In urma unor scandaluri pe care le-am avut cu onor. d-na administrator, pe tema cedarii uscatoriei si neregulilor aparute ulterior, respectiva nu mai vrea sa-mi incaseze cheltuielile, invocand tot felul de motive: ca n-am fost acasa, ea sunand de fapt si la interfon si la sonerie si neraspunzandu-i nimeni (eu am fost acasa cu o ora inainte de ora la care a lasat ea bilet ca vine); ca nu poate sa vina pentru un singur apartament; ca nu e acasa (cand propun sa vin eu sa-i aduc banii); ca nu are chitante s.a.m.d. Datorita acestor motive sunt in postura de rau platnic, devenind singurul restantier de pe scara (pe langa firma care a cumparat uscatoria si isi cazeaza acolo muncitorii si care nu si-a mai platit de 2 luni intretinerea). Exista vreo prevedere legala prin care administratorul sa fie obligat sa vina sa incaseze banii? Va rog fara caterinca, subiectul fiind cat se poate de serios. This post has been edited by Illusi0n: 29 Jan 2007, 20:31

Te sfatuiesc sa iti tii banii frumos la ciorap ...toti banii pe fiecare luna.
Probabil ca intr-un final va veni sa tii ia .Tu ai grija sa iti informezi vecinii care ai banii si ca nu vrea sa tii ia.In cel mai rau caz ...asocitia de propietari ( nu administratorul..ci tot blocul) te pot da in judecata si printr-un ordin judecatoresc sa te oblige sa dai banii ..pe care tu ii ai si ii vei da.Dar pentru a te da in judecata ei vor cheltui bani ..deci..stai linistit.
Si cand o sa te forteze pe tine sa dai banii..va forta si firma sa ii dea.
Oricum e destul de dubioasa treaba..dar totusi traim in Romania( ceea ce ne ocupa tot timpul..vb unui coleg de pe forum)

Offtopic.... Mircea Badea e coleg cu noi?

Pai da, si penalitatile? de ce sa plateasca in plus?!
Afla cand merg vecinii sa plateasca, si mergi atunci, lasa orice preocupare si mergi cand e acolo, restul cum platesc? daca mergi doar cand ai tu timp si chef, normal ca nu-i obligat sa-ti incaseze..trebuie sa aiba un program prestabilit...normal ca nu-i convine sa vina apentru un singur apartament, cum altii platesc dupa un program tu de ce nu poti face chestia asta?

Incearca sa vezi lucrurile din perspectiva administratorului, ti-ar convenii sa te deranjezi de fiecare data cand se trezeste un intarziat sa plateasca? nu cred..

In ultima instanta daca chiar nu ai timp sa mergi cand merg si restul, gaseste un vecin cu care te intelegi bine, si trimite-i banii prin el cand se duce sa-si plateasca, iti aduce chitanta si gata.

Auzi argoane, citeste de 2x si posteaza o data! Vezi ca si asa posturile de la cafenea nu se contorizeaza!



Sistemul e: - adminul lasa bilet la avizier cu "in data de... ora... se fac incasari", iar adminul suna la usa fiecarui apartament. N-ai fost acasa, la revedere! Mai vine o data cand are chef si crede ca e lumea acasa. Daca tot n-ai fost acasa, poti sa mergi la el acasa si sa platesti.

Ori, mie-mi invoca tot felul de motive (nu le mai scriu!) ca sa nu imi pot plati taxele. Azi i-am dat telefon sa intreb de ce n-a trecut pe la mine si mi-a zis ca n-am fost acasa (eu fiind venit special cu o ora mai devreme de la serviciu, iar logodnica mea fiind tot timpul acasa azi). I-am spus ca are pana la ora 23.00 sa-si aleaga modul in care ii voi plati azi cheltuielile comune, daca nu -- o sa cunoasca si celalalta latura a mea. Si nu e de loc placuta!

