agentie pana vad apartamentul. Dupa ce vad apartamentul, daca imi place spun ca revin cu agentul. Dar eu revin singur si vb cu proprietarul. Il lamuresc ca e mai bine sa facem actele intre noi fara sa mai platim comision firmei. Asa economisesti usor 4-500 de euro sau mai bine. Totul e sa nu se prinda agentul,de manevra. Asa faci si cu cel care vrea sa cumpere apartamentul tau. Totul e sa te intelegi cu viitorul si fostul proprietar. Numai bine.

si alte pareri? ca si eu sunt interesat de vanzarea/achizitionarea unui apartament!

Eu pana acum nu am reusit sa ocolesc agentiile....
Am cumparat 3 apartamente, toate prin agentii.
La al 2-lea dupa 1 luna de umblat, si vreo 100 EUR platiti pe telefon, m-am saturat si am luat tot prin agentie. Ce-i drept, tot eu am plimbat cu masina agentul, dar peste 2 zile am luat apartament. Din cate mi-am facut calculele, a meritat - in perioada aceea se scumpeau apartamentele in medie cu 500 EUR/luna.

E drept ca agentiile te incurca cu anunturile, si ca dau anunturi fictive cu preturi foarte mici, sau care sunt vechi, sau neverificate. Personal, am o parere foarte proasta despre agentii imobiliari, majoritatea ar face si ar zice orice numai sa vanda.

O solutie ar fi poate un ziar gen piata AZ (www.piata-az.ro ) , unde mai nou agentiile sunt obligate sa specifice in anunturi faptul ca sunt agentii. Probabil acelasi lucru se aplica si ziarului, nu sunt sigur...

Ai mai putea incerca sa negociezi comisionul, am niste cunostinte care au platit 1% comision, in loc de 2% cat este normal. Trebuie sa ai grija sa negociezi ori inainte de a semna pentru apartamente, sau cel putin inainte sa vada ca esti interesat. Majoritatea agentiilor, mai ales cele mai mici, de obicei sunt de acord cu asa ceva.

Daca te hotarasti sa cumperi totusi pe cont propriu, bafta! In Cluj cel putin avem >100 agentii, si trebuie sa iti iei concediu ca sa incerci sa gasesti anunturile reale..(am uitat sa mentionez ca de multe ori agentiile dau anunt ca si persoane fizice, m-am certat de multe ori cu ei din cauza asta..).

Bafta la cumparare!

Later Edit:

Am uitat sa-ti mai sugerez o idee: gaseste pe cineva care este si el interesat sa cumpere ceva, si apoi mergeti fiecare la agentii, si intrebati de lucrul care il intereseaza pe celalalt. Astfel, niciunul nu cumpara apartamentul pentru care a semnat, si este restrictie de obicei doar pentru rude de gradul x.
Nu e prea corect fata de agentii, dar si ele f*t meciu' , ca as zic asa..

Inca o idee: poti vorbi cu un agent sa iti "sufle" apartamentele mai interesante, pentru 0.5 - 1%. Ar trebui pentru asta sa ajungi la unul prin cunostinte, altfel nu prea se risca..

This post has been edited by testike: 1 May 2006, 21:36

Cu o asemenea gandire nu va mai mirati de ce sunt agentii si agentiile imobiliare cum sunt si cand va prind incerca sa "va f*ta meciul" cat pot. Nu inteleg de ce daca nu va place cum sunteti tratati nu refuzati serviciile cum dealtfel nu inteleg daca v-a fost prestat un serviciu nu sunteti de acord sa-l platiti.
Nu contest ca agentii sunt cum sunt, nu contest ca (,) comisioanele percepute sunt mari, doar ca nu pot intelege de ce in tara asta plina de c*cat dupa ce ca esti hot mai trebuie sa te si mandresti cu asta.

Sfatul meu in cazul vanzarii este sa-ti dai singur anunt (in ziare, pe net etc.) si sa hotarasti daca lucrezi cu vreo agentie sau nu sau sa astepti sa fii contactat direct de catre cumparatori iar in cazul cumpararii, daca ai timp cauta singur anunturile date de proprietari. In ambele cazuri, parerea mea este ca daca apelezi la o agentie imobiliara, acestia trebuiesc platiti. Negociezi comisionul cat se poate de mult, dar sa incerci sa profiti de acestia nu mi se pare corect. Bine, poate eu sunt din alt film si defapt ar trebui sa fur si sa pacalesc pe oricine si sa ma si bat cu pumnii-n piept pe vrun forum, ma scuzati.

