In sfarsit am reusit sa adun banul gramada pt un apartament. Am si gasit unul si ramane sa facem actele saptamana viitoare. Acum o sa ii rog pe cei care au mai trecut prin asta sau au cunostiintele necesare, sa ma lamureasca cum verific autenticitatea actelor. Pt ca vazurati si voi pe la tv cate tepe se dau cu revanzarea si chestii de genul acesta al apartamentelor... Multumesc anticipat pt ajutor.

Pai depinde cat de complicata e situatia la fata locului. Nu sunt nici notar, nici avocat, dar este limpede ca toate actele le va vedea notarul la care vei face contractul de vanzare-cumparare. El este persoana autorizata care stie toate chichitele legale.
Eu am cumparat anul trecut apartamentul cu credit de la banca, si in contul banilor imprumutati am "beneficiat" de expertiza juristului de la filiala BCR, care a intors actele pe toate partile, ca avea si ea tot interesul sa fie acoperita beton suma pe care mi-au dat-o.
Pe de o parte am injurat-o, ca tinea mortis sa fac dovada ca la data dobandirii apartamentului de catre proprietareasa aceasta nu era casatorita, desi in toate actele de proprietate si in cartea funciara nu aparea decat ea. Am vorbit la telefon si cu primarul din comuna Sona, judetul Brasov, sa incerc sa obtin de acolo evolutia starii civile a babei de la 1900 toamna, dar pana la urma jurista s-a lasat induplecata si a acceptat ca cere o dovada imposibila, toate actele existente aratand ca doamna nu era casatorita la achizitia casei (a divortat la un moment dat).

Concluzie: daca dai mai multe detalii despre actele de proprietate care ti-au fost prezentate, probabil ca sunt persoane avizate pe forum care iti pot spune niste opinii. In rest, mergi pe mana notarului sa faca el toate verificarile. Sau desigur, poti oricand sa platesti consultatii la juristi/avocati.

Chiar daca a fost poate prea scrupuloasa serviciul primit de la BCR a fost un lucru foarte bun.
Din cele citeva intimplari de care am auzit un lucru se desprinde: notarul este veriga slaba in acest lant de verificari. Toate tepele au trecut pe la notar, escrocii aveau notarul lor de serviciu. Nu poti avea nici o incredere, ii platesti pentru tehnoredactare si pentru stampila pe care ti-o pun. Sint cu totul iresponsabili.
Nu te-am ajutat cu ceva, sint constient, dar am vrut sa subliniez ca nu are rost sa te bazezi pe ei, cauta alt mod de verificare. Bafta!

@ Al Cap0nE :
Sa te duci la ce notar vrei tu. Daca cunosti vreunul sau daca iti recomanda vreo cunostinta la ala te duci, nu la care vrea vanzatorul, caci asa cum se zice mai sus notarul poate fi mana in mana cu vanzatorul.

Mare grija mare sa verifici la tribunal daca apartamentul nu este ipotecat! Eu ma patit-o si m-am chinui vreun an sa rezolv problema. Si asta din cauza notarului. In momentul in care se face contractul de vinzare-cumparare trebuie cerut la judecatorie verificarea certificatului de sarcini.
Bafta!

Asa cum zicea si Slider, sa soliciti cumparatorului un extras de carte funciara. Iti da informatii despre imobil, iti arata cine este proprietarul si daca este grevat de sarcini fiscale (ipoteca...). In mod normal, eliberarea lui dureaza cateva zile.

Are toate actele? Acte de proprietate, cadastru, intabulare, nu are datorii la intretinere, are impozitul pe casa platit (certificat fiscal de la administratia financiara)?

Eu incerc sa-mi iau prin credit ipotecar casa si cam aceste acte au fost cerute vanzatorului de catre banca.

Mult succes si sa te bucuri de casa!

Ca si cumparator, ai dreptul sa-ti alegi notarul. Din cite mai tin eu minte (am lucrat intr-un notariat cam 1 an), notarul verifica la cadastru daca apartamentul este sau nu liber de sarcini si se elibereaza un certificat de sarcini sau un extras de carte funciara care atesta situatia juridica a apartamentului.

Cauta-ti un notar de incredere si serios, si el stie exact ce trebuie sa faca.
Banii nu-i dai decit cind mergeti sa semnati actele la notar.
De intabulare se ocupa tot el.