Si inca o chestie: adminul primeste salariul (si) de la mine, nu eu de la el. Asta nu inseamna ca trebuie sa vina la ce ora am eu sau altul chef, ci sa se comporte civilizat cu cel care-l plateste! Asa cum ma manifest si eu fata de cei care ma platesc.

This post has been edited by Illusi0n: 29 Jan 2007, 21:11

Ma scuzi dar eu nu am mai auzit de sistemul asta idiot sa vina din usa in usa.
In mod normal administratorul se deplaseaza intr-un loc prestabilit, de obicei vreo uscatorie, sau la un vecin acasa, si oamenii il cauta acolo.

Lasa banii unui vecin de incredere, sau esti strain de toti?

This post has been edited by argon: 29 Jan 2007, 21:14

E problema lui daca-i place sau nu, nu l-am fortat eu sau altul sa ia o astfel de decizie. Si apropo, care uscatorie ? Ca adminul a insistat atata s-o vindem...


Edit: nu ma cunosc si nu ma impac bine cu vecinii. E problema lor de altfel; eu nu tin suparare pe nimeni. Dar daca ei vor sa fie suparati, n-au decat.

This post has been edited by Illusi0n: 29 Jan 2007, 21:15

Desi nu-i cunosti nu te impaci bine cu ei! Ce ma bucur ca nu suntem vecini de bloc...

Eu iti propun 2 variante, si daca nu le doreste pe nici una ma contactezi pe PM si iti dau o varianta de o sa planga administratorul langa tine la un eventual proces.
1. Ii virezi banii in contul administratiei (prin mandat postal sau dintr-un cont de-al tau). Si il informezi ca in cazul in care refuza in continuare sa-ti incaseze banii ii vei vira in cont de-acum inainte, motiv pentru care trebuie sa faca jurnalul de incasari si plati si cu viramentele prin banca, nu doar cu cele prin casa.
2. Ii trimiti banii prin posta cu mandat postal sa se duca sa-i ridice de la posta

Eu intotdeauna am plecat de la urmatorul principiu: in majoritatea cazurilor administratorul de bloc este un nimeni frustrat care incearca sa ciupeasca bani si avantaje si care are mult mai mult timp decit mine pentru niste chestiuni marunte.

Ca sa ma lupt cu administratorul si sa cistig, ar trebui sa am si eu tot atita timp de alocat unor chestiuni marunte ca si el. In concluzie orice conflict cu administratorul este un conflict pierdut de mine din start.

Chiar daca la un moment dat ai o victorie, razboiul cu administratorul este unul lung, de uzura, in care el e dispus sa investeasca mult mai mult timp decit tine, pentru ca loser (loaza?) si are mult timp la dispozitie - timp sa iti faca rau si timp sa se gindeasca ce mizerii ti-ar mai putea face.

Asa ca nu merg pe ideea de conflict, ci pe ideea de prietenie cu administratorul, cu vecinii degeabisti care o freaca prin bloc si observa tot, pe o mica mita, etc.

Vecinii degeabisti sint foarte importanti. Ei iti pot spune cind te-a cautat cineva, daca a umblat cineva la usa ta, pot sa intervina in favoarea ta cind nu esti de fata, sau pot sa iti faca mizerii.

Lucrurile astea se pot intretine prin citeva masuri:

- In primul rind sa bagi in seama vecinii. "Ce mai faci, Vasile, ce fac copiii, ce parere ai despre rolul actual al lui Iliescu, etc." .. sa vii la sedintele de bloc, sa te implici putin, sa ajuti.

- In al doilea rind, o vodka mica, un vinisor, o ciocolata, o portocala plasata la locul si timpul potrivit, etc. Costa foarte putin, pentru ca nu trebuie sa faci des lucrurile astea.

- In al treilea rind, cind te calca pe bataturi, trebuie sa vada ca poti fi si foarte dur. Toata chestia e ca duritatea sa se manifeste pe o perioada foarte scurta.. sa vada ca in general esti blind, dar daca nu-ti convine ceva, intorci foaia imediat si nu-i lasi sa ti se urce in cap.