Inseamna ca tu nu ai avut de a face cu agentii imobiliari. Ia sa incerce unul sa te tepuiasca sa vedem cum reactionezi tu? Comisionul platit lor este foarte mare in comparatie cu ce fac efectiv sa castige banii acestia. Si nu vad pe nimeni sa se bata cu pumnii in piept pe aici. Numai bine.

Daca cineva a fost inselat de un agent imobiliar (aici se poate include si alta ocupatie) asta nu-i da dreptul de a se comporta ca un dobitoc si sa incerce sa insele la randul lui toate persoanele din acea bransa cu care intra in contact. Parerea mea.
Si inca ceva, sfaturi de cum sa tragi teapa unuia sau altuia in nici un caz nu mi se par ok a fi date in public, dar cum spuneam, poate eu sunt cel neinteles ce crede in civilizatie.

Si chiar, sunt chiar curios, cum zici ca poate un agent imobiliar sa-ti traga teapa?

Pai.... Cum sa iti explic? Te hotarasti sa cumperi apartamentul si te trezesti ca el l-a vandut deja cu o zi in urma. Nu s-a mai sinchisit sa anunte ca cineva care era mai demult interesat de apartament l-a cumparat. Si uite asa am luat-o de la capat cu cautatul apartamentului. Si pot sa continui la nesfarsit cu exemple. Am cunostinte in cadrul agentilor si cand se apuca sa povesteasca cum fac bani te ia cu groaza. Sora mea a patit-o si ea. A hotarat un comision si dupa ce a semnat actele se trezeste agentul ca ca e cam mic comisionul pentru cat a muncit. Pai sa nu il iei la omor??? Dar a inteles ca e mai bine sa lase ciocul mic ca e mai in siguranta. Nu mai sta cu frica in san ca i se poate intampla ceva pe strada noaptea.

This post has been edited by little sam: 2 May 2006, 19:07

Am cumparat recent un apartament printr-o agentie.

M-a costat 1000E comisionul, dar pot sa zic ca intr-un fel i-au meritat. Mi-au aratat vreo 3 apartamente, m-au ajutat cu banca (am deschis dosarul fara sa am toate actele necesare), urgentat cadastrul pentru cel care vindea, oferit consultanta, n-am stat la coada la notar etc... In plus, cand am dat avansul, agentia a pastrat actele originale ale apartamentului (lucru ilegal de altfel ) doar ca sa fie siguri ca vanzatorii nu or sa mai vanda si la altii.

La notar am dat si mai mult si singurul lucru care l-au facut a fost sa-l intabuleze pe numele meu. Aici a fost furt pe fata pentru ca mi-au zis o suma si cand m-am trezit cu chitanta in fata era alta suma

Oricum taxele + comisioanele sunt foarte mari. Platesti la agentie, la notar si la banca (daca iei prin credit) de te saturi

>agentia a pastrat actele originale ale apartamentului (lucru ilegal de altfel ) doar ca sa fie siguri ca vanzatorii nu or sa mai vanda si la altii

Nu cred ca erau actele originale ale apartamentului.
Actele doveditoare de proprietate ale apartamentului se pastreaza (in CLuj cel putin) la Judecatorie, si nu se elibereaza. Se elibereaza doar extras care dovedeste ca exista la o anumita data, si se pot opera asupra lor de catre notari - se poate pune ipoteca de exemplu (se scrie o nota pe el la cererea notarului).
Cel mai sigur este ca in momentul in care dati avans, sa se puna ipoteca pe apartament pentru suma respectiva, asa sunteti siguri ca nu il poate cumpara altcineva. Eu asa am procedat.

Pana acum nu am tras tepe la agentii, nu recomand asa ceva, ba mai mult toate apartamentele le-am cumparat cu agentii.
Insa, am o parere foarte proasta despre ele. Lucrurile s-au mai indreptat in ultima vreme, insa uite de ex. o lista de lucruri pe care le fac agentiile:

- dau anunturi total aiurea, care NU sunt corecte, sunt vechi poate de 1 an, sau in cel mai bun caz nu le verifica periodic, sau cu preturi mai mici. Fac asta cu scopul de a te atrage la sediu, unde ulterior iti propun alte apartamente.
- dau SUTE de anunturi zilnic, si sunt SUTE de agentii (>100 in Cluj doar), pur si simplu nu poti sa gasesti anunturile date de catre persoane fizice - asta numesc eu spam.
- dau anunturi ca si Persoane Fizice : "vand apartament.. " , chiar "persoana fizica vand apartament".
- nu verifica anunturile absolut deloc, si iti cer taxa de vizionare sau sa mergi cu masina personala.

