Tot mai mulți investitori, persoane fizice, aleg să își închirieze apartamentele în regim hotelier, fiind atrași de randamentele mai bune pe care le poate oferi acest tip de închiriere comparativ cu închirierea pe termen lung. Totuși, mulți dintre ei ignoră prevederile imperative ale legii cu privire la obligativitatea obținerii Certificatului de Clasificare și riscă amenzi uriașe.
Ce este Certificatul de Clasificare?
Conform definiției legale inserate în Ordinul nr. 65/ 2013 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistică cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor turistice (cu modificările ulterioare), Certificatul de Clasificare este “documentul eliberat de către instituţia publică centrală responsabilă în domeniul turismului, care reprezintă o formă codificată de prezentare sintetică a nivelului de confort, a calităţii dotărilor si a serviciilor prestate în cadrul structurilor de primire turistice cu funcţiuni de cazare si/sau alimentaţie publică”.
Cu alte cuvinte, este vorba despre un Certificat care se emite de către Ministerul Turismului pentru orice structură de primire turistică cu funcțiune de cazare și în care se menționează nivelul de confort, calitatea dotărilor și a serviciilor prestate. Clasificarea structurilor de primire turistică are ca scop prioritar protecţia turiştilor.
Certificatul de clasificare trebuie emis și pentru apartamente sau camere închiriate în regim hotelier de persoane fizice (direct sau în sistem AirBNB, Booking)?
Conform Ordinului 65/ 2013, prin“structură de primire turistică cu funcţiune de cazare” se înțelege pe lângă hoteluri, moteluri, pensiuni, etc. și „apartamente si camere de închiriat în locuinţe familiale”.
De asemenea, prin modificările introduse prin Ordinul nr. 510/ 2022 s-a clarificat faptul că obligativitatea obținerii Certificatului de Clasificare se aplică și persoanelor fizice.
Așadar, obținerea Certificatului de Clasificare este obligatorie și pentru persoanele fizice care închiriază în regim hotelier apartamente sau camere în locuințe familiale.
Ce acte sunt necesare pentru emiterea Certificatului de Clasificare pentru persoanele fizice?
Pentru eliberarea Certificatului de Clasificare, persoanele fizice – proprietari de apartamente și/ sau camere de închiriat în locuințe familiale – trebuie să depună la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (Direcția Generală Turism/ Direcția Autorizare și Monitorizare – Telefon: 0786 993 758 E-mail: autorizare@mturism.ro) următoarele documente:
- cerere standardizată pentru obţinerea certificatului de clasificare de către operatorii economici persoane fizice;
- fişă standardizată privind încadrarea nominală a spaţiilor de cazare pe categorii şi tipuri;
- copia actului de identitate al persoanei fizice solicitante, proprietară a structurii de primire turistice;
- acordul asociaţiei de locatari/proprietari sau acordul proprietarilor cu care operatorul economic persoană fizică are pereţi comuni, pe plan orizontal şi vertical, din care să rezulte activităţile ce urmează a fi desfăşurate în structura de primire turistică respectivă;
- documentul din care să rezulte dreptul de proprietate asupra structurii de primire turistice, precum şi adresa unităţii respective;
- autorizaţia de construire sau documente similare emise de autorităţile competente pentru construcţiile care nu necesită autorizaţii de construire, după caz;
- extras de carte funciară din care să rezulte intabularea construcţiilor pentru care se solicită clasificarea.
Persoanele fizice pot solicita clasificarea doar pentru un număr maxim de 7 camere, indiferent de numărul de locuinţe în care sunt situate acestea. Așadar, dacă se depășesc 7 camere, activitatea trebuie desfășurată de către/ printr-o persoană juridică, procedura de obținere a Certificatului/ Certificatelor de Clasificare fiind în acest caz mai complexă.
În practică, documentul cel mai dificil de obținut în cazul apartamentelor sau camerelor închiriate la bloc de către persoanele fizice este acordul asociaţiei de locatari/proprietari sau acordul vecinilor pentru desfășurarea activității de închiriere a apartamentului/ camerelor în regim hotelier. În multe cazuri, atât vecinii, cât și asociația de proprietari refuză emiterea unui acord în acest sens, invocând diverse motive. În cazul unui refuz nejustificat, singura variantă pe care o au proprietarii este de a obține acordul vecinilor/asociației de proprietari prin intermediul instanței de judecată.
La ce riscuri vă expuneți dacă închiriați proprietatea voastră în regim hotelier și nu dețineți Certificat de Clasificare?
Conform Hotărârii Guvernului Nr. 1267/ 2010 privind eliberarea certificatelor de clasificare, a licențelor și brevetelor de turism (cu modificările ulterioare) riscați o amendă de până la 50.000 Lei în cazul în care închiriați în regim hotelier apartamente sau camere fără a deține Certificat de Clasificare.
Concluzie:
Obținerea Certificatului de Clasificare de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (Direcția Generală Turism/ Direcția Autorizare și Monitorizare) este obligatorie și pentru persoanele fizice care închiriază în regim hotelier apartamente sau camere în locuințe familiale. Reglementările au ca scop prioritar protecţia turiştilor.
În cazul în care închiriați apartamente sau camere în regim hotelier fără a deține Certificat de Clasificare riscați amenzi uriașe, de până la 50.000 Lei.
Disclaimer:
Articolele publicate pe acest blog au scop informativ și educativ și nu trebuie interpretate ca fiind consultanță juridică sau financiară individuală. Informațiile furnizate în aceste articole au caracter general și nu iau în considerare circumstanțele specifice ale fiecărui cititor.
Cititorilor li se recomandă să solicite consultanță juridică, economico-financiară și tehnică personalizată pentru investițiile lor. Autorii acestui blog și platforma nu își asumă nicio responsabilitate pentru deciziile luate pe baza informațiilor furnizate în articolele publicate. Utilizarea acestor informații se face pe riscul cititorului.
Termenii utilizați în articolele de blog au fost aleși în așa fel încât să fie accesibili publicului larg. Articolele nu se adresează profesioniștilor din domeniul juridic sau economic. De aceea unii termeni care se referă la concepte juridice sau economico-financiare ar putea fi considerați impropriu utilizați în raport cu terminologia lor riguros juridică sau economică. Aceste formulări au fost alese expres pentru a oferi cât mai mare simplitate și accesibilitate mesajului nostru.