Ce as face in situatia ta:

- As incepe imediat sa construiesc relatii amicale cu vecinii, daca cu administratorul nu se poate.

- L-as astepta pe administrator cind a programat sa incaseze banii, si nu l-as astepta in apartament, ci pe holul blocului, si preferabil cu 2 prieteni care pot sa fie martori.. nu in ideea de a-l da in judecata, dar ca sa stie ca il poti reclama daca face fite si nu iti incaseaza banii.

This post has been edited by Vlad Georgescu: 29 Jan 2007, 23:16

plangere la primaria de sector-la mine a functionat cu brio in problemele mele cu administratia.

Nu exista casierie cu program ca sa platesti intretinerea ?
Eu asa stiu ca e sistemul. N-am auzit ca un administrator sa vina din usa in usa ca sa incaseze banii.

Adevar spune dl Klaus... Am verificat si eu "metoda" asta si cand i-am spus ca asa voi face fiindca la avizier scria "Program incasari: 17-19" si de fapt era 14-16, deh, sa nu piarda stirile la teveu... A facut ochii mari si a zis: "Cum, dle Vijelie, ajungem noi, vecinii, sa ne reclamam?" Asta a inteles, saracul de el...

This post has been edited by vijelie: 30 Jan 2007, 08:10

reclamatie la primaria de sector.
administratorii sunt atestati de catre o comisie a primariei de sector -> retragerea acestei autorizatii.
pentru lectura: H.G. 400/2003

Nu cred ca are primarie de sector in Tm

exista obligatia de a organiza plata prin caserie cu program afisat si NU la domiciliuul tau sau al persoanei care e administrator sau casier... mergi la primarie la serviciul care se ocupa de asociatii si fa o plangere acolo (tipa risca sa-si ia o amenda sau sa-si piarda atestatul)... pana atunci plateste prin metodele descrise de Klaus sau altii care au scris mai sus... administratorii de bloc (mai exact cei care exercita functiile prevazute expres de legea locuintei si retribuite: presedinte, contabil, casier etc.) mai pot fi acuzati si penal pentru neglijenta sau abuz in serviciu contra intereselor private... pentru asta trebuie insa sa consulti un avocat, dar poti merge sa depui o plangere la politie (astea sunt faptele, va rog sa cercetati daca cad sub incidenta vreunei legi ca si fapte penale sau contraventionale etc.) ... nu de alta dar o vor chema pe tanti cu carte postala la sectie sa dea cu subsemnatu' si asta sigur o va face sa se gandeasca de doua ori alta data...

Desi nu ma cunosti, ma judeci. Ce ma bucur ca nu suntem decat vecini de forum.

N-ai de unde sa stii care sunt dedesubturile acestei intamplari, ca daca ai sti n-ai mai face afirmatii din astea. Cand te muti in bloc si esti intampinat cu "vezi ca aici unii avem doua masini, intai parcam noi dupa aia tu" sau te duci sa-i anunti pe vecinii de pe coloana ca ai probleme cu apa si ca vei inchide apa rece pentru o ora ca sa-ti poti schimba robinetul iar ei se uita prin vizor la tine si nu-ti deschid dupa care te reclama la administratie ca ai oprit apa seara la ora 21.00, cand vecinii fumeaza pe geam si isi arunca chistoacele si scrumul pe masina ta, cand vecinii de la etajele superioare asteapta sa pui tu becuri pe casa scarii si altele pe care le trec sub tacere, ca-s deja prea multe, sa te duci dumeata, domnu Radian sa-i cunosti si sa te impaci bine cu ei!

edit: vecinul cu care m-am impacat bine mi-a fost coleg, dar s-a mutat; astept sa vedem cum va fi noul vecin (sa speram ca nu e o relicva comunista si needucata cum sunt in general ceilalti)
later edit: in general eu plec dimineata la ora 8.30 de acasa si vin seara la ora 21.00; In weekend plec de obicei, mai ales vara. Asa ca nu joc table si nu beau cu pensionarii in fata blocului...