De exemplu, uite ce se intamplat sapt trecuta:

Vreau sa cumpar pamant. Anuntul dat de agentie: 1000 mp cu toate actele in regula, 15 mii negociabil. Buun.. Ma duc, vad pamantul, imi place, ma mai duc o data cu sotia, ii place si ei.. Ne tot gandim, si hotaram sa-l cumparam. Ma duc sa vad actele.
Proprietarul avea doar titlu de proprietate pe taica-sau, deci acte canci.
Buun.. Ma duc la un avocat sa vad cum se poate face cumpararea. In acelasi timp aflu ca pretul nu mai este negociabil deloc, si de fapt sunt 800 mp.
In momentul asta am pierdut 2 zile de umblat, cheltuieli cu drumul si consultatia la avocat, numai pentru ca agentia nu a verificat nici macar daca sunt acte, si care este suprafata reala.

This post has been edited by testike: 3 May 2006, 11:54

Deci, eu nu spun ca nu-i plina padurea de uscaturi, nu spun ca marea majoritate a agentilor/agentiilor nu sunt parsivi si recurg la tot felul de metode pentru a atrage clienti DAR de aici si pana la mi se pare o mare distanta. Asta e furaciune pe fata, ma rog prin spate.

Si daca-mi mai permiteti o gluma, testike, eu cred c-ai vrut sa cumperi teren . Daca intradevar vrei sa cumperi pamant orienteaza-te si tu catre un supermarket sau vreo florarie, se gaseste ambalat la diferite cantitati, mi-am luat si eu pentru florile de pe balcon.

>Eu as proceda asa: merg prin agentie ............ Dar eu revin singur si vb cu proprietarul.............Totul e sa nu se prinda agentul,de manevra.

Nu prea stiu cum e posibil asa ceva, doar a semnat un contract..
E destul de riscant, pentru ca in contracte se stipuleaza si penalizari, daca comisionul agentiei nu se plateste in momentul in care se semneaza un act intre vanzator si cumparator...
Este suficient sa revina cu alt client, si sa te gaseasca in apartament, sau pot de asemenea sa verifice CF-ul...

>Si daca-mi mai permiteti o gluma, testike, eu cred c-ai vrut sa cumperi teren .

Hehe , si sotia a vrut sa-mi cumpere pamant din florarie pe acelasi motiv

P.S. Sunt f. enervante agentiile, ajungi chiar sa te bucuri in momentul cand le platesti comisionul.. Ceva in genul platii impozitelor, dupa ce ai stat la coada vreo 2 ore in caldura

Buna, am si eu o problema. Vreau sa cumpar un apartament. L-am vazut, placut, batut palma. Acum ca sa fiu sigur ca nu am surprize am cerut extras de carte funciara. Acolo am vazut ca are o ipoteca de cateva mii de euro la BRD. Am discutat cu proprietarul si mi-a spus ca nu este nici o problema deorece ipoteca se va trece pe o alta proprietate. Vreu sa va intreb daca si cum, in ce conditii se poate transfera ipoteca de pe o proprietate pe alta. Am dat un avans mic (2.000 euro) , dar la diferenta de bani, la semnarea actelor in fata notarului as dori sa stiu cum sa procedez.

1. Avansul nu l - ai dat tot la notar???
2. Raspunsul il gasesti tot la notar. Oricum ai mare grija ca asta cu ipoteca e o chestiune destul de delicata. Nu fa pasul pana nu esti convins ca nu iei teapa.

La mine a fost mai interesant...