Proprietarul trebuie sa aibe:
-certificat de proprietate sau contract cumparare pe numele lui.
-adeverinta de la As Proprietari ca nu are datorii
-adeverinta de la Primarie ca impozitul e platit.
-poti sa-i scoti chiar tu, sau daca cunosti pe cineva sa platesti 200-300.000 lei sa-ti scoata CF pt ap lui, dupa ce in prealabil iti da codul de cadastru de pe un CF vechi. Pe CF trebuie sa apara el unic proprietar si sa fie curat. Orice ipoteca/clauza/restristie este trecuta acolo in extrasul CF. Eu prefer sa scot eu CF-ul vanzatorului sa vad eu ca e autentic (deh, paranoia). Dar tre sa cauti pe cineva ca altfel pierzi 3 zile la tribunal.
CF e valabil 24 su 48 de ore si nu poti obtine decat 1 copie in acest interval. Deci cand ai facut rost de asta, fuga la notar.

This post has been edited by litza: 14 Sep 2005, 08:09

mergi si la dministratia financiara, la fisc si vezi cecare-i situatia cu imobilul care este adevaratul stapan etc, sa aiba cadastrul facut si de la administratia blocului ce datorii are
sa auzim de bine

cand m-am mutat aici unde stau acuma, timp de vreo 6 luni m-a cautat brigada anti-drog si nu ma gasea acasa (inaintea mea statuse un turc care a devenit "missing in action").

vorbeam cu Politia prin vecina, ceva de genul asta ii zicea vecinei "sa-i spuneti baiatului ca l-am cautat si sa se uite dupa orice i se poate parea suspect prin casa"

iar eu ii ziceam vecinei "m-am uitat in vasul de la buda, n-am gasit nimic, singura mostenire de la turc a fost o bucata de carne cu viermi pe geam la bucatarie".

ma rog, am incercat vreme indelungata sa "negociez" o intalnire cu politaii sa caute ce vor ei, cu acceptul meu, insa...ei veneau pe la 3, 4 dupa-amiaza cand eu eram la lucru, si nu puteam sa stau acasa asa, preventiv, incercand sa ghicesc cand le-o mai da lor motul sa bata la usa.

tot ce le-am dat a fost o carte de vizita a unui taximetrist pe care o gasisem prin casa, ce-or fi facut cu ea nu stiu.

Ideea e sa iei cu zaharelul o vecina ceva sa-ti mai povesteasca ce si cum, ca eu am albit putin in perioada aia (imi imaginam mascatii navalind peste mine pe la 12 pe noaptea cu "fata la perete, nu misca!" si o perchezitie cu intors toate pe dos prin apartament).

This post has been edited by Lolek: 14 Sep 2005, 09:39

Ok, va multumesc foarte mult pt informatii si...tineti pumnii ca daca iau teapa de banii astia, cum ii spuneam si unui coleg pe PM, ori fac infarct, ori ma transform in Jack Spintecatorul...

Lolek, cine stie, poate te alegeai si cu o perchezitie ..hihim "din aia". Ce-nseamna sa ai si noroc..

Fa si o vizita administratorului din blocul respectiv. S-ar putea sa afli lucruri interesante.

sa ma fi vazut ce stealth intram pe scara blocului doar-doar n-oi da iar de vecina sa-mi zica "v-au cautat iarasi de la Politie, daca tot nu sunteti acasa, sa-mi lasati va rog datele de buletin, asa au zis, ca eu le-am zis ca nu sunteti turc ci roman si ca turcu' a plecat, da' daca nu sunteti acasa sa vada...eu le-am aratat la registrul de bloc ca v-ati mutat aici da' m-au intrebat daca nu cumva aveti vreo legatura cu turcu' si le-am zis ca nu da'...." si tot asa un catastif de din astea de mi se facea rau si-mi cresteau palpitatiile pe masura ce ma apropiam de scara blocului venind de la servici...

ma rog, pana la urma s-au linistit cu totul.

psihoza era in asa hal incat si eu ca idiotul m-am apucat sa caut naibii peste tot, in rezervorul de la buda, sub cada, sa nu ma prinda dracului careva cu droguri in casa ca se cheama ca belesc toate cate sunt de belit intr-o viata de om.

Din fericire n-am gasit nimic. Da' si cum era sa gasesc, nepoaaaate. Sa vezi atunci drama: cum scap de ele? ce fac? dau telefon la politie? le vand? oare o sa vina turcu' cu gealatii dupa ele?

mda...a fost o perioada foarte incitanta in viata mea de locatar. bine ca fu bine pana la urma. cre' ca nu exista turc mai bagat in tot felul de gauri pe romaneste cat l-am bagat eu pe ala...
--------------------------
AlCapone, multa bafta, bre! Tinem pumnii cu sinceritate.

This post has been edited by Lolek: 14 Sep 2005, 13:50