AL, nu ma deranjeaza sistemul de incasare. E problema adminului daca asa vrea, pe mine nu ma supara. Eu sunt in general un om foarte calm si foarte tolerant. Unii insa abuzeaza de chestia asta.

Ca un "epilog" la poveste, aseara m-a sunat d-na admin. si mi-a zis ca azi la 19.30 vine sa incaseze toate sumele restante si plata pe ultima luna. Multumesc celor ce au dat sfaturi la obiect, sper sa nu fie nevoie sa aplic pe cele mai drastice.

This post has been edited by Illusi0n: 30 Jan 2007, 09:24

E bine de stiut ca administratorul este un angajat al asociatie (locatari/proprietari).

Nu cred ca exista in nici un oras, nicio prevedere prin care administratorul este obligat sa vina la tine sa-ti incaseze banii.


Ce te sfatuiesc eu.
Te duci cand are programul afisat si-ti platesti atat intretinerea cat si penalizarile. Mai mult ca sigur ai si penalizari, are voie sa-ti bage.
Daca nu-ti platesti acum penalizarile o sa se tot adune.
Nu prea poti sa separi cotele de intretinere, intretinerea de penalizari si sa platesti doar intretinerea.
Nu astepta la usa sa vina sa-ti ia banii, nu este obligat s-o faca.
Cei care o fac, sunt mai constiinciosi si vor sa nu aibe datornici pe scara.

Faptul ca mai este un restantier pe scara nu are nicio treaba, e un fel de capra vecinului.

Faptul ca asociatia are doar 2 restantieri, e o chestie foarte buna, sunt destul de putine astfel de asociatii.
Cred ca este vina ta, alta data poti sa lasi banii la un pensionar sa-ti plateasca el intretinerea daca tu nu ai timp.
Nu prea ai ce sa-i reprosezi administratorului in cazu tau. Faptul ca ai intarziat e doar vina ta.

Nu sunt administrator, au vrut sa ma puna, dar iti spun, este una dintre cele mai grele meserii, sunt atatia prosti incat cei ~300 ron nu se merita.

@tribunul: asa e sistemul, adminul l-a ales, nu l-am impus eu. El (de fapt EA) asa a vrut, eu n-am zis nimic. N-am pus-o eu pe drumuri! Cand stateam in alta parte, sistemul acolo era diferit: mergea lumea la administrator, dupa programul afisat la avizier. Si era program in fiecare saptamana. E, uite ca aici unde stau acu' e altfel: vine adminu pe la fiecare, dar e o data (cel mult de doua ori) pe luna.

Ce naiba oameni buni, cititi inainte sa scrieti!

ok, eu mi-am dat cu parerea si ti-am dat un sfat.

Administratorul este ales de locatari, daca nu va convine sistemul de incasare puteti sa-l schimbati, faceti adunare generala si daca locatarii sunt de acord il schimbati.

Dar cum tu esti singurul nemultumit, nu prea cred ca o sa strangi majoritatea, vorbeste cu veciinii, vezi daca sunt nemultumiti, si daca sunt pune-o de o adunare generala.

Sa lasi banii la un pensionar, ti se pare complicat?

This post has been edited by tribunul: 30 Jan 2007, 09:53

Nu stiu cum este in Timisoara, dar in Bucuresti, la majoritatea oficiilor postale stai cam o ora la coada pentru orice, din cauza aglomeratiei.
Refertor la problema ta, in Buc. daca administratorul nu vrea sa-ti incaseze, indiferent de motiv, ii spui ca ii vei trimite banii prin posta pe adresa asociatiei, nu in cont, si se potoleste imediat, ca realizeza si el, oricat de bou/vaca ar fi, ca e mai bine sa-ti incaseze, decat sa stea la coada la posta.