Dupa ce am vazut in 2 sapt. aprox. 40 apt. la un moment dat, gasesc 2 apartamente care imi placeau...amandoua prin agentii... Am vrut sa-l iau pe unul din ele dar avea probleme cu actele asa ca am renuntat... In aceeasi zi, am mers cu o a 3-a agentie si am vazut al 2-lea apartament care vroiam sa-l iau, pe care il vazusem cu prima agentie... Booon...la toate cu contract...iar adresele deja nu le mai tineam minte...(dupa 40 de apt..)
Asa ca celei de a 2-a agentii am zis ca nu vreau sa cumpar, apoi m-am dus la prima agentie, i-am povestit faza, si am incheiat actele cu prima agentie... M-am consultat cu un avocat si mi-a zis foarte simplu...Agentiile intre ele se inteleg iar eu in caz de judecata nu aveam nimic de pierdut in fata celei de a 2-a agentii...Cel mult sa-si imparta comisionul intre ei... si oricum dupa 3 ani se prescrie...

Fiti siguri ca agentiile intre ele se cunosc bine de tot, si de asemenea cunosc tot ce se vinde/cumpara intr-o zona...sunt ca sacalii...asa ca nu scapi de ei..

In schimb, nu-mi pare rau ca am platit un agent, pentru ca m-a plimbat de m-am saturat (cu masina lor sau a mea, depinde), actele au mers ceas, agentul meu a vb. cu notaru' cum ar fi mai bine precontractul (vanzatorii nu aveau agent), iar precontractul a fost net in favoarea mea, si de asemenea a fost intabulat si precontractul, astfel incat ei daca vroiau sa-l vanda, trebuiau sa-mi vanda doar mie si nimanui altcuiva!!! si daca ma razgandeam doar avansul il pierdeam fara alta penalizare, precum si daca banca nu-mi dadea banii aia trebuiau sa-mi dea banii inapoi si cu penalizare! In plus de asta, toate...dar TOATE actele si alergatura au fost facute de agent! Eu doar m-am dus de 2 ori la banca, si 1 data la notar!!!! ATAT! Nu m-a interesat nimic..

Oricum depinde f. mult de agentie si agent...unii sunt jigodii mari iar altii chiar isi merita banii...Chestie de noroc...

Salutare. Ma interseaza si pe mine cumpararea unei locuinte, garsoniera cf. 1 sau apartament de doua camere cf. 2, avand pretul pana in 35.000 euro (preferabil apartament). Este de preferat sa fie etaj intermediar, situata intr-o zona linistita, aproape de metrou (in zonele Iancului, Muncii, Obor, Dristor, Baba Novac, Campia Libertatii..). Daca stie cineva despre vreo locuinta de vanzare, il rog sa ma anunte si pe mine.

Stie cineva daca in urma unei tranzactii imobiliare se percepe TVA sau nu ?

Ex. cumpar apartament cu 40000Eur. E pretul final ce il primeste vanzatorul sau mai platesc in plus si TVA ? Cat este TVA ( daca este) ? Unde il platesc ?

Stai linistit, nu platesti tva.
Il platesti doar daca faci tranzactia intre 2 persoane juridice.
Intre 2 persoane fizice puneti la notariat cea mai mica suma din nomenclator pt tipul de locuinta care face obiectul tranzactiei.

Nu-i chiar asa simplu ca iau credit imobiliar (75% banca si 25% eu) si trebuie sa dau suma exacta la notarul agreat de banca.

Deci cum e ? In cazul asta platesc sau nu TVA ?

Sau faza cu pretul minim era pt taxele notariale ?

Pretul minim e pentru taxele notariale pe care le platesti tu ca si cumparator si pentru impozitul pe care-l plateste vanzatorul. Nu platesti TVA.

Impozitul cat este ?

Depinde in functie de suma declarata, daca tranzactia depaseste 2 miliarde este procent din valoare + o suma fixa, altfel doar procent. Valorile exacte nu le stiu, dar pe considerentele astea am mers si eu pe valoarea minima de catalog a apartamentului.

Orientativ, pentru 60 000 euro, vanzator ~40 milioane, cumparator ~25 parca.

This post has been edited by Codrin: 30 Jan 2007, 21:57

Vezi ca daca iei cu credit nu poti declara "valoarea minima" pentru ca banca trimite evaluator si ala le zice "pe bune" cat valoreaza apartamentul. In cazul meu s-a "inselat" doar cu 1000 E (sub pretul final cu care s-a incheiat vanzarea)

Multumesc!

Da, stiu ca banca va trimite evaluator si de aceea voiam sa stiu cat e impozitul platit de vanzator, ca daca e prea mare e posibil sa nu mai vrea sa faca afacerea cu mine si cauta un cumparator care-i da banii in mana nu prin banca asa cum am sa fac eu si acolo declara valoarea minima si amandoi castiga un ban in plus la tranzactie.