Acte dupa cumpararea unui teren, Plin de intrebari.... - DaciaClub

Prima Pagina Regulament SuperNova Solenza Logan Sandero Duster Clasic English Corner

Search Forum Utile

Outline · [ Standard ] · Linear+

Acte dupa cumpararea unui teren, Plin de intrebari....

Track this topic | Email this topic | Print this topic | Topic RSS feed

Mirciulik

4 Jun 2007, 19:06

Post #1

Membru autentic

Group: Members
Posts: 378
Joined: 11 March 06
From: Galati

Se da urmatoarea problema.

Vreau sa-mi cumpar un teren de 1000mp. Am vorbit cu omu am stabilit pretul. Mi-a aratat unde este.
La 10 km de oras este un sat (in extindere ). Terenul este in extravilan la 200m de sat dar in 1-2 ani va deveni intravilan (se cumpara si se construieste foarte mult ).

Deci terenul este situat in camp. Este un drum de tara si de la acel drum va fi prin camp un alt drum perpendicular pe primul. Pe acest nou drum (care inca nu este facut, se observa cum au trecut cateva masini dar inca este iarba nu praf) pe acest nou drum va fi terenul/casa mea.

Casa o construiesc mai tarziu peste cativa ani.

1. Cat ma costa actele doar pe teren (adica sa fiu eu proprietar)??

2. Unde se fac aceste acte si cam cat timp din viata imi ocupa? (lucrez si imi e greu sa plec)

2.1. Terenul fiind in camp de unde stiu care este exact al meu? Vine cineva de la primarie sa-l masoare si sa-l marcheze? Daca ies eu prea mult in drum cu gardul..sau vin ei cu strada prea mult pe terenul meu? Ce e de facut?

3. Proprietarul mi-a spus ca va fi un drum acolo de 4-5 m latime. Cum pot verifica acest lucru? Trebuie mers la primarie? Un teren mai mare a fost inpartit in 4. primul la drumul principal de tara si celelalte 3 in camp care vor fi pe aceasta straduta noua. lotul 2 si 4 au fost vandute. Eu am lotul 3..deci la mijloc... asta ar insemna ca acea strada va exista. zic eu..

4. Terenul fiind in camp momentan este dat la o asociatie care lucreaza pamantul. In momentul in care eu devin proprietar pe acel teren trebuie sa-l scot de la ei dar nu le va fi greu sa are pamantu pe langa asta al meu? exista complicatii ceva?

Multumesc.

--------------------

Dacia 1310 Break 1997

wo_name	5 Jun 2007, 00:03 Post #2
Membru Group: Members Posts: 150 Joined: 10 August 04 From: Timisoara	2. Actele se fac la un notar, de pret tot de la el il aflii. Foarte mult timp nu ia, dar trebuie sa ai toate actele, clasicele buletine, fiind teren agricol o "adeverinta" de la primarie cum ca a fost afisata intentia de vanzare si ca nu au fost cumparatori dintre vecini sau arendasi (dreptul de prehensiune) cred ca termenul e de 15 zile de la data afisarii la primarie dupa care se poate vinde la "liber". Alte acte, extras CF, adeverinta de la primarie ca toate taxele sunt platite. Oricum mai intreaba ce acte iti trebuie, ia legatura cu un notar, dar sa nu fie el interesat de teren. Vezi daca ai dreptul de trecere pana la parcela care vrei sa o cumperi, verifici asta scotand extrase CF ale parcelelor(drumuri) pe care o sa treci. Extrasele CF au termen de "valabilitate". 3. eventualele strazi si amplasamente sunt intr-un PUZ (plan urbanistic zonal) si/sau PUG (plan urbanistic global), astea sunt pe la primarii sau la consiliile judetene. 4. nu ar trebuii sa fie complicatii, doar ca tu vei trebuii sa mergi sa-ti platesti impozitul Amplasarea reala a terenului se face apeland la o firma de cadastru, si ar fii bine sa vezi daca terenul pe care vrei sa-l cumperi e chiar cel pe care l-ai vazut. Pentru constructie oricum iti va trebuii un PUZ, o scoatere din circuitul agricol, etc. O sa ai nevoie de timp si bani. Cam atat imi aduc aminte. Eventual coforumistii stiu mai multe.
	-------------------- Dacia Logan MCV Laureate 1.6 8v 2011 - TM ?? ??? Parerea mea ...

