Ar trebui sa inchiriez sau sa cumpar o casa ?

Prietenii tăi si cumpără case. Și vă întrebați dacă ar trebui să încetați să închiriați și să cumpărați și o casă.

Câinele tău vrea o curte, copiii tăi vor un loc de joacă și nu te-ar deranja un garaj și un birou.

Există o singură problemă: nu ești sigur că îți poți permite.

Rezistați!

A decide dacă să închiriezi sau să cumperi se rezumă întotdeauna la ceea ce îți poți permite. Ești pregătit financiar să cumperi o casă? Sau închirierea este încă varianta mai inteligentă?

Să comparăm închirierea cu cumpărarea și să aflăm care este potrivit pentru tine.

Ar trebui să cumpăr o casă? A deține propria casă este visul oricarui om.

Nu există nicio îndoială că a avea propria adresă vine cu multă satisfacție și mândrie - vine și cu o mulțime de costuri suplimentare și de întreținere.

De aceea vrei să fii absolut sigur că ești gata să cumperi o casă.

De unde știi că ești gata?

Dacă puteți răspunde da la următoarele întrebări, sunteți pregătit să faceți pasul. Esti gata sa cumperi?

1. Ai scapat de datorii? Nu vorbim despre împrumuturi pentru studenți și fără datorii de consum - nimic!

2. Aveți un fond integral de urgență salvat?

Dacă ați fost concediat astăzi, ați putea să vă plătiți cheltuielile lunare (cum ar fi ipoteca și facturile) timp de cel puțin trei până la șase luni în timp ce vă căutați de lucru?

3. Aveți suficienți numerar pentru un avans de 10–20% pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 15-20 de ani?

4. Plata pentru casă va fi de 40% sau mai puțin din salariul lunar?

Asigurându-vă că plata ipotecii (inclusiv principalul, dobânda, impozitele pe proprietate, asigurarea proprietății, taxele) nu reprezintă mai mult de o pătrime din venitul dvs. lunar, lasă mult spațiu în bugetul dvs. pentru a atinge alte obiective, cum ar fi economisirea pentru pensionare și a pune deoparte bani pentru fondurile pentru facultate ale copiilor tăi.

5. Aveți de gând să rămâneți în aceeași locație mai mult de trei ani?

Dacă nu ești foarte incantat după locul unde locuiești, de ce ai cumpăra o casă acolo?

Găsiți agenți experți care să vă ajute să vă cumpărați casa sau o gasiti dvs. pec ont propriu.

Dacă ați răspuns nu la oricare dintre întrebările de mai sus, este posibil să nu fie momentul potrivit pentru a cumpăra o casă.

Pune-ți achiziția casei în așteptare și concentrează-te pe finanțele tale până când poți răspunde da la toate aceste întrebări.

Dar dacă găsesc o afacere bună? Ai găsit casa perfectă, iar vânzătorii o vand urgent. Ar putea fi afacerea secolului.

Cu imobiliare, ieși mai bine atunci când cumperi lucrul potrivit la momentul potrivit, nu profitând de piață.

Nu cumpărați niciodată o casă bazată exclusiv pe piață. Cumpărați când sunteți pregătit financiar.

Avantaje și dezavantaje de cumpărare

Chiar dacă sunteți gata financiar să cumpărați o casă, ar trebui să fiți totuși sigur că sunteti sigur ca va doriti o achiziție.

Așadar, înainte de a lua o decizie, luați în considerare avantajele și dezavantajele achiziționării unei case.

Achiziții profesioniști

Fiecare plată te aduce mai aproape de a deține casa. Când plătiți chiria, acei bani sunt cheltuiți, nu se mai întoar. Dar atunci când îți plătești ipoteca, lucrezi spre proprietatea deplină. Puteți încasa din apreciere la momentul vanzarii.

Casa ta va crește probabil în valoare în timp, în funcție de piață și de cât de bine ai grijă de ea.

Ceea ce cumpărați pentru 100.000 EUR astăzi s-ar putea vinde cu 160.000 EUR peste cativa ani.

Ai avantaje fiscale. Multe dintre costurile deținerii unei case, cum ar fi impozitele pe proprietate, sunt deductibile din impozite. Și dacă plătiți o ipotecă, veți putea socoti dobânda ipotecară ca deducere atunci când depuneți declarația fiscală.

Ai libertatea de a-ți renova casa.

În calitate de proprietar al casei tale, poți face tot ce îți dorești. Dacă vrei să-l pictezi roz aprins de sus în jos, niciun proprietar nu te poate opri.

Ai mai multă intimidate si ai și liniște sufleteasca.

 Desigur, dacă casa de vis este un apartament frumos în mijlocul luminilor strălucitoare și al vieții orașului, acest lucru nu s-ar aplica.

Este al tau! Ai o casă! Ai satisfacția de a ști că ai făcut din vis realitatea ta.

Cumpărare – Pro si Contra

Este mai dificil să călătorești și să te muți. Vrei să mergi în Europa pentru o jumătate de an dintr-un capriciu? Să-ți vinzi casa nu este la fel de ușor ca si cum ai ieșii dintr-un contract de închiriere, să îți împachetezi rucsacul și să obții un bilet dus-întors către cine-știe-unde.

Același lucru este valabil și pentru relocari legate de muncă. Ai mai multe cheltuieli.?

