Procură Vânzare Casă
Prin această procură notarială de vânzare, proprietarul unei case împuternicește o altă persoana să vândă imobilul, în condițiile stabilite în actul notarial.
Acte necesare
act de identitate proprietar
▷ Actul de identitate poate fi: carte de identitate, buletin de identitate sau, pentru cetăţeni români domiciliaţi în străinătate, paşaport în care figurează domiciliul.
▷ Dacă imobilul este bun comun, dobândit în timpul căsătoriei, ambii soţi vor veni la notariat pentru a da procura.copie act de identitate mandatar
▷ Mandatarul este persoana împuternicită să vândă imobilul pentru proprietar și în numele acestuia.
▷ Nu este necesară prezenţa mandatarului la notariat, ci doar a proprietarului - mandant.- act de proprietate casă, în original
- dacă există, cadastru şi încheiere de intabulare
- dacă există, antecontract de vânzare-cumpărare
Preţ
Procură de vânzare imobil
119 Lei
Toate taxele incluse
Prețul include TVA, onorariul biroului nostru notarial și taxa Registrului naţional notarial de evidenţă a procurilor şi revocărilor acestora (RNNEPR) pentru înregistrarea procurii.
Model procură vânzare casă
Vă prezentăm mai jos, cu titlu de exemplu, un model de procură de vânzare a unei case, cu mențiunea că părțile pot modifica sau adăuga anumite clauze.
Exemplu nr. 1
S-a cerut autentificarea prezentului înscris
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnatul_, cu domiciliul în_, având CNP_ , identificat prin carte de identitate seria_ nr. _ eliberată de SPCLEP_ împuternicesc prin prezenta pe doamna_ , cu domiciliul în_, având CNP_, posesoare a cărţii de identitate seria_ nr._ eliberată de SPCLEP_ ca, în numele meu şi pentru mine să vândă soţilor_ cu domiciliul în_, CNP_, posesor al cărţii de identitate seria_ nr._ eliberată de SPCLEP_ şi_ , cu domiciliul în_, CNP_ , posesoare a cărţii de identitate seria_ nr._ eliberată de SPCLEP_, imobilul situai în_, proprietatea mea şi a soţiei mele_, cu număr cadastral provizoriu_ (cu provenienţă din dezmembrarea numărului cadastral_ ) ce urmează a se intabula în Cartea Funciară, compus din:
- terenul de categorie "curţi-construcţii" în suprafaţă totală de_, parcela_ şi
- construcţia CI (P+M), având suprafaţa construită la sol de_ , amplasată pe terenul de categorie "curți-construcţii" în suprafaţă de_ m.p.. descris mai sus, şi să transmită dreptul de servitute de trecere pietonală şi cu autovehicolul asupra terenului în suprafaţă de_ , având număr cadastral_ cu destinaţia de "cale de acces", intabulat în Cartea Funciară nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a Cărţii Funciare nr._), îndeplinind toate formalităţile necesare.
Subsemnatul_ , declar că din preţul total în sumă de_ EUR, convenit de mine şi soții_, pentru înstrăinarea imobilului descris mai sus, am primit la data semnării şi autentificării promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr._ la Biroul Notarului Public_ avansul în sumă de_ EUR.
Mandatara mea va respecta toate clauzele stabilite prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr._ la Biroul Notarului Public_ şi va îndeplini toate formalităţile pentru ca restul de preţ în sumă de_ EUR ce se va achita de soții_ din creditul acordat acestora de către Banca_, să fie virat în contul cu nr. RO_ deschis pe numele meu la Banca_.
Mandatara mea este împuternicită să negocieze cu depline puteri toate clauzele contractului de vânzare, inclusiv cele privind transmiterea proprietăţii şi să predea imobilul.
Eu,_, înţeleg ca, în conformitate cu prevederile art. 1672 pct. 3 din Cod Civil1 şi în condiţiile prevăzute de art. 1695 Cod Civil2 să îi garantez pe cumpărători contra oricărei evicţiuni privind imobilul.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 1707 Cod Civil3, eu,_, înţeleg să îl garantez pe cumpărători contra oricăror vicii ascunse.
Pentru aducerea la îndeplinire a prezentului mandat mandatara mea, mă va reprezenta cu depline puteri în faţa oricăror persoane fizice sau instituţii implicate în realizarea prezentului mandat (Primăria competentă, A.N.C.P.I.-O.C.P.I. competent, Biroul notarial competent, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară-Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent, la orice inginer autorizat etc.), va face cererile şi declaraţiile necesare, chiar şi în formă autentică, va prezenta documentaţia solicitată, va depune actele necesare, va achita taxele necesare, va face toate demersurile în vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, obţinând şi ridicând orice acte necesare, inclusiv certificatul de atestare fiscală, va achita orice taxe şi impozite vor fi necesare, va solicita şi va ridica orice document necesar, va depune actele de proprietate precum şi toate documentele solicitate pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, va negocia clauzele contractului de vânzare-cumpărare, va putea semna, în numele meu şi pentru mine orice acte de rectificare în vederea aducerii la îndeplinire a mandatului, acte adiţionale la promisiunea bilaterală autentificată sub nr._ la Biroul Notarului Public_, dacă va fi cazul şi contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, va solicita intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorilor asupra imobilului şi a dreptului de servitute în favoarea acestora, ca bun comun, va declara, în mod expres, că sunt de acord cu transmisiunea proprietăţii cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera şi neîngrădită a posesiei şi cu intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciara pe numele cumpărătorilor şi a dreptului de servitute în favoarea acestora, va achita taxele şi impozitele aferente pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv impozitul pe transferul proprietăţii, semnând în numele meu şi pentru mine oriunde trebuinţa o va cere, semnătura sa fiindu-mi pe deplin opozabilă.
Mandatara mea, va face dovada calităţii mele de coproprietar al imobilului, precum şi orice alte operaţiuni ar fi necesare pentru aducerea la îndeplinire integrală a mandatului.
Totodată, declar prin prezenta că imobilul menţionat mai sus nu este scos din circuitul civil, nu formează obiectul vreunui litigiu sau proces, nu este grevat de sarcini sau servituţi, nu este adus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăţi şi garantez pe cumpărători de orice evicţiune şi vicii.
Mandatara mea este răspunzătoare pentru actele şi faptele îndeplinite prin prezentul mandat, conform art. 2009 Cod Civil4, art. 2012 alin. 1 şi 2 Cod Civil5 şi art. 2019 Cod Civil6.
Mandatara mea va îndeplini prezentul mandat în limitele prevăzute în prezenta procură, conform art. 2017 Cod Civil7.
Mandatul este gratuit, conform art. 2010 alin. 1 Cod Civil8, netransmisibil şi valabil până la îndeplinire, dar nu mai mult de 3 (trei) ani în condiţiile art. 2015 Cod Civil9.
Eu,_, declar că am citit şi verificat întreg conţinutul prezentului act, exprimă voinţa mea, cele arătate mai sus sunt în conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte, asumându-mi toate consecinţele în caz contrar şi
solicit redactarea şi autentificarea prezentului act în aceste condiţii.
Tehnoredactată şi autentificată la Biroul Notarial "Professio" din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28 , Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 2 (două) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
MANDANT,
(semnătură)
Note:
[1] Art. 1672 Cod Civil - Obligaţiile principale ale vânzătorului
Vânzătorul are următoarele obligaţii principale:
[...] 3. să îl garanteze pe cumpărător contra evicţiunii şi viciilor bunului.
[2] Art. 1695 Cod Civil - Condiţiile garanţiei contra evicţiunii
(1) Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicţiunii care l-ar împiedica total sau parţial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.
(2) Garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce rezultă din pretenţiile unui terţ numai dacă acestea sunt întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării şi care nu a fost adus la cunoştinţa cumpărătorului până la acea dată.
(3) De asemenea, garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce provine din fapte imputabile vânzătorului, chiar dacă acestea s-au ivit ulterior vânzării.
[3] Art. 1707 Cod Civil - Condiţii
(1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic.
(2) Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi diligent.
(3) Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.
(4) Vânzătorul nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoştea la încheierea contractului.
(5) În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse.
[4] Art. 2009 Cod Civil - Noţiune
Mandatul este contractul prin care o parte, numită mandatar, se obligă să încheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte părţi, numită mandant.
[5] Art. 2012 Cod Civil - Puterea de reprezentare
(1) Dacă din împrejurări nu rezultă altfel, mandatarul îl reprezintă pe mandant la încheierea actelor pentru care a fost împuternicit.
(2) Împuternicirea pentru reprezentare sau, dacă este cazul, înscrisul care o constată se numeşte procură.
(3) Dispoziţiile referitoare la reprezentarea în contracte se aplică în mod corespunzător.
[6] Art. 2019 - Obligaţia de a da socoteală
(1) Orice mandatar este ţinut să dea socoteală despre gestiunea sa şi să remită mandantului tot ceea ce a primit în temeiul împuternicirii sale, chiar dacă ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului.
(2) În perioada în care bunurile primite cu ocazia executării mandatului de la mandant ori în numele lui se află în deţinerea mandatarului, acesta este obligat să le conserve.
[7] Art. 2017 - Executarea mandatului
(1) Mandatarul nu poate să depăşească limitele stabilite prin mandat.
(2) Cu toate acestea, el se poate abate de la instrucţiunile primite, dacă îi este imposibil să îl înştiinţeze în prealabil pe mandant şi se poate prezuma că acesta ar fi aprobat abaterea dacă ar fi cunoscut împrejurările ce o justifică. În acest caz, mandatarul este obligat să îl înştiinţeze de îndată pe mandant cu privire la schimbările aduse executării mandatului.
[8] Art. 2010 - Mandatul cu titlu gratuit sau cu titlu oneros
(1) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatul dintre două persoane fizice se prezumă a fi cu titlu gratuit. Cu toate acestea, mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activităţi profesionale se prezumă a fi cu titlu oneros. [...]
[9] Art. 2015 - Durata mandatului
Dacă părţile nu au prevăzut un termen, contractul de mandat încetează în 3 ani de la încheierea lui.
Întrebări frecvente
Pot face o procură online?
Puteți trimite actele necesare online prin e-mail la birou@notari.pro și să veniți la notariat doar pentru a o semna și ridica.
În prezent, legislația nu permite autentificarea procurii exclusiv online, prin semnătură electronică, apel video, fax sau alte mijloace de comunicare la distanță.
Este obligatoriu să fac procura la un notariat?
Da, procura de vânzare a unui imobil trebuie dată în faţa notarului public şi autentificată. Pentru că actul pe care urmeaza să-l încheie mandatarul va avea forma autentică (contractul de vânzare-cumpărare prin care se vinde o casă poate fi încheiat în mod valabil numai la un birou notarial), procura trebuie să aibă aceeaşi formă pentru a fi valabilă. Aceasta este consecinţa aplicării principiului simetriei de formă, reglementat de art. 2013 alin. 2 din noul Cod civil, potrivit căruia mandatul dat pentru încheierea unui act juridic pentru care legea impune o anumită formă, trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi.
Se poate plăti cu cardul la biroul dv. notarial?
Da, serviciile notariale pot fi plătite cu cardul bancar de toți clienții biroului notarial, fără comision suplimentar.
Doamnei nu i-a ieșit încă cadastru si intabularea.
La notar am mai făcut o procura precum eu pot sa merg in locul dânsei să iau actele necesare pentru contractul de vânzare cumpărare.
Întrebarea mea este: dacă eu când merg sa Iiau actele necesare pentru vânzare cumpărare se ivește o plată, ceva, e de datoria mea de cumparator sa o plătesc sau trebuie să plătească doamna (vanzatorul)?
Din câte știu eu, cumparatorul achita doar onorariul notarului și taxa…
Citește mai mult
de intabulare.Mulțumesc pentru eventualul răspuns!
Mulțumesc
Imi puteti spune daca se accepta intr-o tranzactie de vanzare-cumparare , vanzarea unui imobil de catre o firma , care are procura pentru o persoana "sa vanda orice bun imobil proprietatea societatii" , fara sa existe procura individuala pentru fiecare bun instrainat de societate?
Citește mai mult
autentică locală, este tradusă și apostilată, se poate face și înscrierea, dar cel mai bine solicitați detalii la Infonot dacă doriți să urmați această procedură. Telefon: 021 345 6076Dacă mai aveți cetățenie română, recomandarea este să faceți procura la consulat pentru că se redactează direct în limba română, deci nu mai este necesară traducere și apostilare, și se va face și înscrierea procurii în RNNEPR.
Doresc sa vand o casa care are podul comun cu un vecin si viitorii cumparatori isi doresc cota parte din pod pentru o viitoare mansardare. In contractul de vanzare-cumparare, podul apare ca proprietate comuna, perpetua si fortata. Va rog sa-mi spuneti ce etape presupune iesirea din indiviziune a podului si care sunt costurile aferente.
Multumesc anticipat!
Vedeți mai multe
VA MULTUMESC FFF MULT.
Gigel Iorga
Am fost mandatat sa vand casa si pamantul unor cunostinte.Dupa aceasta am avut cheltuieli cu intabulare csdastru Cand sa definitivez contractul de vanzara cumparare proprietarii doresc sa anuleze mandatul si sa nu mai vanda.Este posibil sa anuleze imputernicireainainte de termen!?
Va multumesc din suflet!