Marius81	5 Jun 2007, 09:05 Post #3
Membru autentic Group: Members Posts: 244 Joined: 30 June 04 From: -	Ca sa fie totul limpede la semnarea contractului de vanzare cumparare cel mai sigur este sa suni la un notar si sa te dai drept vanzatorul terenului. Astfel poti afla ce acte este necesar sa prezinte vanzatorul pentru a fi totul in regula . Ia toate actele si studiaza-le cuvant cu cuvant inainte de a semna contractul, cu mare atentie sa fie stampilate si semnate. 1. Pentru 1000mp actele la notar te costa in jur de 10 milioane, apoi daca vrei sa il ingradesti imediat trebuie sa vorbesti cu un topograf care iti va face dosarul de urbanism si va veni sa masoare terenul, apoi vei pune niste tarusi in colturile terenului. pentru a face delimitarea de drum si de terenurile adiacente (in jur de 8-10 milioane pt dosar la 1000mp). Impozitul, daca terenul este extravilan, este nesemnificativ ca valoare (pentru tot anul te costa cam cat o bere la o carciuma mai de soi) P.S. Daca dupa ce masoara topograful si iti da limitele terenului vezi ca drumul trece pe terenul tau te sfatuiesc ori sa nu pui gard pana nu te apuci de casa , ori sa pui stalpi grosi din otel infipti bine in pamant si umpluti cu ciment. Daca terenul este dat la asociatie si zici ca vei avea drum de 4-5m latime pe langa el s-ar putea sa ai probleme cu tractoristii care circula pe acolo si te trezesti cu stalpii culcati la pamant sau ...fara ei Iti spun din proprie experienta. This post has been edited by hadessutzu: 5 Jun 2007, 09:07
	-------------------- - - - - -

l@u	5 Jun 2007, 09:26 Post #4
Membru autentic Group: Members Posts: 6.057 Joined: 31 July 06	Ai grija ca sunt capcane si costuri pe care multi nu le stiu daca vrei mai multe informatii da un Pm si vorbim la telefon caci este mult de scris si nu prea am chef.Vorbesc din experienta nu din auzite si nici nu imi dau cu parerea ...... wo_mane stie ceva ....... este in tema This post has been edited by l@u: 5 Jun 2007, 09:29
	-------------------- Land Rover Freelander Td4, HSE -

Altis	5 Jun 2007, 09:36 Post #5
Membru autentic Group: Members Posts: 754 Joined: 24 December 04 From: Bucuresti	O alta chestie extrem de importanta este sa verifici daca poti construi pe teren : sa nu existe stalpi de curent pe viitoarea pozitiei a casei sau conducte ingropate. Risti sa te alegi cu o voarte frumoasa pajiste... Revenind la problema delimitarii, e bine cum spunea un ante-vorbitor sa nu te grabesti cu imprejmuirea terenului, pentru ca o sa iti fure gardul. Si nu cred ca te-ar deranja foarte tare sa construiasca un idiot pe terenul tau pentru ca despagubirile acordate in instanta pe chestiuni de genul asta sunt foarte mari. Este bine sa identifici terenul cu ajutorul unui birou de cadastru pentru ca risti sa cumperi terenul si sa constati ca ai vazut altceva... Am avut un client care printr-o minune a inteligentei a reusit sa vada un teren si sa cumpere altul la 24 km departare, pentru ca se grabea sa construiasca
	-------------------- Tucson JM 2007 - . Luati saitu' de cultura si bagati-l in duba sa-i acordam "primul ajutor"!