Off-topic: se intampla asa ceva in Timisoara, culmea civilizatiei din SE Europei? Nu pot sa cred.
Cine mai e mitic in cazul de fata?

SERIOS? Indirect ma faci un nimeni... Chiar pot sa-ti spun, ca de la un timp incoace incep sa se schimbe lucrurile... Am preluat asociatia ca mosu' care se ocupa era un bou descris de tine. De atunci, nu mai am nici o problema in bloc cu NIMENI, iar lumea intelege DACA i se explica! Mai sunt acesti "nimeni" care au ramas cu gandirea comunista, si uita de faptul ca acuma sunt controlati si exista niste legi in sensul asta, insa incep sa fie din ce in ce mai putini.


ULTIMA solutie... inainte de asta, incearca sa te plangi la presedintele blocului. Daca nu merge, reclamatie la primarie.





TREBUIE sa existe program de casierie! Orice altceva nu e LEGAL (legat de casa, nu si de banca).
AL a mai zis ceva... administratorul poate fi si casier, sau nu. Dar asta o hotaraste AG.
Klaus a mai zis si el ceva interesant legat de banca... SIGUR exista si un registru ptr. banci, din simplul motiv ca asociatia de proprietari e persoana juridica obligata sa aiba si un cont la o banca. Administratorul e OBLIGAT sa incaseze si prin banca, iar daca apari ca restantier atunci reclamatie...Daca ai si penalizari aplicate..atunci e durere! Cu reclamatia la primarie, administratorul isi ia o amenda de inebuneste...

Aaaa..daca mai vrei o idee... intreaba presedintele in scris, care e fondul de garantie a administratorului! Trebuie sa aiba MINIM 6 salarii si maxim cat are asociatia facturi (suma totala)...

Solutii sunt destule sa faci rau...insa cu vorba dulce rezolvi ffffffffffff multe.



Nope... unele lucruri sunt aprobate doar de comitet (sistemul de incasare este impus comitet, si scris in contractul dintre asociatie si administrator. Schimbarea administratorului se face conform statutului asociatiei...depinde ce scrie acolo...



Concluzie: In prima faza vorbeste cu presedintele, apoi daca nu merge nici asa, atunci plateste in contul asociatiei sau prin mandat postal (cum a sugerat si klaus), iar in ultima faza reclamatie la primarie ...

Multa bafta!

Si comitetul cine-l alege?

@ tribunul: Adunarea generala a asociatiei.
@Dantes: tu esti exceptia care confirma regula

Merci, merci ...
Din pacate, e mult de discutat si nu merita, asupra faptului ca administratiile la bloc sunt inca in mainile unor "oameni" din vremuri de mult apuse... Am preluat asociatia din motivul ca imi era scarba sa intru in scara de miros si mizerie, plus facturi neplatite si restantieri buluc... Acum s-au rezolvat aproape toate, iar dupa ce fac si ultimul lucru (termoizolarea blocului si schimbarea tevilor in intregime) ma retrag si las pe altii...

Din fericire exista legi, ordine, hotarari, etc, care reglementeaza convietuirea la comun intr-un bloc, incat vechii mosi invechiti le uita si nu le pasa, ca si in cazul initiatorului acestui topic.

Cu ochii mei am vazut 2 mosi intr-o zi, care se plimbau in jurul blocului si notau ceva, iar eu m-am luat de ei, si dupa o scurta discutie, am aflat ca sunt d-astia soptitori care raporteaza la primarii sau mai stiu eu pe unde... M-am crucit cand am vazut ca vechile obiceiuri nu au disparut...

Oricum, despre viata la bloc si relatia cu asociatia si primaria e un subiect ffffoooaaarte vast si nu multi se baga la a intelege macar cum merg lucrurile de fapt si doar au o parere mai apropiata sau nu fata de realitate...
Convietuire cat mai placuta...

