Art. complet: http://www.gandul.info/viata/aventuri-sini...ml?3931;2489299 Extras: Ofertă: blocuri cu scurgeri de gaze şi pereţi strâmbi, aproape la preţul pieţei [...] „Ţepuiţii” cartierelor nou construite şi-au făcut forum. Unul postează aşa: „În ansamblul Golden House din Mogoşoaia nu au terminat postul trafo în timp util şi două luni am avut curent de şantier, cu toate belelele aferente: subtensiune şi focuri de artificii în miez de noapte!”. Alţii se plâng de ansambluri ca „Răsărit de Soare”, „Jupiter”, „Casa din vis” sau Rose Garden. Arhitectul Florin Mureşanu spune că şi locatarii sunt de vină, fiindcă „acceptă soluţii de compromis”. Dezvoltatorii socotesc că foamea de locuinţe e aşa de mare, încât sigur vor găsi oameni care să cumpere. Dar e şi multă prostie: „Trebuie să fii de pe altă planetă, ca să nu-ţi dai seama că în construcţii se lucrează prost şi se fură mult. Nimeni nu te poate opri în a citi”, explică arhitectul. P.S. Cat de penal le-a iesit scara din poza articolului

Pai toti meseriasii au plecat afara, la bani adevarati.
Daca vezi cine lucreaza pe santiere, zici ca ai nimerit in gramada cu prosti.
Au ramas numai ciurucuri in constructii.
Dupa ce ca habar n-au sa lucreze, mai au si pretentie de bani multi... si ii primesc, ca nu mai are cine sa vina in locul lor. Nu mai zic ca majoritatea lucreaza la negru.
Ca si cumparator de astfel de case/apartamente, trebuie sa fii idiot sa nu stii acest lucru.

Super tare articolul si in acelasi timp trist, din pacate. Dai o caruta de bani pe un apartament si iei o teapa, mai bine iau unul intr-un bloc mai vechi dar il vad cum arata, sau il fac eu dupa aia cum imi place.


This post has been edited by 2dor: 27 Mar 2008, 08:13

Am si eu un prieten care s-a cam tepuit. A luat un apartament in blocul nou de langa Candiano Popescu. Ii sareai de pe scara blocului direct in balcon. A trebuit sa-l inchida. Tavanul era numai valuri si n-avea niciun fir electric tras. A trebuit sa-l sparga, sa-si traga firele. Cu finisajele, cam subtire... Locul de parcare din subsol, pentru care a platit ~ 15 000 euro (eu i-am zis ca-i nebun), nu l-a primit nici in ziua de azi. Si asta pentru ca nu e gata inca subsolul. Neocupandu-si inca toti proprietarii apartamentele, ii vin niste facturi pentru cheltuielile comune, imense.
Apartamentul e ciudat. Are o bucatarie acceptabila ca spatiu, holul destul de spatios si o camera maricica, despartita in doua, pe diagonala, de un perete de rigips. Se poate trece dintr-o parte-n cealalta pe la ambele capete ale peretelui. Mai exact, e un fel de paravan. Si-a costat toata tarasenia asta, acum vreun an si jumatate, 120 000 euro. De, blocuri noi...

n-ai dreptate, se poate si bine in Romania, nevasta-mea lucreaza la o firma de constructii , si muncitorii lucreaza exemplar, au salarii bunicele, dar si firma nu e printre cele mai ieftine. Cu toate astea nu duc lipsa de lucrari. Si normal ca ieftin si bun nu exista.

In cazul de fata, apartamentele nu au fost tocmai ieftine, dar s-au incasat comisioane banane, si pentru lucrarile propriuzise au ramas bani putini..si de materiale si de mana de lucru..cu rezultate vizibile.

Asa zicea si nevasta-mea, ca se fac drumuri bune in Romania...ca, de... fiecare cioara-si lauda puiu'... dar pe mine nu m-a convins

Reportajul este tendentios.
Se amesteca lucruri diferite: lucrari prost executate (si imputabile fara discutie constructorului) cu cheltuielile comune care logic ca sunt mari cand blocul e aproape gol. De asemenea, un loc de parcare de 15.000 euro nu e ceva nemaipomenit de scump.
Nu inteleg de ce cumparatorii au sesizat mantuiala DUPA ce s-au mutat.
Prin lege, exista tot felul de proceduri de receptie a lucrarilor de constructii, se pot adresa Inspectoratului de Constructii, OPC-ului.
Dar au ales sa-si faca forum, de parca asta ar rezolva ceva.
De acord ca in constructii calitatea e in cadere libera dar si proprietarii ar trebui sa fie ceva mai atenti la astfel de situatii in care practic aleg si semneaza cu ochii inchisi obiecte pe care le vor plati o viata intreaga.

This post has been edited by vijelie: 27 Mar 2008, 09:06

Asta cu receptia e apa de ploaie.
Am vazut inspectori in constructii pacaliti de muncitorul care a umplut cu bucati de BCA si a tencuit deasupra, stalpul de rezistenta prost turnat si vibrat.
Sa-ti mai zic de fisuri, scari prost turnate, sparte cu picamaru' si reumplute la loc cu tencuiala, de fier-betonul folosit?
Receptionezi ce se vede, dar pe dinauntru-s varza.

In ceea ce-l priveste pe amicul meu, vina ii apartine in mare masura. A semnat contractul si a platit, cu mult inainte de a fi blocul gata.
Apoi, mai e clar un lucru. Sunt firme si firme. Patroni si patroni. Unele/unii isi fac treaba, altele/altii nu prea. E clar ca nu putem generaliza. La exemplul meu negativ, oricand poate veni cineva, pe buna dreptate, cu un exemplu pozitiv.
Din pacate, parca mai des am auzit de firme care nu-si fac treaba, decat de firme care si-o fac. Sau poate primele, din diverse motive, sunt mai mediatizate.
Eu personal, n-as plati un apartament inainte sa-l vad. Sau ma rog, m-as interesa de alte constructii deja terminate de acea firma, le-as vizita, mi-as face o parere, apoi as trage linie.
In cazul in care n-as avea aceasta posibilitate, m-as indrepta spre un apartament dintr-un bloc mai vechi dar trainic, pe care l-as renova dupa gustul meu.
Faptul ca imi cumpar un apartament nou nout, iar apoi sunt obligat sa sparg prin el si sa retusez, ma scoate din minti. Dar cum am spus, exista posibilitati pentru a evita aceasta neplacere.

Dureros, si mai au si tupeul multi sa ceara 2000EUR/mp UTIL.

Nu e fenomenal de scump pentru cat au ajuns ei sa ceara pe un asemenea loc...daca ar fi sa locuiesc intr-un bloc in care mi-ar cere 15k E pentru un loc de parcare...imi fac CASCO si imi asum riscurile lasand-o in mijlocul drumului...

Eu nu inteleg de ce autoritatile nu se autosesizeaza, asta e furt pe fata. Sincer imi inchipui ce pot simtii oamenii aia, dupa ce dai 65000 euro mai stai si cu apa in casa si fara la robinet. Eu unu l-as omora pe arhitect sau i-asi da in judecata, cum naiba sa stai sa citesti daca apartamentull e bun in cazul in care il iei de nou. E aberant.
Eu am o cunostinta care a folosit unu din "mesterii" care a lucrat pe asemenea santiere, ca sa isi renoveze apartamentul, sincer sunt niste nenorociti si niste hoti, i-au crapt peretii dupa 2 saptamani si trebuia sa stea cu ochii pe el deoarece nu stii cand iti fura ceva sau iti ia din material.

This post has been edited by ceribros: 27 Mar 2008, 10:29

Ce vina are arhitectu'?

pai nu el proiecteaza cladirea, iar daca peretii ies strambi nu el e de vina ca nu e proiectata corect, plus de alta nu el e de vina ca a pus cladirea prea aproape de o casa apropriata si ala de langa poate sa iti sara in balcon.

Tu ai fi bun de ministru de resort

Eu nu am priceput niciodata de ce trebuie sa dai o palarie de bani pe locul de parcare din garaj!
Nu ai voie sa o parchezi afara? Sau in alta parte?

Nici macar nu e garajul lui. E un spatiu comun, la subsol, cu vreo 5-6 locuri de parcare.
Fiecare-si face socotelile lui. Pentru unii poate chiar merita, insa mie mi se par bani aruncati pe fereastra.

Sunt bani aruncati in conditiile in care cumparatorul nu stie ce cumpara si vanzatorul e in 75% din cazuri un bulangiu.
In conditii normale, cum sunt prin tarile cu apa rece curenta, garajul la subsol isi merita toti banii.

Fiecare constructor incarca sa materializeze la maxim fiecare mp de teren in asa fel incat profitul sa fie cat mai mare asa ca lor le putem acorda circumstante atenuante...ca na,totusi este o afacere...dar toate celalalte instituti care isi pun acordul pe acel proiect chiar nu ai nici o scuze...daca legea imi permite sa construiesc pana in balconul cladiri vecine...dece sa nu o fac....daca electrica imi aproba dosarul chiar daca ei sunt mult depasiti ...daca apa nova imi aproba canalizare...chiar daca stiu ca pt acel bloc/vila/constructie nu o pot deservi la parametri corespunzatori...si tot asa.

Arhitectul e de vina cand proiecteaza blocul cu holul palierului cat o camara, cand avizeaza stagiile lucrarii si cand trece cu vederea inlocuirea de materiale din proiectul initial. La noi Statul e de kkt, ne vrea prosti si indobitociti, ca sa ne fure fara efort, asa se ajunge ca aia platesc ca prostii 100.000 euro imprumutati, sunt invidiati de cei care vad unde s-au mutat, dar traiesc un cosmar, iar tot Statul ii lasa pe aia sa puna mana in continuare pe banii altora, stiind foarte bine ca tot tun financiar se va da si la urmatoarea lucrare.

Tot pe aceeasi linie:
http://www.gandul.info/actual/blocuri-minu...tml?3927;933391
[...]Aşa-zisul investitor, pus pe câştig rapid, e interesat prea puţin de timpul minim necesar pentru întărirea betonului, aşa că structura celor şase etaje poate fi ridicată în circa două luni. Cu hei-rup susţinut de „salarii” mari şi neimpozitate pentru lucrători, fără diriginte de şantier, fără contabil şi alte chestii costisitoare, „investitorul” poate să scoată rapid la vânzare apartamente frumoase, la preţuri mult mai mici decât pe piaţă.[...]

De curiozitate, oare chiar asa se intampla?

De cele mai multe ori se continua betonarea dupa intarirea stratului anterior si nu dupa atingerea de catre acesta a rezistentei optime. Se fac economii importante de timp.
La asta se mai adauga si subdimensionarea otelului beton in elementele armate.
Eu unul nu as vrea sa ma prinda vreun seism mai puternic prin "vilele" astea noi.

Păi tocmai asta e ideea: să nu mai aglomerăm străzile cu maşinile rezidenţilor. De-asta la orice construcţie nouă TREBUIE asigurate locuri de parcare în funcţie de destinaţia şi mărimea construcţiei. Ia gândiţi-vă că toţi fac ca voi: 2 blocuri de vreo 50 apartamente fiecare, deci circa 100 maşini. Unde să le pună toţi pe stradă, când spaţiul e atât de bine chivernisit încât sari dintr-un balcon în altul ? Iar pe "străzi" abia se încrucişează 2 autoturisme (un autoturism cu maşina de gunoi exclus - vezi Intact Băneasa - şi acolo sunt vile, nu blocuri).i
Că "dezvoltatorii" sunt hoţi, e altă discuţie.



Betoanele (de tip) mai vechi (anii 70-80) atingeau rezistenţa maximă în 28 de zile. Să nu vă închipuţi că stătea cineva 28 de zile între 2 turnări. Probabil că trebuia asigurată o periodă minimă între 2 turnări. Probabil că şi acum ( mă gândesc că or mai fi evoluat materialele de construcţii) se procedează similar. Iarăşi, cât respectă executanţii tehnologia corectă, nu ştiu. La fel cu subdimensionarea: teoretic există un proiect semnat, avizat, există diriginte de şantier care supraveghează execuţia, ISC, se semnează un vraf de hârtii, şi cu toate astea este foarte posibil ca în practică să se întâmple cu totul altfel, că doar trăim în R.

Trecand peste intervalul de turanare, faptul ca un beton modern are nevoie in primele 48 de ore de la turnare de minim 13 grade celsius pentru a se intari corect intereseaza pe cineva? se construieste perioada asta, dar si in toiul iernii intr-o veselie, iar ca folosesc incalzitoare si acoperitoare dupa turnare, ma indoiesc, costa..

He he he. Blocul de care vorbesc eu are 30 de apartamente si 5-6 locuri de parcare X 15 000E/locul. Oare de ce? Crezi c-a luat cineva in calcul sa nu aglomereze strada?

Ia povestiti-mi si mie cum sta treaba cu betoanele astea moderne. Ce au ele in componenta?

http://en.wikipedia.org/wiki/Concrete

Ce spune argon despre tratarea betonului dupa turnare scrie in normativul NE 012-99. Nu exista notiunea de "betoane moderne", ci doar de reguli definite functie de materialele folosite, de tehnologia de turnare si de conditiile climaterice.

Eu nu stie engleza...