Marius81	5 Jun 2007, 09:46 Post #6
Membru autentic Group: Members Posts: 244 Joined: 30 June 04 From: -	Daca este extravilan si nu sunt utilitati in sat gen gaze sau apa nu cred ca trebuie sa iti faci griji pt conducte care trec pe sub teren. Eventual pot exista conducte de irigatii ramase de pe vremea impuscatului dar cu alea rezolvi usor. P.S. Daca poti mergi la un notar in care sa ai incredere, recomandat de cineva pentru ca fac foarte multe smecherii si ei desi ii paste puscaria daca sunt prinsi cu mat(z)a in sac.
	-------------------- - - - - -

wo_name	5 Jun 2007, 13:28 Post #7
Membru Group: Members Posts: 150 Joined: 10 August 04 From: Timisoara	Chestia cu conductele subterane de irigatii nu e chiar floare la ureche, daca nu sunt declarate dezafectate(s-au primit bani de la UE sau din alte parti chiar daca respectivii bani s-au folosit in alte scopuri si conducta fizic nu mai exista) e aproape imposibil(legal) sa construiesti. Mai pot fii in subteran si alte minuni, cabluri de comunicatii ale armatei, conducte de petrol/gaze, etc. Si inca ceva, dupa cumparare(daca o faci) trebuie mers la primarie in termen de x zile sa te ia in evidenta(extras CF pe numele tau) ca altfel iei o amenda destul de mare. This post has been edited by wo_name: 5 Jun 2007, 13:29
	-------------------- Dacia Logan MCV Laureate 1.6 8v 2011 - TM ?? ??? Parerea mea ...

gibonu	5 Jun 2007, 14:38 Post #8
Membru autentic Group: Members Posts: 4.994 Joined: 29 May 06	1. Inteleg ca in acest moment terenul este in circuitul agricol, daca zici ca e o asociatie care lucreaza pamantul. Pune-l pe proprietar sa-l scoata din circuitul agricol. Din cate stiu eu, el nu plateste nimic, in schimb, daca-l vei scoate tu dupa ce-l cumperi, o sa platesti destul de mult. 2. Ca sa poti construi pe el, terenul trebuie sa fie intravilan, pe extravilan nu se poate construi. Din pacate fiind extravialn, nu poti sa obtii pe el certificat de urbansim, adica un certificat prin care ti se spune ce poti construi pe el, ce inaltime, ce grad de ocupare a terenului si altele. 3. Ca sa-l poate vinde, proprietarul trebuie sa aibe cadastru la teren si inscriere in cartea funciara, altfel nu se poate, nu-i face nici un notar vanzare. Cadastrul i-l face un cadastrist autorizat. La fel, in cadastru poate sa lotizeze terenul, adica sa-l imparta in parcele si tie iti va vinde o anumita parcela, pe care o vei individualiza pe planul cadastral. 4. La fel, avand in vedere ca e in camp, trebuie respectat dreptul de preemtiune, adica, te duci la primarie, vorbesti cu secretarul, ala va trebui sa afiseze intentia proprietarul de a vinde terenul si sa o lasa 45 de zile in avizier (eu asa stiu, s-ar putea sa se fi schimbat acest termen), pentru ca vecinii sau arendasul au prioritate la cumparare, daca ofera acelasi pret ca si tine Ca sa afli tot ce ai nevoie: intrebi la primaria pe raza careia se afla teren, apoi vorbesti cu un cadastrist si cu un notar.
	-------------------- Mitsubishi Lancer Inform 1.5 - B 00 XXX BMW F 800 GS Trek 4300 I am a rebel and freedom is my cause. - Yasser Arafat Four wheels move the body. Two wheels move the soul.

Marius81	5 Jun 2007, 14:40 Post #9
Membru autentic Group: Members Posts: 244 Joined: 30 June 04 From: -	QUOTE Si inca ceva, dupa cumparare(daca o faci) trebuie mers la primarie in termen de x zile sa te ia in evidenta(extras CF pe numele tau) ca altfel iei o amenda destul de mare. 30 de zile de la data semnarii contractului mai exact. Nu dureaza mult dar trebuie sa le explici celor care stau la rand ce ai de facut ca sa te lase inainte. Pe la primariile din sate, comune mai sunt oameni care vand diverse chestii din productia proprie si vin sa stea la coada pentru certificatul de producator. Daca ai probleme pe care vrei sa le rezolvi repede e bine sa iei in calcul faptul ca primariile mici stau cam prost cu bugetul si orice "ajutor" e binevenit
	-------------------- - - - - -