Esti presedinte sau administrator, ca nu prea imi dau seama din text? De unde ai timp, ca eu sunt presedinte de cenzori si pe cuvant daca am timp sa le pun pe toate la linie asa cum as vrea.
Ai avut reclamatii la primarie sau la politie? Cum te-ai descurcat? Sau nu stai in bloc de pensionari?

@apunake...

Personal, sunt doar membru in comitetul executiv... Sotia in in schimb e administratorul. Cand a preluat asociatia, am bagat-o la inaintare pe ea, ptr. ca eu sunt mai certaret si imi sare tandara repede, iar decizia am luat-o cu ea. Oricum eu fac liste, sunt la curent cu legile etc... doar le facem impreuna...

Acuma... Blocul e fifty-fifty...juma mosi (unii inca,,,,, cu o gandire de comunisti), juma tineri... Am avut 2 reclamatii la primarie, cateva contacte cu politia, si cam atat... Reclamatiile la primarie au fost: -netransformarea in asociatie de proprietari, cu ocazia asta au verificat TOATE actele asociatiei, iar a doua, legat de o nebuna care vrea contorizare individuala pe gaze, si vroia sa traga conducta principala exact intre balustradele scarii...
Solutionari la sesizari... am facut asociatia de proprietari si am rezolvat toate neregulile fostului administrator, iar ptr. a doua, am facut memorii si alea alea, si am fortat-o sa traga conducta pe la ghena...(ea vroia musai pe mijlocul scarilor, sa ne arate cat de ciumeaga e ea! si a mers pana in panzele albe...insa cu nebunu' (eu) nu se pune!)


Timp exista daca iti faci! Eu vad lucrurile in felul urmator: Pe primul loc traiesc care include si apartamentul, Pe al 2-lea loc muncesc undeva, si altele....Pentru a locui undeva unde e liniste, nu am manele la maxim, nu e mizerie pe scara, am caldura, apa calda/rece, gaze, etc... trebuie sa te interesezi si de ce anume fac altii... Pentru ca daca unu nu plateste, si nu se poate plati factura X, atunci serviciul X nu mai e furnizat la nimeni, inclusiv tie!
De exemplu, am avut un manelist, care l-am rezolvat din 2 vorbe, dar asta dupa ce am preluat asociatia...

Intr-o asociatie intotdeauna vor fi si oameni dusi cu pluta (din fericire e doar una), sau oameni bolnavi (fizic sau psihic) cu care trebuie sa ai rabdare, si tot felul.... E dureros sa vezi o femeie batrana care vine in fiecare zi la usa sa plateasca intretinerea, ptr. ca nu-si mai aduce aminte daca a platit sau nu.. (e senila)...

Pentru cine vrea o schimbare in bloc si are minimum de timp necesar, e o chestie utila, mai ales ca plata facturilor si timpul alocat ptr. asociatie se ridica la maaaaaxim 4 ore pe saptamana! (2h incasari, 1h plati care sunt majoritatea prin banca, 1h diverse prin bloc sau acte). Mai mult iti ia sa faci listele..

Daca vrei detalii sau altele, pm...

Da' cu declaratiile fiscale cum stai? Tot asa cateva oare pe saptamana?
Pentru CAS, pt. sanatate, pt somaj, pt impozit, pt camera de munca etc etc. Plus platile la ele...

@Klaus, cand ma ocupam eu cu presidentia, tot ce trebuia era o un contract si se platea la fisc cam 10% impozit pentru fiecare om angajat. Si restul si-l declara el la sfarsit de an, ca si orice alt contribuabil ce are mai multe surse de venituri.

Nimeni nu angajeaza la bloc femeie de servici sau electrician cu norma intreaga, job principal sa trebuiasca sa ii faci carte de munca, sa platesti somaj, CAS, etc

Pai in lege scrie ca administratorul se angajeaza cu ... contract de munca.