Ei bine, apar cheltuieli, asigurarea locuintei si bunurilor, taxe pe proprietate și facturi de utilități mai mari și te uiți la mai multe cheltuieli lunare.

Cine va repara conducta care scapa? Tu esti. Sau un instalator pe care îl plătiți.

În calitate de proprietar, ești responsabil pentru întreținerea casei tale. Cumpărarea unei case este lucrul de făcut pentru adulți? Nu chiar.

Preluarea controlului asupra banilor tăi este lucrul de făcut pentru adulți.

Dacă ai 25 de ani și simți că ești în spatele valului pentru că nu ți-ai cumpărat încă o casă, nu-ți mai face griji. Nu există niciun motiv să te grăbești într-o achiziție mare doar pentru că toată lumea îți spune că asta ar trebui să faci.

Adulții adevărați știu că dreptul de proprietate nu este alegerea inteligentă din punct de vedere financiar în orice situație.

Ar trebui să închiriez? În primul rând, să clarificăm ceva. Închirierea nu este o risipă de bani. Sigur, oferindu-ți banii proprietarului poate însemna că nu investești în proprietatea casei. Dar plătești pentru a locui undeva! Și atâta timp cât plătești pentru a trăi, banii tăi sunt cheltuiți bine. Deși închirierea ca mod de viață nu este ceva pe care îl recomandăm, există câteva situații în care închirierea este opțiunea mai bună.

Când ar trebui să închiriez?

Plătiți datoria.

1.Dacă aveți împrumuturi pentru nevoi personale sau datorii cu cardul de credit de înlăturat, considerați-vă apartamentul drept terenul de lucru. Cu excepția cazului în care chiria vă consuma prea mult din salariul dvs. - caz în care probabil ar trebui să găsiți un apartament mai ieftin - închirierea vă poate oferi posibilitatea de a scăpa de datorii și de a economisi.

2. Munca ta cere să te miști. Dacă sunteți în armată sau dacă nu intenționați să rămâneți mult timp într-o zonă, atunci ar trebui să închiriați. În cele mai multe zone, va trebui să stați într-o casă timp de doi până la trei ani pentru ca cumpărarea să merite investiția.

3. Ai nevoie de timp pentru a-ți face un plan. Cumpărarea unei case este un angajament pe termen lung. Așa cum este cazul oricărei relații, ar trebui să vă gândiți la decizia dvs. – a acționa impulsiv nu este niciodată o mișcare imobiliară inteligentă. Deci, dacă tocmai v-ați căsătorit, ați absolvit facultatea sau nu sunteți sigur în ce cartier doriți să locuiți, nu vă simțiți vinovați de închiriere până când nu aveți un plan solid.

Avantaje și dezavantaje ale închirierii Așa cum cumpărătorii de case se confruntă cu avantajele și dezavantajele cumpărării, chiriașii au propriul lor set de avantaje și dezavantaje.

Închiriati profesionișt. Te poți deplasa cu ușurință. Te-ai săturat de orașul în care locuiești? Vă gândiți să luați un an pentru a călători în lume? Când închiriezi, nu trebuie să stai în aceeași locație.

În plus, este mult mai ușor să ieși dintr-un contract de inchiriere decât dintr-o ipotecă. Nu trebuie să plătiți pentru întreținere. Dacă aragazul se stinge și țevile de la robinet explodează, nu trebuie să sunați instalatorul sau să faceți o călătorie la magazinul de electrocasnice. Suni pe proprietar.

Unul dintre cele mai mari avantaje ale închirierii este că nu trebuie să vă faceți niciodată griji cu privire la costurile de reparație surpriză.

Închiriere Pro si Contra

Prețurile de chirie vor crește. Chiar dacă ați găsit o afacere profitabila într-o zonă foarte buna, inflația, concurența și creșterea valorilor proprietății vor face ca chiria dvs. să crească an de an.

Nu aveți stimulente financiare. Fără deduceri fiscale. Fără capital propriu. Fără creștere a valorii proprietății.

Nu vei mai vedea niciodată banii pe care îi plătești. Ai mai puțină libertate de a renova. Chiar dacă crezi că podelele din lemn de esență tare ar arăta grozav în baie, proprietarul tău poate să nu aprobe ideea ta de renovare, mai ales că ei vor fi cei care vor plăti.

Ai puțin de spus despre cum arată locul tău.

Închirierea este întotdeauna mai ieftină? Dacă ar trebui sau nu să închiriați sau să cumpărați o casă, poate părea o comparație de la mere la mere dacă vă uitați numai la costurile lunare. Costurile pe termen lung, totuși, prezintă o imagine diferită.

Dacă vă mutați la fiecare câțiva ani sau vă aflați într-o piață scumpă, închirierea este probabil opțiunea mai ieftină. Dar dacă veți rămâne pe loc pe termen lung, probabil că veți reuși să cumpărați mai bine, mai ales când vă plătiți casa.

Închiriere vs. Cumpărare

Faceți cea mai bună alegere cu un profesionist.

Să decizi dacă să cumperi sau nu o casă nu este o alegere ușoară. De aceea este inteligent să te asociezi cu un profesionist care te poate ajuta să navighezi în opțiunile tale.

Alege intelligent, oricare ar fi decizia ta.

Orice alegere este potrivita atata timp cat se pliaza pe venitul si modul tau de viata.

Toate cele bune.

Gheorghe Craciun