wo_name	5 Jun 2007, 15:35 Post #10
Membru Group: Members Posts: 150 Joined: 10 August 04 From: Timisoara	@gibonu: scoaterea din circuitul agricol se face pe baza unui PUZ din cate stiu eu si PUZ-ul ala costa nu scoaterea propiuzisa, aia are un pret modic sau chiar gratis(nu stiu cat e acum, inainte era de 3x pretul cel mai mare dintre pretul de cumparare si pretul categoriei terenului agricol respectiv). Propietarul actual nu are nici un interes sa faca PUZ-ul (il costa bani in primul rand, timp pt. autorizatii, si vor beneficia si celelalte parcele de o parte din actele lui pt. PUZ). Si nici nu e logic ca un propietar sa poata face scoaterea din circuitul agricol gratis si urmatorul propietar sa o plateasca. Omul a spus ca terenul va fii inclus in intravilan, si certificatul de urbanism e doar o lista cu actele, autorizatiile necesare obtinerii autorizatiei de constructie. In certificat sunt mentionati toti pasii: scoatere din circuitul agricol, etc.
	-------------------- Dacia Logan MCV Laureate 1.6 8v 2011 - TM ?? ??? Parerea mea ...

Mirciulik	5 Jun 2007, 17:17 Post #11
Membru autentic Group: Members Posts: 378 Joined: 11 March 06 From: Galati	Azi am semnat un precontract de vanzare cumparare, si am dat un avans de 150 euro. In acest preconstract scrie exact locul terenului, parcela , lot , tarla, si mai precizeaza faptul ca proprietarii se obliiga sa-mi vanda mie terenul... Au fost 4 loturi... 2 s-au dat eu am luat 1 si a mai ramas 1. Probleme nu cred ca sunt din moment ce s-au vandut deja 2. Pot face rost de numerele de telefon de la ceilalti 2 proprietari si sa discut cum au decurs lucrurile la ei. Acest precontrac m-a costat 60 lei. Platit de mine. Contractul final tot de mine va fi platit... si cica m-ar ajunge la vreo 300 ron. Actele de intabulare si de cadastru sunt deja facute si se afla pe la XXX Funciara. NU prea stiu exact. Am mai discutat cu cineva din jur care isi construia casa si avea toate autorizatiile de construire chiar daca terenul era in extravilan. De la el am aflat ca in scurt timp va trece in intravilan. De conducte sau stalpi nu se pune problema... Pe lotul respectiv e plantat ceva si se iriga..dar de la suprafata..cu niste tevi...
	-------------------- Dacia 1310 Break 1997

gibonu	6 Jun 2007, 14:01 Post #12
Membru autentic Group: Members Posts: 4.994 Joined: 29 May 06	@ wo_name Ai dreptate, dar, in afara de lista de care vorbesti tu, Certificatul de Urbanism mai zice si daca e vreo conducta pe sub teren sau altceva care sa impiedice constructia. S-au dat o gramda de tepe cu astfel de terenuri, in sensul ca proprietari au gasit niste fraeri care au pus botu' la terenul respectiv, fara a vedea CU-ul, si apoi acei fraeri au constatat ca pe terenul respectiv nu se poate construi nimic, fiind intesat de conducte de termoficare, de exemplu. Inclusiv Primaria Bucuresti a retrocedat astfel de terenuri. Tot din acest motiv CU-ul este obligatoriu, precede autorizatiei de constructie si scrie clar pe el ca nu tine loc de autorizatie de constrctie.
	-------------------- Mitsubishi Lancer Inform 1.5 - B 00 XXX BMW F 800 GS Trek 4300 I am a rebel and freedom is my cause. - Yasser Arafat Four wheels move the body. Two wheels move the soul.

« Next Oldest · Cafenea · Next Newest »

Arata topicuri asemanatoare

DaciaClub

Random Picture	Google search	Last addition
	căutare personalizată

1 User(s) are reading this topic (1 Guests and 0 Anonymous Users)

0 Members: